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Descripción de la propiedad
Villa ORLAN se ofrece a la venta, una magnífica residencia en Prčanj, una de las zonas más bellas y buscadas de la Bahía de Kotor. La propiedad combina una calidad rara: la comodidad de un hogar privado y un modelo de alquiler totalmente optimizado y de alto rendimiento. La villa es adecuada para vivir durante todo el año.
Situado en una zona residencial tranquila y verde con un entorno agradable y bien mantenido, la villa está a poca distancia del mar, playas, cafés, tiendas y restaurantes. Amplias terrazas ofrecen vistas panorámicas de la bahía de Kotor y la cordillera de Lovćen.
Características clave
• Tamaño de la casa: 263 m2
• Terrazas y balcones: 182,46 m2
• Zonas de estar: 140 m2
• Propiedad: 1/1, permiso de ocupación expedido, sin gravamen
• Vendido totalmente amueblado y equipado
→ moverse de inmediato
→ o iniciar operaciones de alquiler sin inversión adicional
Diseño arquitectónico
La villa consta de tres niveles y un ático, pensado para la vida familiar, uso multigeneracional o alquiler independiente.
Nivel de jardín - Zona de verano y jardín
• sauna finlandesa
• Cocina totalmente equipada y zona de comedor cubierta de verano
• Ducha al aire libre y aseo
• Barbacoa
• Jardín de cítricos
• Fuente de agua artesiana natural
• Trastero
Este nivel es ideal para la relajación y el entretenimiento.
Primer nivel - Residencia residencial principal
• Sala de estar panorámico con Smart TV
• Cocina totalmente equipada
• Dos dormitorios
• Baño
• Gran terraza con vistas directas a la bahía y montañas
Perfecto para vivir todo el año.
Segundo nivel - Apartamento independiente con entrada separada
• Tres dormitorios
• Cocina y comedor con TV inteligente
• Baño con ducha
• Dos amplios balcones
Una unidad de vida totalmente independiente, ideal para el alquiler.
ático
Un espacio luminoso con ventanas adecuadas para dormitorios adicionales, un estudio, un taller o una oficina.
Potencial de inversión
Villa ORLAN es una propiedad de alquiler de alta calidad que funciona.
• Iniciada en 2024
• Temporada 2025 (mayo–noviembre) con éxito
• Valoración de Airbnb: 5★
• Probada alta rentabilidad de alquiler
• Procesos de alquiler totalmente automatizados
• Equipo existente (administrador + limpieza) listo para continuar trabajando con el nuevo propietario
El comprador adquiere un negocio de producción de ingresos “llave de retorno” plenamente operativo, sin necesidad de renovación, configuración o ajustes de proceso.
Beneficios de ubicación
• Playas, cafeterías, restaurantes y tiendas, todo a poca distancia
• Zona residencial tranquila con un ambiente agradable
• 15 minutos a Kotor Old Town
• 20 minutos al aeropuerto Tivat
• Una de las regiones más deseables de Montenegro para la inversión en bienes
Información jurídica
Propietario total 1/1, permiso de ocupación expedido, no gravamenes.
Todos los documentos están preparados para la transacción.
Materiales adicionales
Disponible bajo petición:
• Planos de piso con dimensiones
• Temporada 2025 rendimiento financiero (para compradores serios)
• Lista completa de muebles y electrodomésticos
• Materiales fotográficos y de vídeo
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