Przeniesienie
Русский
Junior Suite (DVNES Resort) - gwarantowany dochód w wysokości 7% rocznie przez 10 lat (700 000 USD) + umorzenie za 100% kosztów!
Wyspy ZamskiName Malediwy: Income- gwarantowane nieruchomości luksusowe na Malediwach - inwestować w przyszłości
Wyspy Zamskie to największy projekt w budowie na Malediwach: 8 wysp, 70 hektarów, 3 kurorty i pierwszy w kraju marina superjacht. Forbes nazywa to "nową falą luksusowych rezydencji" w archipelagu.
Projekt oferuje inwestorom kilka produktów: od hotelu Junior Suite o gwarantowanej wydajności 7% rocznie do prywatnych nieruchomości za 17,5 miliona dolarów. Analizujemy dane, strukturę, wzornictwo i model prawny.
O projekcie
Wyspy Zamani to kompleks kurortów wielowyspiarskich w Atolu Południowym Malé, 21 mil morskich (około 40 minut statkiem) od międzynarodowego lotniska Velana. Projekt obejmuje 8 wysp w lagunie naturalnej o długości 5 km i obejmuje:
3 kurorty o różnych pozycjach: Uber Luxury, Vibrant, DVNES (Modern Lifestyle)
Pierwszy na Malediwach superacht marina z jachtem klub
Pierwsze uzdrowisko medyczne na Malediwach pod marką Swiss Medical Wellness
199 prywatnych rezydencji i żywych willi w Vibrant Resort
15 rezydencji i prywatnych nieruchomości w Uber Luxury Resort
Junior Suite w DVNES Resort - produkt inwestycyjny z gwarantowanym dochodem
Uruchomienie pierwszej fazy: 2026- 2028. Zakończenie: 2030 r.
Architekt: Killa Design (Dubaj Museum of the Future). Wnętrza to YoDezeen.
Linia i ceny produktów
Junior Suite (DVNES Resort)
Powierzchnia: 45 m2
Cena: od 999000 dolarów
Dochody gwarantowane: 7% rocznie (netto), ~ 70.000 dolarów rocznie
Okres gwarantowanego dochodu: 10 lat od otwarcia kurortu
Do użytku osobistego: do 30 dni w roku
Opcja odkupu: po 7 latach na 999000 dolarów
Własność: Tytuł Strata
Depozyt: od 125,000 dolarów
Dochód jest naliczany w dolarach amerykańskich: w ciągu 10 lat, gwarantowany przepływ wyniesie $700,000 - z wyłączeniem potencjalnych zysków kapitałowych.
Villas Vibrant Resort - rentowny wynajem
Beach Villa, 1 sypialnia 93 m2 od 2.199,000 dolarów, daje 10- 12% *
Water Villa, 1 sypialnia 93 m2 od 2.399000 dolarów, daje 10- 12% *
Beach Villa, 2 sypialnie 198 m2 od 4999000 dolarów, daje 10- 12% *
Water Villa, 2 sypialnie 198 m2 od 5,299000 dolarów, daje 10- 12% *
* Niegwarantowana, prognostyczna ocena oparta na modelu operacyjnym ośrodka.
Plan płatności:
Wibracja: 10% rezerwacja
30% podpisów SPA
30% prania końcowego
30% transferu kluczy.
Rezydencja i prywatne nieruchomości (Uber Luxury Resort)
Mansion 4BR, powierzchnia 1,731 m2, działka 3,200 m2 - 17,499000 dolarów
Nieruchomości prywatne 6BR, 2,775 m2, działka 4,200 m2 - 31,499000 dolarów
Nieruchomości prywatne Grande 8BR, powierzchnia 3,200 m2, działka, 8,870 m2 - na życzenie
Cena rezydencji i posiadłości obejmuje dożywotnie miejsce cumowania jachtu do 50 metrów i dożywotniego członkostwa w klubie jachtowym.
Rynek Malediwów: Dlaczego teraz
2025 był rekordowym rokiem w historii turystyki maldiwijskiej.
