Sprzedaży lokal użytkowy, 5 pomieszczeń, 110,30 m², Warszawa, Śródmieście, ul. Jana Pawła II 70.
Opis lokalu
Atrakcyjny lokal użytkowy na 10. piętrze nowoczesnego budynku mieszkalno-usługowego. Powierzchnia 110,30 m² podzielona na pięć głównych pomieszczeń z oknami (20,28 m², 17,56 m², 16,61 m², 11 m², 10,49 m²), reprezentacyjny hall 22,9 m², kuchnię 2,30 m², dwie łazienki (3,49 m² i 2,52 m²), przedpokój z szafami wnękowymi oraz schowek 1,71 m². Wysokość pomieszczeń około 2,70 m zapewnia komfortową przestrzeń.
Wyposażenie i standard
• Drzwi antywłamaniowe z samodomykaczem
• Videodomofon i oświetlenie awaryjne
• Roleta antywłamaniowa w jednym z pomieszczeń
• Szafy wnękowe w pokojach i hallu
• Panele podłogowe, glazura i terakota w kuchni i łazienkach
• Schowek w garażu (1,71 m²) w cenie
Budynek i infrastruktura
Elegancki 13-kondygnacyjny budynek z końca lat 90-tych, reprezentacyjnym wejściem od strony Jana Pawła II. Funkcjonuje monitoring i ochrona. Winda dojeżdża do poziomu garażu. Zainstalowana fotowoltaika obniża koszty oświetlenia. Planowany remont elewacji i wymiana centrali alarmowej. Do lokalu przynależy miejsce w garażu podzielnym 11 m² (opłata dodatkowa 70 000 zł).
Lokalizacja i dostępność
Doskonała lokalizacja na warszawskim Muranowie, u zbiegu ulic Jana Pawła II i Miłej. W pobliżu znajdują się: centrum handlowe Westfield Arkadia (800 m), Muzeum POLIN (600 m), Centrum medyczne Miła, Luxmed, liczne restauracje, firmy i placówki bankowe. Blisko przystanki komunikacji miejskiej. Liczne miejsca parkingowe ogólnodostępne w okolicy. Stąd wszędzie jest blisko.
Możliwości użytkowania
Lokal idealny na szkołę językową, biuro rachunkowe, poradnię psychologiczną, studio artystyczne, atelier urody, studio beauty, biuro projektowe, pracownię i wiele innych działalności usługowych. Istnieje opcja wskazania podmiotu gospodarczego do długotrwałego wynajmu. Możliwość zmiany sposobu użytkowania na lokal mieszkalny.
Finansowanie i koszty
Czynsz do wspólnoty: 1482 zł/miesiąc (z funduszem remontowym). Media (CO, woda, ścieki): około 300 zł/miesiąc. Energia elektryczna: około 250 zł/miesiąc. Grunt pod budynkiem został przekształcony z użytkowania wieczystego we własność. Wynika z tego konieczność regulowania rocznej opłaty przekształceniowej względem Miasta Stołecznego Warszawy przez 26 kolejnych lat. W przypadku zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny możliwe zmniejszenie tej opłaty o 2/3.
Podsumowanie
To świetna propozycja inwestycyjna dla przedsiębiorcy szukającego lokalu usługowego w prestiżowej lokalizacji, jak również dla inwestora rozważającego zmianę sposobu użytkowania. Lokal dostępny od zaraz.
To nieruchomość warto zobaczyć na żywo. Zadzwoń lub napisz, aby umówić prezentację.
