Elegancki apartament w historycznej kamienicy przy ul. Lwowskiej 9, Warszawa - Śłódmie Południowe - w pełni odnowione
Na sprzedaż: unikalny dwupokojowy apartament o powierzchni 45,8 m ², położony na 1 piętrze reprezentanta Kalwejty Brothers (Karol i Gustaw Kalwejty, wybudowany w 1906 roku) - najstarszy budynek przy ulicy Lwowskiej.
Budynek zachował swój historyczny charakter, a rewitalizacja frontowej elewacji i schodów jest planowana na 2026 (wizualizacje dostępne dla zainteresowanych kupujących). Ta renowacja przywróci pierwotny wygląd kamienicy, poprawi komfort mieszkańców i zwiększy wartość rynkową nieruchomości o co najmniej kilka tysięcy PLN na m2.
Układ apartamentu
• Salon z aneksem kuchennym - 18.9 m ²
• Sypialnia - 18.4 m ²
• Łazienka - 4.5 m ²
• Korytarz - 4 m ²
Wysokość sufitu: 310 cm.
Jasny, dwuaspektowy i wysoce funkcjonalny - idealny zarówno jako rezydencja, jak i jako inwestycja.
Standard wykończeniowy
Apartament został poddany całkowitej renowacji, wykończony wysokiej jakości materiałami i dużą uwagę na szczegóły:
• Ogrzewanie komunalne, plus ogrzewanie podłogowe w łazience i korytarzu
• Wyposażenie sypialni: nowy lakierowany "szampan" parkiet z herringbone, beżowy booklé tapicerowany 200 × 180 cm łóżko z materac pianki pamięci z Westwing, marmurowe stoły nocne, przestronna szafa kaszmirowa z wiszącą szyną i inteligentne żarówki sterowane za pomocą aplikacji
• Łazienka: Osprzęt hansgrohe (kran i prysznic), ramka montażowa Grohe, Rocaceramics, drenaż liniowy i niestandardowe cabinetricity z kwarcowym kompozytowym blatem
• Wykonana na zamówienie kuchnia z kwarcowym blatem kompozytowym, złote uchwyty, granitowy zlewozmywak z kranem wylotowym
Wyposażony w urządzenia Samsung: płyta indukcyjna z Dual Flex Zone, piekarnik DualCook, cicha zmywarka z automatycznym otwieraniem drzwi i No Frost lodówka. Dodatkowy kaptur Götze & Jensencooker z filtrem węglowym.
• Ściany malowane farbą ceramiczną Magnat ("Delicate Diamond") - odporne na barwienie i zmywalne
Original 1960 / 70 dębowy herringbone parkiet w salonie; przeszklone marble- efekt płytki w korytarzu i łazience; i nowy "szampan" dębowy parkiet w sypialni
• Nowe drzwi wewnętrzne i wejściowe, oszałamiające profile sufitowe, nowoczesne oświetlenie, nowa instalacja elektryczna, wyrównane ściany, system domofonowy z ekranem i zasilaniem kamery + inteligentny Interkom Wi- Fi z podglądem wideo bazującym na aplikacji
• Kino domowe i konfiguracja audio gotowe - wstępnie zainstalowane okablowanie dla systemu kina domowego, zmotoryzowany ekran projekcyjny i dźwięk otoczenia (Dolby Atmos, itp.)
Budynek
Budynek przeszedł gruntowną renowację w 2021 r.
Nadzór wideo jest zainstalowany wewnątrz i na zewnątrz nieruchomości.
Przedstawione plany obejmują:
• Remont frontowej fasady z przebudową oryginalnych secesyjno-neogotyckich detali i stucco, instalacja nowej windy i renowacja wspólnych obszarów
• Projekt będzie finansowany z planowanej sprzedaży praw do powietrza w celu dodania dwóch nowych pięter o wartości ok. 5- 6 mln PLN
• Wpływy ze sprzedaży umożliwią społeczności pełne spłacenie pożyczki na renowację (podjętej w 2021 r.) do końca 2025 r., obniżając miesięczną opłatę za utrzymanie z 1,250 PLN do około 750 PLN
Lokalizacja
9 Lwowska Ulica jest prestiżową, cichą lokalizacją w samym sercu centralnej Warszawy (ul. Południowe) - idealną dla osób poszukujących wysokiej jakości miast mieszkających w doskonałej lokalizacji.
W pobliżu:
• Hala Koszyki - 5 minut spacerem
• Politechnika Warszawska
• Park Ujazdowski i Łazienki Królewskie
• Doskonały transport publiczny: Stacja metra Politechnika, tramwaje, autobusy
• Pozwolenie na pobyt w odległości 200 m - tylko 30 PLN rocznie
Cena: 1 590 000 PLN
Jako agencja nieruchomości pobieramy prowizję.
Kontakt: Gosia (Whatsapp dostępna)
E-mail:
