Dwa lokale użytkowe z możliwością połączenia | 193,49 m² | ogródek, taras, balkon | Warszawa Białołęka
Na sprzedaż dwa lokale użytkowe w nowoczesnej, kameralnej zabudowie segmentowej w Warszawie - nieopodal Urzędu Dzielnicy Warszawa Białołeka. Nieruchomość obejmuje lokal U1 na parterze oraz lokal U2 na piętrze z poddaszem. Lokale mogą funkcjonować niezależnie lub zostać połączone w jedną, reprezentacyjną przestrzeń o łącznej powierzchni 193,49 m².
To wyjątkowa propozycja dla firm, inwestorów oraz osób poszukujących elastycznej powierzchni do prowadzenia działalności. Dwa niezależne wejścia, dwa aneksy kuchenne, łazienki na obu poziomach oraz przestronne układy typu open space stwarzają szerokie możliwości aranżacyjne i biznesowe.
Najważniejsze informacje
segment / lokal: S4
lokale użytkowe: U1 + U2
łączna powierzchnia użytkowa: 193,49 m²
powierzchnia U1 parter: 70,95 m²
powierzchnia U2 piętro z poddaszem: 122,54 m²
taras: 27,45 m²
ogródek: 38,49 m²
balkon: 16,60 m²
dwa niezależne wejścia
możliwość połączenia lokali w jedną całość
dwie przestrzenie typu open space
dwa aneksy kuchenne
łazienki na obu głównych poziomach
dodatkowe poddasze do adaptacji
kameralna, nowoczesna zabudowa
teren ogrodzony z bramą wjazdową
Układ nieruchomości
Nieruchomość składa się z dwóch lokali użytkowych, które mogą funkcjonować jako niezależne jednostki lub jako jedna większa przestrzeń przeznaczona na działalność biurową, usługową, medyczną, szkoleniową czy handlową.
Dużym atutem są dwa niezależne wejścia, które pozwalają wygodnie wydzielić odrębne strefy działalności lub prowadzić dwie niezależne działalności pod jednym adresem.
Lokal U1 parter
Powierzchnia lokalu wynosi 70,95 m².
W skład lokalu wchodzą:
przedsionek 4,50 m²
łazienka 3,52 m²
aneks kuchenny 5,84 m²
główna przestrzeń open space 57,09 m²
kotłownia 5,06 m²
Dodatkowo do dyspozycji:
taras 27,45 m²
ogródek 38,49 m²
Przestrzeń parteru doskonale sprawdzi się jako biuro obsługi klienta, showroom, gabinet, studio projektowe, kancelaria, pracownia lub lokal usługowy. Otwarty układ pozwala na dowolną aranżację wnętrza zgodnie z potrzebami użytkownika.
Lokal U2 piętro z poddaszem
Powierzchnia lokalu wraz z poddaszem wynosi 122,54 m².
Na piętrze znajdują się:
klatka schodowa 13,99 m²
główna przestrzeń open space 74,85 m²
aneks kuchenny 5,87 m²
łazienka 3,52 m²
kotłownia 5,17 m²
poddasze 24,31 m²
Dodatkowo:
balkon 16,60 m²
Lokal oferuje dużą, jasną przestrzeń, idealną na biuro, kancelarię, gabinet specjalistyczny, studio kreatywne, siedzibę firmy lub niezależny lokal usługowy. Balkon biegnący wzdłuż elewacji stanowi dodatkową przestrzeń użytkową i podnosi komfort codziennego korzystania z nieruchomości.
Poddasze
Poddasze o powierzchni 24,31 m² stanowi dodatkową przestrzeń do wykorzystania według potrzeb przyszłego właściciela. Może pełnić funkcję sali spotkań, archiwum, magazynu, zaplecza socjalnego, pracowni lub dodatkowego biura.
Możliwe przeznaczenie
Dzięki funkcjonalnemu układowi oraz możliwości połączenia obu lokali nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania, m.in. jako:
siedziba firmy,
kancelaria prawna lub notarialna,
gabinety medyczne i terapeutyczne,
biuro projektowe lub architektoniczne,
showroom,
studio kreatywne,
centrum szkoleniowe,
pracownia,
lokal usługowy,
biuro z częścią reprezentacyjną,
dwa niezależnie funkcjonujące lokale użytkowe,
inwestycja pod wynajem komercyjny.
Możliwość zachowania dwóch odrębnych lokali lub połączenia ich w jedną większą powierzchnię daje dużą elastyczność zarówno pod kątem prowadzenia działalności, jak i przyszłej strategii inwestycyjnej.
Budynek i otoczenie
Budynek wyróżnia się nowoczesną, elegancką architekturą. Jasna elewacja została połączona z grafitowym dachem, ciemną stolarką okienną oraz szklanymi balustradami, tworząc spójną i ponadczasową estetykę.
Teren inwestycji jest ogrodzony i uporządkowany. Dojazd prowadzi przez nowoczesną bramę wjazdową. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się zieleń, a od strony ogrodowej nieruchomość otwiera się na spokojne sąsiedztwo z wysokimi drzewami i niską zabudową.
Dostęp do tarasu, ogródka oraz balkonu zwiększa komfort użytkowania i pozwala stworzyć atrakcyjne strefy wypoczynku dla pracowników, klientów lub gości.
Dla kogo?
Oferta skierowana jest do przedsiębiorców, inwestorów oraz firm poszukujących elastycznej powierzchni użytkowej z możliwością dostosowania do indywidualnych potrzeb.
Nieruchomość doskonale sprawdzi się dla kancelarii, biur projektowych, gabinetów specjalistycznych, firm szkoleniowych, agencji kreatywnych, showroomów oraz wszystkich działalności wymagających reprezentacyjnej, a jednocześnie kameralnej przestrzeni.
To rzadko spotykana możliwość zakupu dwóch lokali użytkowych z opcją ich połączenia, w nowoczesnym budynku i spokojnej części Warszawy.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
