Casa 6 habitaciones 700 m² Przno, Montenegro

D4-417. Villa de lujo en Sveti Stefan con vistas impresionantes

Se vende Villa de lujo en Sveti Stefan con vistas al mar 
La villa está situada en el rincón más famoso de Montenegro: Sveti Stefan (San Esteban). Desde todos los niveles de la villa se puede observar una vista mágica de San Esteban y la Riviera de Budva.
La villa tiene tres niveles. 
La superficie de la villa (sin patio) es de 700 metros cuadrados. 
La superficie habitable total (excluyendo garaje, piscina, área de recreación, sala técnica) es de 520 metros cuadrados. 

La superficie del 1er piso es de 299,3 m2:
-hall de entrada con escalera y ascensor (20,3 m2); - pasillos (8 m²), segunda escalera (7,9 m²);
- dormitorio (16,8 m²) con baño (4,8 m²) y vestidor (4,0 m²);
- gimnasio (23,9 m²) con sala de descanso (15,0 m²), cuarto de ducha (5,1 m²), hammam (4 m²), sauna (4,5 m²), aseo (2,0 m²);
- sala de cine y billar (25,6 m²);
- bodega (20,1 m²);
- apartamento para el personal incluye un dormitorio, cocina, baño (20,1 m²)
- Salas técnicas 73,4 m² (Lavandería, trasteros, calderas de agua caliente, equipo de ascensor, piscinas con tanque de desbordamiento, etc.).
-En la parte delantera del edificio en esta planta hay una terraza (61,2 m2) y patio, barbacoa y tandoor, fuente (150 m2).
- La altura del techo de la planta -1 es de 3,4 metros. También hay un ascensor que se mueve entre plantas y azotea.
Superficie adicional (unos 200 m2) los muros de la valla de la parcela, el muro exterior de la piscina están acabados con piedra natural. En esta zona estamos instalando una enfriadora con bomba de calor.

La superficie de la planta baja es de 291,1 m²:
- Entrada principal, vestíbulo y pasillo (20,3 m²) con escalera (4,5 m²), ascensor, con baño y ducha (2,6 m²);
- Cocina combinada con comedor (27,1 m²);
- Salón (55,2 m²) con chimenea y terraza (18,0 m²);
- Habitación de invitados (19,5 m²) con baño (3,2 m²);
Jardín de invierno (34,2 m²). El jardín de invierno tiene un techo corredizo, formado por dos lamas metálicas con relleno de poliuretano y ángulo de inclinación regulable. Esta solución permite crear las condiciones más confortables en la habitación en cualquier época del año y con cualquier clima.
-Garaje (30,6 m²) para dos coches.
-Piscina (42 m²) con agua caliente, chorro de agua, cascada, jacuzzi. Hay una zona para tumbonas (34,7 m²) así como una ducha.
-La altura de los techos del piso es de 3,7 metros.

El área de la planta superior es de 109,5 m²:
-Recibidor con escalera y ascensor (20,3 m²) y pasillo (10,4 m²),
-Tres dormitorios (15,5, 15,3 y 48,8 m² cada uno). - Cada dormitorio tiene un baño independiente (4,3, 4,0, 5,4 m2) y vestidores (2,4, 2,4, 6,0 m2) respectivamente.
-El dormitorio se divide en una zona de dormitorio y una de tocador, hay una chimenea de leña.
-La altura del piso es de 3,25 m2.

Techo (103,5 metros cuadrados):
-Área técnica de unos 24 metros cuadrados (sistemas solares);
-Área de recreación (unos 100 metros cuadrados): solárium con tumbonas y ducha, sofá de esquina y bar, separado del área técnica por vegetación.
La casa está equipada con los siguientes sistemas de ingeniería:
-Ingeniería: sistema de refrigeración y calefacción de aire, suelos calefactados por agua, máquina de refrigeración con bomba de calor, convertidores inversores de canal EWYQ040BAW FWM06DTN, FWM04DTN, todos de la empresa DAIKIN, Japón.
-Sistemas de ventilación forzada con recuperador de la marca DAIKIN;
Suministro de agua caliente con sistemas solares y caldera con calefacción eléctrica de respaldo: todas las empresas VIESSMANN Alemania
-Ascensor: silencioso, capacidad de carga 375 kg, 5 personas Kleemann (Grecia). -Cabina y puertas de cristal panorámicas. Tres estaciones.
- Equipamiento de piscina. Sistema de circulación, filtración y desinfección de agua con automatización, sistemas de piscina desbordante, sistemas de masaje subacuático, sistema "Flow", sistema "cascada", iluminación de piscina.
Jardín de invierno - estructura con dos techos corredizos Rattan Sedia (Croacia) con pérgola sándwich giratoria, sistemas de drenaje y acristalamiento panorámico. Proporciona funcionamiento durante todo el año.
- Dos chimeneas con vidrio frontal, con leña, fabricadas por PALAZZETTI en Italia;
Sistema de alarma de seguridad con cámaras de video en todo el perímetro del sitio, sistema de alarma contra incendios con alarmas de emergencia por teléfono, cámaras de videovigilancia WEB en el interior del edificio. Sistema de grabación de vídeo.
Routers WiFi en todas las plantas, sistema de TV digital, cableado acústico en la zona de la piscina y Suteren;
-Equipamiento de sauna y hammam - hornos eléctricos y generador de vapor HARVIA, fabricados en Finlandia;
-Equipamiento de barbacoa NAPOLEON PRESTIGE PRO-500 y tandoor de ladrillo refractario;
-Bioséptico multicámara con aireación PE-SBR producido por ECO Eslovenia;
-Se aprovecha la capacidad de recepción de aguas pluviales, incluso para el riego de zonas verdes;
-Control por radio de la puerta del coche.