Opis własności
Półwysep Lustica - Duży grunt deweloperski z twierdzą dla mieszanego ośrodka na doskonałej lokalizacji na sprzedaż
Jeden z rodzaju Seafront duże działki deweloperskie na półwyspie Lustica z projektem dla kompleksu mieszanego z apartamentami, willami i hotelem na doskonałej lokalizacji.
PARAMETRY BUDYNKOWE (z zastrzeżeniem zgody władz państwowych)
Obszar partii 11ha = 110,000 m ²
Powierzchnia zabudowy P = 110,700m ² z czego:
Powierzchnia nad poziomem gruntu P = 88,150m ²
Powierzchnia podziemna P = 22,550m ²
Powierzchnia odcisku stopy P = 30,600m ²
Parametry miejskie:
wskaźnik obłożenia partii 27,8%
współczynnik powierzchni wzniesienia 0,8
LOKACJA
To doskonałe miejsce na półwyspie Lustica (Wikipedia) znajduje się przy samym wejściu do Zatoki Boka Kotorska, a w połączeniu z Prevlaką po drugiej stronie drogi, sprawia, że Brama Boka Kotorska i ważne wskazanie wizualne z morza. Znakiem handlowym lokalizacji jest Twierdza z XIX wieku, która reprezentuje fizyczną identyfikację Przylądka, od czasu jego budowy.
W pobliżu tej dużej ziemi deweloperskiej w Lustica, Orascom Development rozwija 5 * hotel na wyspie Mamula. Jedna z najlepszych restauracji nad morzem Ribarsko selo znajduje się w pobliżu.
CHARAKTERYSTYKA NATURALNA
Jedną z najważniejszych cech krajobrazu Czarnogóry jest wysoce zmienna struktura fizyczna terenu. Na wybrzeżu Półwyspu Łużyckiego, w wyniku zmian geologicznych i sejsmicznych, układ przybrzeżny oferuje bogate krajobrazy, różniące się od wysokich gór aż do głęboko wgniecionego brzegu. Klify rozłożyły się na nieprawdopodobnym tle morza, burzliwe błękitne morze i wioski pomiędzy. Bogata roślinność śródziemnomorska w dużym stopniu przyczynia się do tak bogatego i pięknego krajobrazu. Typowy opór wiatru w regionie śródziemnomorskim wpływa na powietrze regionu, czyste powietrze i przyjemne otoczenie dla ludzi do pobytu. Ponadto szersze tło jest obfite naturalne źródła czystej wody.
PLANOWANIE LOKACJI
Ośrodek ten ma stać się znakiem towarowym wejścia do Zatoki Boka Kotorska, jako jeden z najbardziej wybitnych międzynarodowych miejsc pięciogwiazdkowych w Czarnogórze, wyrafinowanych i wysokiej klasy, stojących na ważnym miejscu historycznym.
CHARAKTER
Ponieważ słowo jest o wysokiej kategorii kurortu, koncepcja jest na kompatybilności między tradycyjnymi duchami clime i maksymalny komfort przestrzeni, która jest redolent luksusu. Każdy poziom komfortu, od funkcjonalności do estetyki, jest wykonany przez prostotę, szerokość i zastosowanie elementów wyraźnej proporcji. Integracja z tradycyjną atmosferą środowiska odbywa się poprzez wdrożenie elementów istniejącej architektury śródziemnomorskiej miejscowości z różnych okresów: square- piazzeta jako podstawowy element urbanistyczny, ściany kamienne jako elementy lokalnej tradycji architektonicznej oraz elementy drugorzędne, takie jak pizuo / kamienna ławka /, bifora / okno w stylu gotyckim /, ogrodzenie / ogrodzenie /, skale / schody /, ponastra / okno Dalmacji /.
Całość tego kompleksu ma odzwierciedlać piękno i unikalną wartość tradycyjnej architektury oraz przystosowywać tradycję do współczesnego języka i stylu życia, z lokalną tożsamością. Twierdza, natura i otoczenie Resort pozwoliłyby każdemu gościowi wyczuć bogatą kulturę historyczną, która kształtowana jest przez stulecia walki politycznej i handlowej oraz etniczną tradycję.
TREŚĆ
Formacja obiektów pochodzi z historycznych korzeni tradycyjnej matrycy. Resort podzielony jest na strefę mieszkalną, strefę z obiektami publicznymi i portem.
Strefa mieszkalna podzielona jest na podobszary z apartamentami, willami, hotelami i hotelami.
Hotel znajduje się w centrum obiektu, jako punkt orientacyjny kompleksu. Jego utworzenie składa się z dwóch bloków-skrzydeł z jednostek mieszkalnych, które łączą blok centralny z obiektami publicznymi. Położenie bloków mieszkalnych skrzydeł pochodzi z najbardziej optymalnej orientacji odnośnie punktów kardynalnych / słońce / i widok na morze. Liczba pięter hotelowych wynosi od 4 do 10, w zależności od kaskady naturalnego terenu. Najbardziej luksusowym blokiem hotelu są bungalowy, które mają być dokładnie nad morzem, na północy od Fortecy.
