Działki 2 420 m² Castell-Platja d Aro, Hiszpania

RAPORT Z ROŚLIN W S’AGARÓ. Powierzchnia działki: 2420,26 m2  Maksymalna powierzchnia zabudowy 0,75 m2xm2 działki: 1815.19m2  Maksymalna liczba działek 0,4 m2xm2 działki: 968,10m2  Maksymalna wysokość budynku PB + 2: 9,6 m  Minimalny odstęp między budynkami na działce równy lub większy niż: 9,6 m  Granice z ulicą: 5,00m  Granice z innymi sąsiednimi gospodarstwami: 3,00 m  Obliczono 18 domów o powierzchni 90 m2, dyskontując 10% powierzchni do zbudowania dla części wspólnych. MOŻLIWE KOSZTY PROMOCJA 17 DOMÓW O 90 M2 Maksymalna cena działki 800 euro / do zbudowania m2 ....... 451 152,00 € Koszt budowy 1815,19 x 1300 euro / m2 ……….. 359,747,00 € Zezwolenie na pracę 4% icio x 2 100 000 euro ................ 84 000,00 € Zarządzanie projektami i budową około 8% .............. 000,00 €  Poprzednie prace ( geotechniczne, topo, tymczasowe ) ..... 12 000,00 €  Koszty budowy piwnic dla garaży 400 € / m2 ...... 200,00 €  Przybliżone koszty zewnętrzne, ogrodnictwo i basen  Oblicza się € 150 / m2 działki budowlanej ....... 200 000,00 € CAŁKOWITY KOSZT FORECAST ........................ 4663099.00 € PORÓWNANIE CENY RYNKOWEJ W OBSZARZE ROZPOCZĘCIE DOMÓW NA SPRZEDAŻ ( obecnie nie ma nowego rozwoju tych samych cech, dlatego dokonuje się porównania z używanymi domami o podobnych cechach bez widoku na morze i w podobnej odległości od morza ). Apartament 110 m2 cena 325 000 euro z drugiej ręki. Apartament 130 m2 cena 415 000 euro. Apartament 60 m2 cena 258 000 euro. Poddasze 90 m2 cena 480 000 euro. Apartament 73 m2 cena 285 000 euro. Apartament 75 m2 cena 329 000 euro. Apartament 85 m2 cena 400 000 euro. Apartament 100 m2 cena 400 000 euro. Apartament 123 m2 cena 470 000 euro.   RAZEM …………….… … 846M2. …….… .3 255 000 €   ŚREDNIA CENA M2 MIESZKANIE 2 RĘKA € 3 847,52 / M2 SPRZEDAŻ 17 DOMÓW 90 M2 X € 3 847,52 / M2 380 904,30 EUROS / DOM ) 5 886 705,60 EUROS 17 JEDNOSTEK PARKOWYCH X € 15 000 / JEDNOSTKA 255 000,00 EUROS 17 JEDNOSTKA POKOJÓW PRZECHOWYWANYCH X € 10 000 / JEDNOSTKA 170 000,00 EUROS CAŁKOWITA SPRZEDAŻ ................................... 6 311 705,60 EUROS   PODSUMOWANIE GOSPODARCZE KOSZTY RAZEM .................................. 4 663 099,00 EUROS CAŁKOWITA SPRZEDAŻ ................................ .6 311 705,60 EUROS   ZYSK PRZED PODATKAMI I BEZ KOSZTÓW FINANSOWANIA WYŻSZYCH NIŻ 35% 1 648 606,60 EUROS NINIEJSZE SPRAWOZDANIE JEST WYKONANE JAKO WYTYCZNE W OPARCIU O ŚREDNIE CENY W OBSZARZE, ZARÓWNO NA SPRZEDAŻ I BUDOWĘ. KOŃCOWY PROJEKT BUDOWLANY I JAKOŚCI TEGO SAMEGO, ZOSTANĄ PRAWDZIWYM KOSZTEM ROZWOJU. JEDNOSTKI PODŁOGI ZOSTAŁY OBLICZONE W 17, WEDŁUG PROJEKTU