Działki denovici, Czarnogóra

Opis nieruchomości Półwysep Lustica – Duży teren pod zabudowę z fortecą pod ośrodek wypoczynkowy o mieszanym przeznaczeniu w doskonałej lokalizacji na sprzedaż Jedyna w swoim rodzaju duża działka budowlana z widokiem na morze na półwyspie Lustica z projektem ośrodka wypoczynkowego o mieszanym przeznaczeniu z apartamentami, willami i hotelem w doskonałej lokalizacji. PARAMETRY ZABUDOWY (z zastrzeżeniem zatwierdzenia przez władze państwowe) Powierzchnia działki 11 ha = 110 000 m² Powierzchnia zabudowana P = 110 700 m² z czego: Powierzchnia nadziemna P = 88 150 m² Powierzchnia podziemna P = 22 550 m² Powierzchnia użytkowa P = 30 600 m² Parametry miejskie: współczynnik zajętości działki 27,8% współczynnik powierzchni zabudowanej 0,8 LOKALIZACJA Ta główna lokalizacja na półwyspie Lustica (Wikipedia) znajduje się przy samym wejściu do Zatoki Boka Kotorska i w połączeniu z Prevlaką po drugiej stronie drogi tworzy Bramę Boka Kotorska i ważne wskazanie wizualne od strony morza. Znakiem rozpoznawczym tego miejsca jest twierdza z XIX wieku, która od momentu jej powstania stanowi fizyczny symbol Przylądka.W pobliżu tego dużego terenu inwestycyjnego w Lustica, Orascom Development buduje 5-gwiazdkowy hotel na wyspie Mamula. W pobliżu znajduje się jedna z najlepszych restauracji nad morzem Ribarsko selo. CHARAKTERYSTYKA NATURALNA Jedną z najważniejszych cech krajobrazu Czarnogóry jest bardzo zmienna struktura fizyczna terenu. Na wybrzeżu Półwyspu Lustica, w wyniku zmian geologicznych i sejsmicznych, układ wybrzeża oferuje bogate krajobrazy, od wysokich gór po głęboko wcięte wybrzeże. Klify rozciągają się na nieprawdopodobnym tle do piaszczystego wybrzeża, wzburzonego błękitnego morza i wiosek pomiędzy nimi. Bogata roślinność śródziemnomorska również w znacznym stopniu przyczynia się do tak dostatniego i pięknego krajobrazu. Typowa dla obszaru śródziemnomorskiego siła oporu wiatru wpływa na przewiewność regionu, czyste powietrze i przyjemne otoczenie dla ludzi. Ponadto szersze tło to obfite naturalne, czyste źródła wody.PLANOWANIE LOKALIZACJI Ten ośrodek ma stać się znakiem rozpoznawczym wejścia do Zatoki Boka Kotorska, jako jeden z najbardziej wyjątkowych pięciogwiazdkowych międzynarodowych kierunków w Czarnogórze, wyrafinowany i o wysokim standardzie, stojący na ważnym historycznym miejscu. CHARAKTER Ponieważ słowo to dotyczy ośrodka o wysokiej kategorii, koncepcja opiera się na zgodności między tradycyjnymi duchami klimatu a maksymalnym komfortem przestrzeni, która pachnie luksusem. Każdy poziom komfortu, od funkcjonalności po estetykę, jest tworzony przez prostotę, szerokość i stosowanie elementów o wyraźnych proporcjach. Integracja z tradycyjnym otoczeniem jest osiągana poprzez wdrażanie elementów ustalonej śródziemnomorskiej architektury miejscowości z różnych okresów: kwadratowy plac-piazzeta jako podstawowy element miejski, kamienne mury jako elementy lokalnej tradycji architektonicznej oraz elementy drugorzędne, takie jak pizuo/kamienna ławka/, bifora/okno w stylu gotyckim/, fenca/ogrodzenie/, skale/schody/, ponistra/okno dalmatyńskie/.Całkowite otoczenie tego kompleksu ma odzwierciedlać piękno i wyjątkową wartość tradycyjnej architektury i dostosowanej tradycji do współczesnego języka i stylu życia, z lokalną tożsamością. Twierdza, natura i otoczenie ośrodka pozwolą każdemu gościowi poczuć bogatą kulturę historyczną, która jest kształtowana przez wielowiekowe zmagania polityczne i handlowe oraz tradycję etnokulturową. TREŚĆ Formacja obiektów wynika z historycznych korzeni tradycyjnej matrycy. Ogólnie rzecz biorąc, ośrodek jest podzielony na strefę mieszkalną, strefę z obiektami publicznymi i portem. Strefa mieszkalna jest podzielona na podstrefy z apartamentami, willami, hotelem i bungalowami hotelowymi. Hotel znajduje się w centrum obiektu, jako punkt orientacyjny kompleksu. Jego formacja składa się z dwóch bloków-skrzydeł z jednostkami mieszkalnymi, które łączą centralny blok z obiektami publicznymi. Położenie skrzydeł bloków mieszkalnych wynika z najbardziej optymalnej orientacji względem stron świata / słońca / i widoku na morze.Liczba pięter hotelu wynosi od 4 do 10, w zależności od kaskad naturalnego terenu. Najbardziej luksusowy blok hotelu to bungalowy, które mają być zlokalizowane dokładnie nad brzegiem