Na sprzedaż komfortowy dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 210,87 m2 (powierzchnia całkowita z tarasami i balkonami to 326,36 m2), położony w malowniczej miejscowości Stare Załubice, przy ul. Wolickiej 41. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1660 m2, otoczonej zielenią i lasem. W bliskiej okolicy znajdują się rzeka Rządza oraz Jezioro Zegrzyńskie, co czyni to miejsce idealnym na wypoczynek i kontakt z naturą.
Dom i układ pomieszczeń
Dom został wybudowany w 2016 roku z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, co zapewnia solidność konstrukcji i trwałość. Budynek posiada wygodny układ pomieszczeń, podzielony na parter, piętro oraz podpiwniczenie.
Parter:
Salon (40,81 m2) - imponująca, otwarta przestrzeń o wysokości ponad 5 m z dużymi oknami dachowymi, które zapewniają naturalne doświetlenie. Z salonu można przejść do kuchni oraz wyjść na taras (28,87 m2), co tworzy harmonijne połączenie wnętrza z otaczającą przyrodą.
Kuchnia z jadalnią (35,08 m2) - przestronna kuchnia wyposażona w wyspę oraz wysokiej jakości sprzęty AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofala, zmywarka), połączona z jadalnią, w której znajduje się stół na 8 osób, idealny na rodzinne posiłki.
Pokój (24,70 m2) - może służyć jako dodatkowa sypialnia, gabinet lub pokój gościnny.
Łazienka (6,76 m2) - widna łazienka z wanną, WC, bidetem i umywalką, wyposażona w ogrzewanie podłogowe.
Pomieszczenie gospodarcze (2,68 m2) - praktyczne miejsce do przechowywania, z możliwością adaptacji na garderobę lub dodatkową łazienkę.
Wiatrołap (3,68 m2) - wygodne wejście zabezpieczające przed chłodem i wilgocią.
Schowek (3 m2) - dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
Na podłogach w salonie i pokojach położone są panele, natomiast w kuchni, przedpokoju oraz łazienkach - gres, co ułatwia utrzymanie czystości i dodaje wnętrzom elegancji.
Piętro:
Sypialnia (22,35 m2) - przestronny pokój z własnym balkonem (4 m2), wymagającym wykończenia.
Pokój nr 1 (17,26 m2) i pokój nr 2 (17,26 m2) - bliźniacze pokoje z dostępem do wspólnego balkonu (7,28 m2). Balkony zostały wykonane zgodnie z projektem, jednak wymagają wykończenia - brakuje barierek oraz płytek.
Łazienka (12,05 m2) - duża łazienka w stanie deweloperskim, gotowa do własnej aranżacji. Doprowadzone przyłącza kanalizacyjne, zamontowane kaloryfery oraz okno dachowe.
Garderoba (13,03 m2) - przestronna garderoba z miejscem na przechowywanie ubrań i akcesoriów.
Korytarz (28,26 m2) - zapewniający wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń na piętrze.
Piętro domu charakteryzuje się przestronnością i prywatnym układem pomieszczeń, idealnym dla rodziny. Kręcone, drewniane schody prowadzą z salonu na górę, nadając wnętrzu charakteru.
Ogród
Dom otacza przestronny ogród o powierzchni ponad 1000 m2, zagospodarowany trawnikiem, ozdobnymi krzewami oraz starodrzewem. Znajduje się tu oczko wodne oraz brukowane chodniki, które dodają całości estetyki. Ogród płynnie łączy się z otaczającym lasem, tworząc harmonijną przestrzeń wypoczynkową.
Na tyłach ogrodu, za wysokimi tujami, umieszczono trzy budynki drewniane:
Dwa budynki mieszkalne z łazienkami, które mogą pełnić funkcję dodatkowych pokoi gościnnych, idealne do celów agroturystycznych.
Budynek gospodarczy, który można wykorzystać jako magazyn lub schowek na narzędzia.
Budynki te wymagają remontu, co stwarza możliwość dostosowania ich do indywidualnych potrzeb nowych właścicieli.
Technologia i wyposażenie
Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej z pustaka gazobetonowego, co zapewnia dobrą izolację termiczną. Dach mansardowy, pokryty blachodachówką, wykonany jest na drewnianej więźbie i ocieplony wełną.
Najważniejsze cechy techniczne domu:
Ocieplenie: styropian oraz wełna na dachu.
Okna: PCV z drewnianą okleiną, nadającą elegancki wygląd.
Ogrzewanie: piec na ekogroszek (SAS) sterowany elektronicznie; woda podgrzewana piecem CO lub elektrycznie.
Woda: własne ujęcie ze studni głębinowej z hydroforem.
Kanalizacja: szambo szczelne, dwukomorowe.
Instalacja gazowa: brak.
Dom nie jest otynkowany, co daje możliwość wykończenia elewacji według własnych preferencji. Miesięczny koszt utrzymania domu wynosi około 600 zł (dla 4-osobowej rodziny).
Lokalizacja
Stare Załubice to malownicza miejscowość położona w gminie Radzymin, w otoczeniu lasów, nad rzeką Rządzą oraz w pobliżu Jeziora Zegrzyńskiego. Lokalizacja ta oferuje idealne warunki do relaksu i aktywnego wypoczynku na łonie natury - spacery, wędkowanie, sporty wodne oraz wycieczki rowerowe.
Odległość od centrum Warszawy to około 30 km, co sprawia, że jest to doskonała lokalizacja dla osób szukających ciszy i spokoju, ale jednocześnie bliskości miasta. W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoła i przedszkole, co zapewnia wygodę codziennego życia.
