Dom 10 pokojów 643 m² Kątno, Polska

Rezydencja / pensjonat / agroturystyka
Zapraszam do zapoznania się z ofertą rezydencji w miejscowości Kątno, gmina Ostróda. Największym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja - leży ona na wzniesieniu nad jeziorem Szeląg Wielki, skąd rozpościera się piękny widok na jezioro oraz okolicę.

Informacje o budynku
Dom znajduje się na wzgórzu, dzięki czemu jest dobrze doświetlony niezależnie od pory dnia. Salon znajduje się od strony południowej. Powierzchnia łączna nieruchomości to 643m2, w skład których wchodzi: rezydencja o powierzchni 478m2, garaż dwustanowiskowy, budynek gospodarczy oraz kotłownia o wielkości 165m2. Powierzchnia działki to 4900m2, w kształcie prostokąta o wymiarach 49x100m- działka siedliskowa.

REZYDENCJA: Budynek składa się z dwóch części - mieszkalnej oraz agroturystycznej. Część mieszkalna została wybudowana w 2008 roku, część agroturystyczna w 2013. Budynek jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym (w części agroturystycznej znajduje się dodatkowo strych).

Dom wybudowany z gazobetonu, ocieplony styropianem, okna PCV. Więźba dachowa drewniana pokryta dachówką ceramiczną - ocieplenie pianką pur.

Część mieszkalna: salon z aneksem kuchennym, jadalnia z wyjściem na taras, sypialnia, łazienka, garderoba, pralnia
Część agroturystyczna: oszklony przedsionek, hall przyjęciowy z kominkiem, recepcja, salon z jadalnią i częścią wypoczynkową z kominkiem oraz wyjściem na duży taras (dodatkowo na tarasie znajduje się zadaszenie od słońca typu żagiel), duża kuchnia z zapleczem, magazyn kuchenny i łazienka, 10 pokoi (w tym jeden przystosowany dla osoby niepełnosprawnej na wózku inwalidzkim z podjazdem dla wózka na zewnątrz), 1 aneks kuchenny, 8 łazienek (w tym jedna przystosowana dla osoby niepełnosprawnej, 1 toaleta ogólnodostępna, salka rekreacyjna z biblioteką, 2 klatki schodowe, magazyn na pościel. Każdy z pokoi dla gości posiada balkon lub taras z widokiem na jezioro.
Instalacje: wodociągowa ciepła i zimna z cyrkulacją, kanalizacja (prywatna sieć w drodze gminnej, zarządzana przez właścicieli rezydencji oraz 3 sąsiadów), ogrzewanie podłogowe niskotemperaturowe z pompy ciepła (powietrze-powietrze). Wentylacja wywiewno-nawiewna z odzyskiem ciepła z 2 centralami wentylacyjnymi z poborem powietrza z gruntowego wymiennika ciepła (każde pomieszczenie w budynku jest wentylowane). Dwie studnie wiercone od strony północno-zachodniej działki (w jednej z nich pompa głębinowa) - ze studni rozprowadzona jest w gruncie instalacja do podlewania ogrodu z punktami czerpania rozlokowanymi w różnych miejscach na działce.
Centralny odkurzacz, który został zmodernizowany na początku 2022 roku.

Alarm, monitoring, piorunochron, sieć telekomunikacyjna doprowadzona do budynku oraz monitoringu.

W pomieszczeniu technicznym w głównym budynku znajduje się również instalacja wodociągowa wody zimnej oraz wody ciepłej z bojlera elektrycznego 80L z wężownicą, grzewczą (urządzenia do pompy ciepła), zbiornik na kurz z odkurzacza centralnego.

Lokalizacja
Rezydencja znajduje się na skraju zabudowy we wsi Kątno, 2km do drogi nr 16 Olsztyn-Ostróda, 2km do Starych Jabłonek, 8km do Ostródy i drogi S7 Warszawa-Gdańsk. W odległości 3km znajduje się obszar NATURA 2000. Nieruchomość znajduje się zaledwie 80m od jeziora Szeląg Wielki, które ma połączenie z Zatoką Elbląską, Zalewem Wiślanym oraz Bałtykiem poprzez Kanał Ostródzko-Elbląski

Pobliskie atrakcje turystyczne:
13km do Rezerwatu Sosny Taborskiej - jedynego takiego na świecie.
Międzynarodowy Festiwal Reggae w Ostródzie
Pola Bitwy pod Grunwaldem
Pole golfowe w Naterkach
Bazylika NMP w Gietrzwałdzie
Wyciąg narciarski w Rusi k. Olsztyna

Stan domu
Budynek o wysokim standardzie w bardzo dobrym stanie technicznym. Do sprzedaży z wyposażeniem z możliwością natychmiastowego zarabiania i kontynuacji agroturystyki (nieruchomość posiada ocenę na booking.com 9,6/10).

Dodatkowe informacje
BUDYNEK GOSPODARCZY: pomieszczenie gospodarcze z WC, kotłownia oraz strych do adaptacji. Ciepła woda uzyskiwana jest z paneli fotowoltaicznych, które podgrzewają zbiornik 300 l. na ciepłą wodę. W kotłowni piec na pellet do podgrzewania wody jako zapasowy.
GARAŻ (51m2) to otwarta przestrzeń na 2 samochody, kratki ściekowe w posadzce, 2 bramy garażowe sterowane elektrycznie. Przy budynku zadaszenie na drewno.
Zarówno część gospodarcza jak i garaż wybudowane z gazobetonu. W części garażowej gazobeton obity deskami impregnowanymi.

OGRÓD: cała działka ogrodzona siatką na zabetonowanych słupkach stalowych. Metalowa brama wjazdowa przesuwna oraz furtka. 600M2 podjazdów, ciągów pieszych. Parking zewnętrzny na 10 samochodów. Utwardzenia wykonane z kostki polbrukowej. Zadaszony śmietnik. W ogrodzie znajduje się również wiata drewniana z kamiennym grillem, wędzarnią, kuchnią i stołem. Na terenie posiadłości znajduje się także miejsce na ognisko, boisko trawiaste do gier zespołowych oraz plac zabaw dla dzieci i kompost. Na terenie posesji znajdują się również lampy oświetlające teren.
Instalacja fotowoltaiczna postawiona na początku 2022 roku o mocy 15kW.

Podsumowanie
Rezydencja w Kątnie nad jeziorem Szeląg Wielki to wspaniałe miejsce do zamieszkania lub inwestycji.

Zapraszam do kontaktu oraz oglądania na żywo.

Cena podlega negocjacji. Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.

Zapraszamy także do współpracy inne biura nieruchomości.

Idalia Czarnocka
Doradca ds. Nieruchomości
WITKOWSKI&RAJTER
Tel: 603-255-774