Dom 6 pokojów 322 m² Luboń, Polska

Pragnę zaprezentować Państwu nowoczesny, przestronny dom położony w bliskiej okolicy Poznania. Został on wykonany z materiałów bardzo wysokiej jakości oraz zastosowano w nim wiele ergonomicznych rozwiązań. Oddany do użytku został w 2020 roku. LOKALIZACJA: Luboń – miejscowość położona zaledwie 10 kilometrów od Poznania do którego prowadzi dwupasmowa trasa. Dojazd do centrum miasta zajmuje około 15-20 minut. Miasto wchodzi w skład aglomeracji poznańskiej. Luboń jest miastem samowystarczalnym, na terenie którego znajdują się wszelkie sklepy, galerie handlowe i ośrodki użyteczności publicznej. Przez Luboń przebiega autostrada A2, której jeden ze zjazdów położony jest częściowo na terenie Lubonia, droga wojewódzka nr 430, zapewniająca połączenie z południowymi powiatami Wielkopolski, oraz linia kolejowa Poznań – Wrocław. Blisko granicy miasta przebiegają również trasy E261 i S5. Wyjątkowe warunki dla osób chcących zamieszkać w cichej i spokojnej okolicy z dala od zgiełku miasta, zachowując przy tym możliwość doskonałej komunikacji z jego centrum. Okolica domu jest bardzo spokojna, wokół przyjazne sąsiedztwo. Około 5 minut pieszo od domu znajduje się stacja kolejowa w Luboniu. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dopuszcza się wybudowanie na działce dodatkowo jednego budynku usługowego oraz jednego budynku garażowo gospodarczego do 45m2. Powierzchnia zabudowy działki wynosi 30%. OPIS BUDYNKU: Świetnie rozplanowany dom w zabudowie wolnostojącej położony na ustronnej działce o łącznej powierzchni wynoszącej 1164 m2. Dom składa się z parteru oraz pierwszego piętra, które mają łączną powierzchnię 322 metrów kwadratowych. Skosy na piętrze zostały tak zaprojektowane, że nie wpływają one znacznie na przestrzeń użytkową domu. Główna część domu – strefa dzienna, została zaprojektowana na otwartej przestrzeni o powierzchni 44,5m2. Kuchnia, jadalnia oraz część wypoczynkowa stanowią jedną całość i są najważniejszą częścią tego rodzinnego domu. Wnętrze strefy dziennej zyskuje na atrakcyjności dzięki dużym przeszkleniom oraz przygotowanym miejscu na centralne usytuowanie kominka. Dodatkową zaletą jest spiżarnia znajdująca się w sąsiedztwie kuchni. Z korytarza prowadzącego do części nocnej dostajemy się także do łazienki połączonej z niewielką pralnią. Główna sypialnia, usytuowana od strony ogrodu, posiada oddzielne wyjście na taras oraz własną przestronną łazienkę i garderobę. Uzupełnieniem programu funkcjonalnego na parterze są: dwustanowiskowy garaż i zlokalizowana w jego sąsiedztwie kotłownia. Na poddaszu znajdują się trzy komfortowe pokoje oraz przestronna łazienka z wydzielonym miejscem na saunę. Tu znajdują się również schody prowadzące na poddasze. W części nocnej na parterze domu zaprojektowano trzy sypialnie. Jedna z nich ma przygotowane przyłącza pod wybudowanie drugiej kuchni. UDOGODNIENIA: Dom jest wykończony materiałami wysokiej jakości, został funkcjonalnie zaprojektowany. Posiada on przestronną kuchnie otwartą na salon, z którego jest bezpośrednie wyjście na spokojny ogród. W garażu znajdują się dwa miejsca parkingowe, istnieje również możliwość dobudowania drugiego garażu lub dłuższego podjazdu obok domu. Brama do wjazdu na podjazd sterowane elektrycznie pilotem. Budynek został wyposażony w przewodową instalacje alarmową oraz przewodowe rozprowadzenie do systemu monitoringu na 6 kamer HD. Wszystkie