Condominio

En muchos países europeos, así como en Canadá y Estados Unidos, existe el concepto de «condominio». Se refiere a la propiedad compartida de bienes inmuebles, es decir, un edificio de apartamentos. En este caso, cada integrante del condominio es propietario exclusivo de su apartamento y, en régimen de copropiedad, de los metros comunes. (hall, escalera, sótano, área de patio).

Inicialmente, los condominios se crearon para administrar de manera más efectiva la propiedad conjunta. Los miembros del condominio deciden las reglas para el funcionamiento de los metros cuadrados conjuntos, organizar su servicio, aportar dinero a la caja conjunto en forma de cuotas mensuales, contratar trabajadores para la limpieza, etc.

En algunos otros países, existen análogos de los condominios, las llamadas «Sociedades de Propietarios» (SP). Las SP, las HOA y los condominios son organizaciones sin ánimo de lucro.

Entre las ventajas de esta forma de propiedad se encuentra un control más transparente del gasto de los fondos para reparaciones corrientes y trabajo diario, unas reglas claras para el uso del área común, y la influencia en la toma de decisiones sobre los bienes comunes. El territorio de los condominios suele estar más cuidado en comparación con el administrado por los servicios públicos. Los residentes de los edificios de apartamentos que operan dentro de la asociación lo tienen más fácil para ponerse de acuerdo en abrir un rincón infantil en las zonas comunes, equipar un portabicicletas o crear un jardín de invierno.

Entre las desventajas de los condominios se encuentran los considerables gastos por el mantenimiento de la propiedad conjunta. Sin embargo, las contribuciones periódicas garantizan a los inquilinos una serie de beneficios. Por ejemplo, un condominio típico en los EE. UU. es un edificio residencial de gran altura con una piscina privada, una zona de fitness, conserje, seguridad y otros bonus adicionales.

El concepto de «propiedad compartida de bienes inmuebles» también es muy común en las ciudades turísticas de países como Estados Unidos, Tailandia, Francia y otros. Dado que la mayoría de los residentes de los complejos turísticos visitan sus propiedades solo unas pocas veces al año, depende de la administración de los condominios cómo se mantendrá su propiedad durante su ausencia.

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