En venta un montón de 2 locales comerciales en el suburbio de Madrid - Alcorcon.
Alcorcon no es sólo un suburbio metropolitano, sino un centro independiente de atracción para la inversión. La combinación de ubicación estratégica, infraestructura desarrollada, política fiscal favorable y crecimiento económico sostenible lo convierte en un lugar ideal para proyectos empresariales e inversiones inmobiliarias.
Environment:
- zona residencial con una alta concentración de zonas verdes: 4 parques dentro de un radio de 1 km;
- zona de actividad comercial activa: restaurantes, bares, farmacias, varias clínicas privadas, centros deportivos y supermercados;
- instituciones educativas, incluyendo una escuela, un edificio universitario y un conservatorio;
- paradas de transporte público, incluyendo una estación de metro a solo 600 metros.
La superficie total de los locales es de 3695m2.
La habitación 1 se alquila a una gran cadena nacional de supermercados:
- Acuerdo firmado: 1 de marzo de 2024;
- duración del contrato: 25 años;
- Ejecución obligatoria: 5 años;
- Costo de alquiler: 16.000 EUR / mes;
- aumento anual del costo del alquiler según IPC (índice de precios del consumidor);
- El arrendatario hizo importantes reparaciones a los locales a un costo de 1.000.000 euros.
Habitación 2 alquilada para un club deportivo:
- Acuerdo firmado: 1o de febrero de 2024;
- duración del contrato: 25 años;
- Ejecución obligatoria: 3 años;
- el costo de alquiler hasta febrero 2026: 7.000 EUR / mes;
- el costo del alquiler desde febrero 2026: 7.500 EUR / mes;
- Siguiente: aumento anual de los costos de alquiler según IPC (Índice de Precios de Consumo).
El rendimiento total de dos locales es del 6,9% con garantía de crecimiento hasta del 7,1%. Este indicador de rentabilidad es extremadamente raro para los locales de este nivel, lo que hace la oferta absolutamente única.
Situado a sólo 13 km al suroeste del centro de Madrid, Alcorcón es una ciudad dinámica con una población de unos 172.000 habitantes. Debido a la excelente accesibilidad al transporte (metro, trenes de cercanías, autobuses, autopistas A-5, M-40, M-50), la ciudad se ha convertido en un centro atractivo para el negocio y la inversión.
Tres parques industriales hacen de Alcorcón una de las ciudades más competitivas de la comunidad madrileña. La red desarrollada de pequeñas y medianas empresas en el centro de la ciudad se complementa con grandes centros comerciales.
El municipio ofrece importantes desgravaciones fiscales para las empresas que crean empleo, incluyendo descuentos de hasta 95% en impuestos de construcción y exenciones de impuestos de actividad económica para pequeñas empresas.
El presupuesto de Alcoreon para 2025 es de 189,2 millones de euros con un superávit de casi 2,8 millones de euros, indicando la sostenibilidad financiera y la capacidad de invertir en infraestructura y servicios.
En 2025, la tasa de desempleo alcanzó su nivel más bajo en 18 años, gracias a políticas activas para crear empleos y apoyar empresas locales.
Dia es una cadena de supermercados multinacionales española fundada en 1979, que en 2020 opera 6.169 tiendas en España, Portugal, Brasil y Argentina. La empresa crea empleos para más de 40.000 personas en todo el mundo. La facturación de la empresa en 2022 ascendió a casi 7.000.000 euros. Dia opera principalmente en un sistema de franquicias.
Goldfitness Alcorcon es un moderno club deportivo que ofrece una variedad de servicios como gimnasio, clases de grupo y formación personal. El negocio demuestra un crecimiento estable y desarrolla una base de clientes diariamente.