okna oraz drzwi wejściowe wyposażone są w system alarmowy. W budynku znajdują się również czujki ruchu. Takie rozwiązanie jest szczególnie wygodne gdyż można swobodnie załączyć sekcje kontaktronów zamontowanych w oknach i drzwiach i swobodnie poruszać się po mieszkaniu. Czujki ruchu załączane są po wyjściu z budynku. Do każdego z sześciu pokoi doprowadzony jest światłowód oraz podwójny przewód antenowy. Źródło ciepła stanowi piec Gazowy Junkers/Bosch (dwufunkcyjny) z zasobnikiem wody. Dodatkowo zamontowano energooszczędny i wydajny klimatyzator ścienny z funkcją grzania nawet przy -22′ C. Budynek wyposażony został w ogrzewanie podłogowe (co przy bardzo dobrej izolacji ścian temperatura podłogi jest wręcz letnia w okresie grzewczym) oraz grzejniki w sześciu sypialniach. We wszystkich oknach zamontowane są żaluzje w kolorze Basalt grey z elektrycznym napędem i funkcją regulacji. Przyłącza: prąd, gaz, woda z hydroforu podłączonego do studni, szambo. Zasilanie wody zostało wyposażone dodatkowo w filtry. Woda i kanalizacja znajdują się w ulicy. OGRÓD: Ogromną zaletą ogrodu jest jego wielkość – ok. 800m2. Na jego terenie znajduje się duży taras, z którego można wyjść z salonu oraz głównej sypialni. Dodatkowe wyjście na ogród mniejszymi drzwiami z salonu również zostało wybrukowane. Na posesji znajduje się 200 tuj szmaragdowych do których przyłączono nawodnienie kropelkowe. Zarówno z przodu jak i z tyłu domu rośnie zadbana trawa. Posesja została oddzielona od sąsiadów płotem oraz tujami. Cechą szczególną ogrodu jest oświetlenie zewnętrzne, które jest widoczne na zdjęciach wykonanych późnym wieczorem. ZESTAWIENIE I OPIS POMIESZCZEŃ: POWIERZCHNIA DOMU – 322m2 POWIERZCHNIA DZIAŁKI – 1164m2 PARTER: salon z kuchnią łazienka 1 łazienka 2 hol korytarz pomieszczenie gospodarcze przy kuchni pralnia pokój 1 pokój 2 pokój 3 z wyjściem na taras garaż PIĘTRO: łazienka z przyłączem do sauny pokój 1 z przyłączem kuchennym pokój 2 pokój 3 korytarz STANDARD WYKOŃCZENIA: – Dom zbudowany z pustaków ceramicznych, ocieplony styropianem grafitowym Albatherm 20cm, system fasadowy Caparol – Na podłogach w sypialniach panele podłogowe, w pozostałej części domu włoskie płytki gresowe – Ogrzewanie podłogowe w częściach wspólnych – Klimatyzacja w salonie i sypialni głównej – Dachówka ceramiczna Braas – Wysokość pomieszczeń 2,65m – Wszystkie zamontowane okna na parterze wykonane są z ośmiokomorowego PCV spełniającego normy dla domów pasywnych z pakietem trzyszybowym na profilach Rehau w kolorze Basalt grey. Wszystkie okna oraz drzwi podpięte są dodatkowo pod system alarmowy. W domu zamontowane jest jedno okno tarasowe HS – Na poddaszu okna dachowe Fakro z energooszczędnym i bezpiecznym pakietem szybowym, odporne na gradobicie, wraz z markizami – Brama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem Somfy – Solidne drzwi zewnętrzne do budynku wraz z brukowanym wejściem – Działka ogrodzona płotem Jeżeli pragniesz zostać właścicielem tej nieruchomości i cieszyć się z mieszkania w przestronnym, nowoczesnym i jasnym domu z ogromnymi udogodnieniami w bliskiej okolicy Poznania – zapraszam do kontaktu. Zdjęcia zdecydowanie nie oddają wyjątkowego charakteru nieruchomości i okolicy dlatego zapraszam do oględzin, aby poznać dom od środka i zobaczyć na żywo jego unikatowość i niepowtarzalny klimat! Nieruchomość prezentowana jest w ramach umowy wyłącznej sprzedaży. Zapraszam do kontaktu!