morza, na północ od Twierdzy. Apartamenty są usytuowane jako wiele niezależnych budynków wokół hotelu. Są planowane jako dwumodułowe apartamenty z możliwym połączeniem. Strefa z willami jest zlokalizowana po południowej stronie kompleksu. Planuje się, że każda willa będzie miała własny basen, parter i pierwsze piętro, z dwoma miejscami parkingowymi w jednej części piwnicy. Ponieważ każda willa znajduje się na kaskadzie, gwarantowany jest szeroki widok na otwarte morze. Strefa z obiektami publicznymi: Najbardziej atrakcyjna przestrzeń w pobliżu morza, z największą częstotliwością ruchu, jest przeznaczona na obiekty publiczne. Wszystkie obiekty są połączone wyraźnymi traktami dla pieszych. Punktami spotkań są amfiteatr, pizzettas i „gumna”/podniesione, okrągłe płaskowyże, czasami otoczone kolumnami/.Szczególnie atrakcyjny jest ślad od istniejącej Twierdzy na samym Przylądku, przez promenadę i do centralnego placu/piazzetta/. Twierdza, przebudowana na potrzeby restauracji, jest kolejną szczególną atrakcją tej strefy. Piazzetta składa się z wielofunkcyjnych obiektów z publiczną rozrywką na poziomie gruntu /sklepy, galerie, kawiarnie, księgarnie/ i apartamentów na dwóch poziomach nadziemnych. Centrum odnowy biologicznej znajduje się w strefie publicznej, w pobliżu Twierdzy, na głównym deptaku, pomiędzy dwoma basenami. Ma dwa piętra, z widokiem na morze z każdego pokoju. Obszar wodny: Istniejąca piaszczysta plaża jest główną plażą kurortu, wyposażoną we wszystkie niezbędne następujące udogodnienia /klub plażowy, szopy, kawiarnie/. Na skalistym wybrzeżu, które zaczyna się na północ od Twierdzy i rozciąga się na południe wzdłuż kompleksu, zaplanowano wiele małych, prywatnych kąpielisk, które mają zostać zbudowane na nowo utworzonych i połączonych płaskowyżach.Dostęp do tych miejsc kąpielowych i promenady jest możliwy z wielu punktów, poprzez ścieżki dla pieszych ze schodami i przez schody ruchome w części południowej. Zaplanowano również trzy baseny. Jeden obok hotelu, drugi obok Centrum Spa i trzeci na samym Przylądku obok Twierdzy. Baseny są wyposażone w parasole, bary i wszystkie inne niezbędne udogodnienia. Korty tenisowe zaplanowano po północno-wschodniej stronie kompleksu, zorientowane w kierunku północ-południe. Port zaplanowano na końcu północnej strony kompleksu, na początku zatoki Miriste, którą miejscowi rybacy często wykorzystują jako schronienie przed sztormami morskimi. Oprócz tych udogodnień, które są niezbędne dla portu, strefa ta jest również przewidziana dla klubu żeglarskiego, różnych sklepów, klubów i usług technicznych dla mniejszych łodzi. RUCH DROGOWY Mapa ruchu drogowego Planuje się budowę dwóch dojazdów do kompleksu. Dostęp od strony morza znajduje się w porcie, zarówno dla mniejszych pojedynczych statków, jak i taksówek wodnych.Dojazd samochodem zaplanowano z istniejącej lokalnej drogi nadmorskiej i z planowanej drogi miejskiej po północno-wschodniej stronie lokalizacji. Po wejściu do kompleksu z ochroną droga staje się ulicą dwukierunkową. Do każdego obiektu można dojechać pojazdami, przy czym dostęp do wyższych obiektów jest utrzymywany z drogi głównej, podczas gdy do małych pojedynczych obiektów można dojechać pojazdami elektrycznymi przez ścieżki dla pieszych i pojazdów. Dzięki takim rozwiązaniom komunikacyjnym i odpowiednim nachyleniom, promieniom skrętu i szerokościom dróg, przepisy przeciwpożarowe są w pełni przestrzegane. Dla każdej jednostki mieszkalnej w kompleksie przewidziano miejsce parkingowe, zgodnie z następującą procedurą: pod hotelem będzie garaż podziemny, dla gości pod apartamentami będą dwa garaże podziemne, dla gości na terenie każdej willi będą dwa miejsca parkingowe Komunikacja dla pieszych jest zaprojektowana tak, aby główne ścieżki były wyraźnie widoczne, a skrzyżowania łączyły każdy punkt zabudowy kompleksu.Główny nurt pieszy rozciąga się od istniejącej Twierdzy na Przylądku, przez promenadę i do centralnego placu/piazzetta/, a następnie wzdłuż hotelu i w prawo do portu. Na wybrzeżu znajduje się długa promenada z punktami odpoczynku, zaczynająca się od portu na północnym wschodzie i aż do płaskowyżu na dalekim południowym wschodzie kompleksu. Ruch jest wzbogacony o miejsca odpoczynku, wiaty z sofami, przejścia, ławki i różnorodną zieleń.   Zobacz inne oferty gruntów w Czarnogórze od EA Properties