В Дубае запустили инициативу Flexi Rent, которая должна сделать рынок аренды жилья более гибким для резидентов, релокантов и арендаторов с регулярным ежемесячным доходом. Теперь арендаторы смогут выбирать удобный график оплаты: помесячно, поквартально, раз в полгода или по другому согласованному с арендодателем формату.

🏢 На первом этапе новая модель будет действовать через застройщиков, управляющие компании и агентства недвижимости, участвующие в программе. Именно они будут определять, какие объекты доступны по гибкой схеме и какие варианты оплаты можно предложить конкретному арендатору.

— арендатор сможет выбрать помесячную, квартальную, полугодовую или другую форму оплаты;
— платежи можно будет проводить банковской картой, чеком или другим согласованным способом;
— отдельные компании смогут предлагать льготные периоды, скидки или специальные условия для новых арендаторов;
— в некоторых случаях гибкий график может применяться и к действующим договорам, если арендодатель участвует в программе.

📊 На практике это может выглядеть так: если раньше арендатор платил около 20,000 дирхамов за квартал, то при помесячной оплате сумма может быть разбита примерно на 6,600–6,700 дирхамов в месяц. Общая годовая стоимость жилья при этом может остаться прежней, но финансовая нагрузка станет более равномерной.

📈 Инициатива появляется на фоне активного рынка аренды. По данным, приведённым The National со ссылкой на Земельный департамент Дубая, в прошлом году в эмирате было зарегистрировано почти 1.2 млн арендных договоров. При этом в первом квартале 2026 года рост арендных ставок начал замедляться: по оценке CBRE, общий годовой рост аренды составил около 4.1%, по квартирам около 4.9%, а по виллам динамика была более стабильной.

🏡 Главный эффект Flexi Rent для арендаторов заключается в снижении первоначальной финансовой нагрузки. Человек сможет рассматривать больше вариантов жилья и не ограничиваться только теми объектами, где собственник готов принять оплату несколькими небольшими платежами.

— новые резиденты смогут быстрее выйти на рынок аренды без крупного разового платежа;

— семьи смогут лучше распределять расходы на жильё, школу, переезд и бытовое обустройство;

— специалисты с регулярной зарплатой смогут синхронизировать аренду с ежемесячными доходами;

— арендаторы получат больше возможностей для выбора района, типа объекта и уровня здания.

📍 Особенно заметным эффект может быть в сегменте квартир для среднего класса и специалистов. В этом сегменте решение часто зависит не только от годовой ставки, но и от удобства платежей. Если два похожих объекта находятся в одном районе и стоят примерно одинаково, возможность платить помесячно может стать решающим аргументом.

🏢 Для собственников и управляющих компаний гибкая аренда становится инструментом повышения заполняемости. На рынок Дубая продолжает выходить новое жильё, и конкуренция между объектами постепенно усиливается. В таких условиях удобный график оплаты может помочь быстрее находить арендаторов и сокращать периоды простоя.

📊 Для застройщиков это также способ сделать объект более привлекательным без прямого снижения ставки. Вместо скидки можно предложить удобный график платежей, льготный период или специальные условия заселения. Для арендатора это снижает давление на бюджет, а для собственника позволяет сохранить заявленный уровень дохода от объекта.

💰 Для инвесторов в недвижимость Flexi Rent может стать не менее важным сигналом, чем для арендаторов. Объекты с гибкой схемой оплаты потенциально получают более широкий круг арендаторов. Это особенно актуально для районов, где спрос формируют семьи, специалисты, сотрудники международных компаний и новые резиденты.

📈 Если программа покажет высокую эффективность, гибкие платежи могут стать конкурентным преимуществом при сдаче жилья. В долгосрочной перспективе это способно повлиять на скорость заселения объектов, устойчивость арендного дохода и привлекательность отдельных проектов для покупателей, которые приобретают недвижимость под сдачу.

👉 Если вы рассматриваете переезд в Дубай или покупку недвижимости под сдачу, подходящие предложения вы можете найти на нашем сайте.