Przyjazdy turystyczne 2,246,516 + 9,8%
Dochód turystyczny 5,4 miliarda dolarów + 15,8%
Średni wskaźnik obłożenia 58,3% stabilny
Szczyt (luty) 77,9%
ADR (średnia cena za noc) w najlepszych kurortach Malediwów przekracza 1000 dolarów. Inwestycje ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich na rynku maldiwijskim przekroczyły 3 miliardy dolarów do 2030 r., a zyski w segmencie ultrapremium sięgają 20%.
Infrastruktura projektu
Superjacht marina - pierwszy na Malediwach, przyciągając zwiedzających
Klub jachtowy z pełnym serwisem: zespół, zaopatrzenie, konserwacja
Medical Wellness Spa - pierwsza marka na Malediwach, Swiss Medical Wellness
7 restauracji na terytorium kurortów
800 metrów plaży z białym piaskiem
Rozrywka: arcade, kino, kręgle, korty tenisowe wiosła
Sporty wodne, nurkowanie, nurkowanie
Butyki i sklepy
100% energii odnawialnej jest pierwszym ośrodkiem na Malediwach z pełną mocą z technologii słonecznej BIPV
Budynki Net Zero, pionowe gospodarstwa hydroponiczne
Program odbudowy koralowej na ~ 70 hektarach
Prawa własności i podatki
Tytuł Strata - Jak to działa
Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi na Malediwach po prawej stronie Freehold. Zakup odbywa się w formie warstw, długoterminowej umowy poddzierżawy (do 99 lat), zarejestrowanej w Ministerstwie Turystyki na mocy rozporządzenia 2023 / R-154.
Forma własności Strata lease (subfront pod główną dzierżawą ośrodka)
Do 99 lat (w zależności od projektu)
Ministerstwo Turystyki, Rejestr Tytuł Strata
Transfer może być sprzedany, odziedziczony, dostarczony
Pieczęć Nie (zniesione)
Numer podatku od nieruchomości
Opłata rejestracyjna MVR 5000 (~ 325 dolarów)
Podatki od własności i dzierżawy
TGST (VAT turystyczny) 17% Z dochodów z wynajmu przez ośrodek (od 1 lipca 2025)
Zielony podatek $12 / osoba / noc Z gośćmi wliczone w rachunek
Podatek dochodowy od osób fizycznych 0% Nie.
Podatek od zysków kapitałowych 10% potrącenia C cena sprzedaży brutto dla nierezydentów
Podatek od spadków 0% Nie.
Ważne: z gwarantowanym dochodem w wysokości 7% (Junior Suite), podatki i opłaty są już uwzględniane w obliczeniach - dochód jest wskazany jako netto. Z Wibrant, TGST 17% i Green Tax zmniejszyć własność.
Implant
Kupno nieruchomości na Malediwach nie daje automatycznego zezwolenia na pobyt. Rząd, we współpracy z Henley & Partners, opracowuje program rezydencji-by- inwestycji (uruchomiony na 2026), ale nie jest jeszcze otwarty.
Strategie wjazdu: kto jest odpowiedni
Junior Suite dla pasywnego inwestora
Inwestor z horyzontem 7- 10 lat, który szuka stałych przepływów pieniężnych w dolarach bez udziału operacyjnego. Matematyka: $999000 → $70,000 / rok → $700000 przez 10 lat + opcja wykupu
Wibrujące wille - dla rentownego inwestora
Inwestor, który jest skłonny zaakceptować ryzyko rynkowe dla potencjalnie wyższych zysków (10- 12%). Nadaje się dla tych, którzy chcą osobiście korzystać z obiektu i jednocześnie przekazać go przez spółkę zarządzającą ośrodka.
Rezydencja i nieruchomości prywatne - dla segmentu ultrapremium
Inwestor z budżetem 25 milionów dolarów, zainteresowany aktywem statusowym z unikalną infrastrukturą (molo, prywatne spa, jego własne kino). Wzrost kapitału w tym segmencie powstaje z powodu braku podaży i wartości marki.
Zamani Islands jest jednym z niewielu projektów z gwarantowanymi zwrotami w dolarach i opcją wykupu.
Chcesz otrzymać pełny pakiet dokumentów, planowania lub obliczania rentowności dla Twojego budżetu? Pisz - wyślemy bieżącą cenę, Junior Suite i warunki wibracyjne i pomożemy Ci wybrać produkt dla Twojej strategii inwestycyjnej.
