Sprzedaży lokal użytkowy, 5 pomieszczeń, 110,30 m², Warszawa, Śródmieście, ul. Jana Pawła II 70.
Opis lokalu
Atrakcyjny lokal użytkowy na 10. piętrze nowoczesnego budynku mieszkalno-usługowego. Powierzchnia 110,30 m² podzielona na pięć głównych pomieszczeń z oknami (20,28 m², 17,56 m², 16,61 m², 11 m², 10,49 m²), reprezentacyjny hall 22,9 m², kuchnię 2,30 m², dwie łazienki (3,49 m² i 2,52 m²), przedpokój z szafami wnękowymi oraz schowek 1,71 m². Wysokość pomieszczeń około 2,70 m zapewnia komfortową przestrzeń.
Wyposażenie i standard
• Drzwi antywłamaniowe z samodomykaczem
• Videodomofon i oświetlenie awaryjne
• Roleta antywłamaniowa w jednym z pomieszczeń
• Szafy wnękowe w pokojach i hallu
• Panele podłogowe, glazura i terakota w kuchni i łazienkach
• Schowek w garażu (1,71 m²) w cenie
Budynek i infrastruktura
Elegancki 13-kondygnacyjny budynek z końca lat 90-tych, reprezentacyjnym wejściem od strony Jana Pawła II. Funkcjonuje monitoring i ochrona. Winda dojeżdża do poziomu garażu. Zainstalowana fotowoltaika obniża koszty oświetlenia. Planowany remont elewacji i wymiana centrali alarmowej. Do lokalu przynależy miejsce w garażu podzielnym 11 m² (opłata dodatkowa 70 000 zł).
Lokalizacja i dostępność
Doskonała lokalizacja na warszawskim Muranowie, u zbiegu ulic Jana Pawła II i Miłej. W pobliżu znajdują się: centrum handlowe Westfield Arkadia (800 m), Muzeum POLIN (600 m), Centrum medyczne Miła, Luxmed, liczne restauracje, firmy i placówki bankowe. Blisko przystanki komunikacji miejskiej. Liczne miejsca parkingowe ogólnodostępne w okolicy. Stąd wszędzie jest blisko.
Możliwości użytkowania
Lokal idealny na szkołę językową, biuro rachunkowe, poradnię psychologiczną, studio artystyczne, atelier urody, studio beauty, biuro projektowe, pracownię i wiele innych działalności usługowych. Istnieje opcja wskazania podmiotu gospodarczego do długotrwałego wynajmu. Możliwość zmiany sposobu użytkowania na lokal mieszkalny.
Finansowanie i koszty
Czynsz do wspólnoty: 1482 zł/miesiąc (z funduszem remontowym). Media (CO, woda, ścieki): około 300 zł/miesiąc. Energia elektryczna: około 250 zł/miesiąc. Grunt pod budynkiem został przekształcony z użytkowania wieczystego we własność. Wynika z tego konieczność regulowania rocznej opłaty przekształceniowej względem Miasta Stołecznego Warszawy przez 26 kolejnych lat. W przypadku zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny możliwe zmniejszenie tej opłaty o 2/3.
Podsumowanie
To świetna propozycja inwestycyjna dla przedsiębiorcy szukającego lokalu usługowego w prestiżowej lokalizacji, jak również dla inwestora rozważającego zmianę sposobu użytkowania. Lokal dostępny od zaraz.
To nieruchomość warto zobaczyć na żywo. Zadzwoń lub napisz, aby umówić prezentację.
Konstanty Obuchowski Ekspert ds. nieruchomości OKEASK Zobacz pozostałe oferty agenta →Zainteresowała Cię ta oferta? Zorganizujemy sprawną prezentację w dogodnym terminie.
💬 WhatsApp ✈️ Telegram 💬 Facebook 📞 #property-contact-box { display: none !important; }
