Na sprzedaż funkcjonalny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 170 m² (5 pokoi), położony na zadbanej działce 378 m² z tarasem i ogrodem, na zamkniętym, kameralnym osiedlu w Warszawie (Wawer, Nadwiśle), przy ul. Nad Wisłą (w rejonie ul. Przylaszczkowa).
Dom został wybudowany w 2005 roku w technologii tradycyjnej. Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym, kaskadowym układem półpięter, gwarantującym komfortowe strefowanie przestrzeni dziennej i prywatnej, a także kompletnym pakietem nowoczesnych instalacji sprzyjających energooszczędności i bezpieczeństwu.
Atuty i wyposażenie nieruchomości:
• 170 m² starannie zaplanowanej powierzchni na funkcjonalnych poziomach i półpiętrach
• Działka 378 m² z urządzonym ogrodem, drewnianym tarasem wypoczynkowym i automatycznym systemem nawadniania
• Przestronny garaż w bryle budynku (27,8 m²) mieszczący 2 samochody, z dodatkowymi miejscami postojowymi na podjeździe
• Rekuperacja powietrza (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła) zapewniająca świeże powietrze i niskie koszty ogrzewania
• Ogrzewanie gazowe z nowoczesnym piecem oraz klimatyczny kominek w salonie
• Przyłącze siłowe (390V), instalacja alarmowa, brama automatyczna
• Niskie koszty utrzymania części wspólnych osiedla (ok. 126 zł/miesięcznie: odśnieżanie, oświetlenie, zieleń, brama wjazdowa)
• Pełna własność z urządzoną księgą wieczystą (brak obciążeń)
Funkcjonalny układ pomieszczeń (170 m², 5 pokoi na split-level poziomach):
• Piwnica / Poziom -1: Magazyn główny (13,8 m²), magazyn gospodarczy (8,2 m²), spiżarnia (3,8 m²), pralnia (4,5 m²), komunikacja (4,0 m²)
• Piwnica i przyziemie: Garaż dwustanowiskowy (27,8 m²), wiatrołap z szafą wnękową (5,8 m²), magazyn główny (13,8 m²), spiżarnia, pralnia oraz toaleta
• Parter: Przestronny salon (33,8 m²) z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na słoneczny drewniany taras oraz do ogrodu, garderoba
• Półpiętro: Niezależna, w pełni wyposażona kuchnia (7,5 m²), jadalnia (13,5 m²), sypialnia gościnna / gabinet (12,4 m²), łazienka z prysznicem i wc (3,3 m²)
• Piętro: Dwie ustawne sypialnie (10,3 m² i 9,6 m²) z wyjściem na balkon, garderoba (4,7 m²), duży salon kąpielowy z wanną (5,7 m²)
• Poddasze: Jasny, otwarty pokój rekreacyjny / pracownia (16,1 m²)
Lokalizacja i komunikacja:
Osiedle położone jest w cichej, zielonej części Wawra w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych nad Wisłą oraz ścieżek rowerowych. Zaledwie 1,5 km od węzła Południowej Obwodnicy Warszawy (trasa S2), co zapewnia błyskawiczny dojazd do Wilanowa, Mokotowa i centrum miasta. W zasięgu 3 przystanków autobusowych stacja kolejowa PKP Warszawa Falenica (szybka kolej miejska SKM). W pobliżu sklepy, szkoły i przedszkola.
Cena ofertowa: 1 690 000 PLN
Zapraszamy do kontaktu, aby uzyskać szczegółowe informacje i umówić się na indywidualną prezentację tego funkcjonalnego domu rodzinnego.
