Agencja nieruchomości Warszawa GOESTE prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący o powierzchni 153,50 m2 (powierzchnia całkowita 212,50 m2) usytuowany na działce o powierzchni 478 m2. Nieruchomość położona jest przy ul. Arkuszowej 34 na warszawskich Bielanach, w otoczeniu terenów zielonych Kampinoskiego Parku Narodowego, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej i miejskich udogodnień.
Dom i ogród
Dom został wybudowany w 2008 roku i posiada wygodny układ pomieszczeń, podzielony na strefę dzienną na parterze oraz prywatną na piętrze. Na działce znajduje się zadbany ogród o powierzchni 250 m2 oraz taras (ok. 25 m2), który jest idealnym miejscem na odpoczynek w ciepłe dni. Brukowany podjazd prowadzi do garażu znajdującego się w bryle budynku, co zwiększa komfort użytkowania nieruchomości.
Parter - przestronna część dzienna
Parter domu został zaprojektowany z myślą o wygodnym użytkowaniu na co dzień:
Salon (52,20 m2) - przestronny, jasny salon z kominkiem opalanym drewnem, stanowiący serce domu. Duże okna wychodzą na ogród i taras, zapewniając mnóstwo naturalnego światła oraz wspaniały widok na zieleń.
Kuchnia (8,70 m2) - funkcjonalna kuchnia połączona z jadalnią, w pełni wyposażona, z wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi - trawertyn i terakota.
Hall (5,00 m2) - wygodna przestrzeń komunikacyjna.
Pomieszczenie gospodarcze (2,20 m2) - praktyczne miejsce do przechowywania.
Łazienka (2,50 m2) - łazienka wyposażona w prysznic, idealna dla gości.
Schowek pod schodami (1,50 m2) - dodatkowa przestrzeń na przechowywanie.
Garaż (22,20 m2) - jednostanowiskowy garaż, z możliwością podłączenia napędu do bramy.
Na parterze zastosowano drewniany parkiet (jesion bielony), który nadaje wnętrzu elegancji i ciepła. W kuchni, jadalni oraz łazienkach zamontowano ogrzewanie podłogowe, co zwiększa komfort użytkowania.
Piętro - prywatna strefa domowników
Piętro domu zostało zaprojektowane z myślą o zapewnieniu prywatności wszystkim mieszkańcom:
Pokój (13,50 m2) - pokój z wyjściem na balkon (3,50 m2), idealny jako sypialnia dziecięca lub gabinet.
Pokój (11,60 m2) oraz pokój (13,60 m2) - przestronne i ustawne sypialnie, które mogą służyć jako pokoje dziecięce lub gościnne.
Sypialnia główna (18,20 m2) - komfortowa sypialnia z garderobą (4,00 m2), która zapewnia wygodę i porządek.
Łazienka (8,30 m2) - duża łazienka z pralnią, wyposażona w ogrzewanie podłogowe.
Hall (6,40 m2) - przestrzeń komunikacyjna, zapewniająca wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Ekspozycja okien na północ, południe i zachód zapewnia doskonałe doświetlenie pomieszczeń przez cały dzień. Wysokiej jakości wykończenie oraz drewniane drzwi wewnętrzne z magnetycznymi zamkami dodają elegancji i trwałości.
Poddasze - przestrzeń do własnej aranżacji
Dom posiada również poddasze o powierzchni ponad 40 m2 do własnej aranżacji, z wyprowadzonymi przyłączami oraz trzema oknami połaciowymi. Ta przestrzeń może być wykorzystana jako dodatkowy pokój, siłownia, gabinet lub pokój zabaw dla dzieci. Ekspozycja południowa zapewnia odpowiednie doświetlenie, a skosy tworzą idealne miejsca na schowki i półki.
Technologia i udogodnienia
Dom został wykonany w technologii tradycyjnej z cegły, co zapewnia solidność i dobrą izolację termiczną. Najważniejsze cechy techniczne nieruchomości to:
Dach: dwuspadowy, pokryty czerwoną dachówką cementową Braas, z izolacją wiatroszczelną i przeciwwilgociową.
Ocieplenie: styropian i wełna mineralna (24 cm), otynkowanie.
Okna: PCV podwójnie szklone, na poddaszu okna drewniane.
Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny gazowy Viessmann sterowany elektronicznie, zapewniający ogrzewanie i ciepłą wodę.
Dodatkowe zabezpieczenia: domofon, system alarmowy, monitoring i ochrona.
Garaż: drzwi aluminiowe, ocieplane, uchylne (z możliwością zamontowania napędu).
Media miejskie (kanalizacja, gazociąg, wodociąg) zapewniają komfort codziennego użytkowania domu.
Lokalizacja
Dom położony jest na Bielanach, zaledwie 4 minuty samochodem od stacji Metro Młociny, co zapewnia szybki dostęp do centrum Warszawy. Lokalizacja ta łączy bliskość natury z wygodą miejskiej infrastruktury. W okolicy znajdują się liczne tereny zielone, takie jak Kampinoski Park Narodowy oraz Park Leśny Bemowo, idealne na spacery i aktywny wypoczynek.
Kluczowe odległości:
Przystanek autobusowy - tuż przy osiedlu (3 linie dzienne i 2 nocne),
Metro Młociny - 9 minut dojazdu,
Metro Marymont - 14 minut dojazdu,
Szybkie trasy S7 i S8 - dogodny dojazd, zapewniający szybkie połączenia z innymi częściami Warszawy i regionem.
Na Bielanach znajduje się bogata infrastruktura edukacyjna (szkoły podstawowe, gimnazja, licea, przedszkola, żłobki) oraz szeroka oferta handlowo-usługowa, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną dla rodzin z dziećmi.
