Nieruchomości komercyjne 450 m² Warszawa, Polska

Na sprzedaż obiekt o łącznej powierzchni ok. 450 m² na działce 539,48 m², położony przy ul. Turkusowa w Wawrze, w spokojnej, willowej części Międzylesia, w pobliżu lasu. Budynek funkcjonuje obecnie jako pensjonat i liczy łącznie 13 pokoi.

Układ: do pierwotnego budynku (połowa bliźniaka z 1990 roku) kilka lat temu dobudowano nowe skrzydło. Oba skrzydła są połączone łącznikiem, a na zewnątrz mają niezależne furtki, bramy wjazdowe, ogródki i wejścia.

• część główna (lewa): 7 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, toaleta, biuro oraz pralnia z kotłownią,
• część dobudowana (prawa): 6 pokoi, 2 łazienki i kuchnia,
• pod budynkiem obszerna piwnica – duża powierzchnia magazynowa,
• wysokość pomieszczeń 2,70 m, łazienki z prysznicami, podłogi z paneli i terakoty, okna PCV,
• obiekt umeblowany, zabudowa kuchni i sprzęt AGD w cenie.

Teren i stan:

• 3 niezależne bramy wjazdowe: z jednej strony 2 bramy, za każdą miejsce postojowe, z drugiej brama do dużego garażu na 2 samochody,
• nad garażem obszerny, częściowo zadaszony taras – miejsce do spotkań i relaksu,
• nieduży ogródek, monitoring,
• nowsze skrzydło w bardzo dobrym stanie, bez potrzeby nakładów; w pierwotnym budynku w ciągu ostatnich 2 lat przeprowadzono częściowy remont, m.in. odświeżono elewację,
• media: wodociąg, kanalizacja, prąd, gaz, internet; centralne ogrzewanie oraz dodatkowy piec gazowy.

Możliwości wykorzystania: obiekt może dalej działać jako pensjonat, a także posłużyć jako prywatna przychodnia z gabinetami lekarskimi, salon urody, biuro lub siedziba firmy z powierzchnią magazynową i zapleczem noclegowym dla pracowników. Dzięki niezależnym wejściom można też zamieszkać w jednej części, a drugą wykorzystywać osobno.

Lokalizacja: cicha okolica z dala od ruchliwych ulic, blisko lasu oraz dwóch szpitali – Centrum Zdrowia Dziecka i Międzyleskiego Szpitala Specjalistycznego. Ok. 1,5 km do stacji SKM Międzylesie (linia S1, linia otwocka) – szybki dojazd do centrum komunikacją miejską. Ok. 7 km (ok. 15 minut autem) do wjazdu na autostradę A2/S8 w kierunku Poznania i Terespola. W pobliżu sklepy, supermarket, centrum handlowe, apteka, restauracje, szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek.

Warunki:

• cena: 2 470 000 zł (ok. 5 489 zł/m²),
• obiekt jest obecnie wynajęty – najemca prowadzi w nim pensjonat; nowy właściciel może kontynuować umowę z najemcą,
• koszty utrzymania (czynsz): ok. 2000 zł miesięcznie,
• stan prawny: własność, jeden właściciel.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.