Apartamenty znajdują się w wielu niezależnych budynkach wokół hotelu. Są one planowane jako dwumodułowe apartamenty z możliwością połączenia.
Strefa z willami znajduje się po południowej stronie kompleksu. Planuje się, że każda willa posiada własny basen, aby mieć parter i pierwsze piętro, z dwoma miejscami parkingowymi w jednej części piwnicy. Ponieważ każda willa znajduje się na kaskadzie, szeroki widok na otwarte morze jest gwarantowana.
Obszar z obiektami publicznymi: Najbardziej atrakcyjna przestrzeń w pobliżu morza, z największą częstotliwością obiegu, jest przeznaczona dla obiektów publicznych. Wszystkie udogodnienia są połączone z jasnymi kanałami dla pieszych. Punktami gromadzenia są amfiteatr, pizzetta i "gumna" / podniesione, okrągłe płaskowyże, czasami otoczone kolumnami /. Szczególnie atrakcyjny ślad pochodzi od istniejącej Fortecy na samym Przylądku, nad promenadą i do centralnego placu / piazzetta /. Forteca, zrekonstruowana na potrzeby restauracji, jest kolejną szczególną atrakcją tej strefy. Piazzetta jest tworzona przez obiekty wielofunkcyjne z rozrywką publiczną na poziomie naziemnym / sklepy, galerie, kawiarnie, księgarnie / i apartamenty na dwóch poziomach parterowych. Centrum odnowy biologicznej znajduje się w strefie publicznej, w pobliżu twierdzy, na głównej ścieżce dla pieszych, pomiędzy dwoma basenami. Posiada dwa piętra, z widokiem na morze z każdego pokoju.
Powierzchnia wody:
Istniejąca piaszczysta plaża jest głównym kurortem plaży, wyposażone w wszystkie niezbędne następujące treści / klub plażowy, szopy, kawiarnie /. Na skalistym wybrzeżu, który zaczyna się na północ od twierdzy i rozprzestrzenia się na południe wzdłuż kompleksu, planowane są liczne, małe, prywatne kąpieliska, które mają być zbudowane na nowo utworzonych i wzajemnie połączonych płaskowyżu. Dostęp do tych kąpielisk i promenady jest możliwy w wielu punktach, pieszych ścieżek ze schodami i przez schody w południowej części.
Zaplanowano również trzy baseny. Jeden, obok hotelu, drugi, obok Spa Center i trzeci na Przylądku obok Fortecy. Baseny są wyposażone w odcienie, bary i wszystkie inne niezbędne treści. Korty tenisowe są planowane po północno-wschodniej stronie kompleksu, zorientowane w kierunku północ-południe.
Port jest planowany w punkcie końcowym północnej strony kompleksu, na początku zatoki Miriste, której miejscowi rybacy często używają jako schronienia przed burzami morskimi. Oprócz tych treści, które są niezbędne dla portu, strefa ta jest również planowane dla jachtów klub, różne sklepy, kluby i usługi techniczne dla mniejszych łodzi.
TRAFFIC
Mapa ruchu Planuje się zbudować dwa wejścia do kompleksu. Dostęp od morza znajduje się w porcie, zarówno dla mniejszych statków indywidualnych i taksówek. Dostęp do samochodów jest planowany z istniejącej lokalnej drogi przybrzeżnej i planowanej drogi miejskiej na północno-wschodniej stronie lokalizacji.
Po wejściu bezpieczeństwa do kompleksu, droga staje się dwukierunkową ulicą. Każdy obiekt jest dostępny przez pojazdy, gdzie dostęp do wyższych obiektów jest utrzymywany z drogi głównej, podczas gdy małe pojedyncze obiekty są dostępne przez pojazdy zasilane elektrycznie przez ścieżki pieszych i pojazdów. Dzięki takim rozwiązaniom ruchu i odpowiednim stokom, promieniom skrętu i szerokościom drogi, przepisy przeciwpożarowe są w pełni przestrzegane.
Dla każdej jednostki mieszkalnej w kompleksie zapewniono miejsce parkingowe zgodnie z następującą procedurą:
pod hotelem znajduje się podziemny garaż dla gości
pod apartamentami byłyby dwa podziemne garaże, dla gości
na terenie każdej willi byłyby dwa miejsca parkingowe
Przewidziana jest komunikacja pieszych, tak aby główne ścieżki były wyraźnie widoczne, a skrzyżowania łączące każdy zabudowany punkt kompleksu. Główny strumień pieszych rozciąga się od istniejącej Fortecy na Przylądku, przez promenade i do centralnego placu / piazzetta /, a następnie obok hotelu i prawo do portu. Na pokładzie wybrzeża, znajduje się długa promenada z punktów odpoczynku, począwszy od portu na północny wschód i aż do płaskowyżu na dalekim południowo-wschodniej części kompleksu. Krążenie wzbogacają miejsca spoczynku, sofy, alejki, ławki i różne zieleni.
Zobacz inne wykazy gruntów w Czarnogórze wg EA Properties
