Casa 6 habitaciones 700 m² Przno, Montenegro

D4-417. Villa de lujo en Sveti Stefan con impresionantes vistas

Se vende Villa de lujo en Sveti Stefan con vistas al mar
La villa está ubicada en el rincón más famoso de Montenegro: Sveti Stefan (San Esteban). Desde todos los niveles de la villa se puede observar una vista mágica de San Esteban y la Riviera de Budva.
La villa tiene tres niveles. 
El área de la villa (sin patio) es de 700 metros cuadrados.  
La superficie habitable total (excluyendo garaje, piscina, área de recreación, sala técnica) es de 520 m².

La superficie del 1er piso es de 299,3 m2:
-hall de entrada con escalera y ascensor (20,3 m2); pasillos (8 m2), segunda escalera (7,9 m2);
-dormitorio (16,8 m2) con baño (4,8 m2) y vestidor (4,0 m2);
-gimnasio (23,9 m2) con sala de descanso (15,0 m2), cuarto de ducha (5,1 m2), hammam (4 m2), sauna (4,5 m2), aseo (2,0 m2);
-casa cine y sala de billar (25,6 m2);
-bodega (20,1 m2);
- El apartamento para el servicio incluye un dormitorio, cocina y baño (20,1 m2).
-Cuartos técnicos de 73,4 m2. (Lavandería, trasteros, termos de agua caliente, equipos de elevación, piscinas con rebosadero, etc.).
-En la parte delantera del edificio en esta planta hay una terraza (61,2 m2) y patio, barbacoa y tandoor, fuente (150 m2).
- La altura del techo de la planta -1 es de 3,4 metros. También hay un ascensor que se mueve entre las plantas y el tejado.
Área adicional (unos 200 m2) las paredes de la valla de la parcela y la pared exterior de la piscina están acabadas con piedra natural. En esta zona estamos instalando una enfriadora con bomba de calor.

La superficie de la planta baja es de 291,1 m²:
-Entrada principal, pasillo y pasillo (20,3 m²) con escalera (4,5 m²), ascensor, con bañera y ducha (2,6 m²);
-Cocina combinada con comedor (27,1 m²);
-Salón (55,2 m²) con chimenea y terraza (18,0 m²);
-Habitación de invitados (19,5 m2) con baño (3,2 m2);
Jardín de invierno (34,2 m2). El jardín de invierno tiene un techo corredizo compuesto por dos lamas metálicas con relleno de poliuretano y ángulo de inclinación regulable. Esta solución le permite crear las condiciones más cómodas en la habitación en cualquier época del año y en cualquier clima.
-Garaje (30,6 m²) para dos coches.
-Piscina (42 m²) con calefacción agua, flujo de agua, cascada, jacuzzi. Hay una zona para tumbonas (34,7 m2) y una ducha.
-La altura de los techos del suelo es de 3,7 metros.

La superficie del piso superior tiene 109,5 m2:
-Recibidor con escalera y ascensor (20,3 m2) y pasillo (10,4 m2),
-Tres dormitorios (15,5, 15, 3 y 48,8 m2 cada uno). Cada dormitorio tiene un baño independiente (4,3, 4,0, 5,4 m2) y vestidores (2,4, 2,4, 6,0 m2) respectivamente.
-El dormitorio se divide en un dormitorio y una zona de tocador. hay una chimenea de leña.
-La altura del suelo es de 3,25 m2.

Tejado (103,5 metros cuadrados):
-Área técnica de unos 24 metros cuadrados (sistemas solares);
-Área de ocio (unos 100 m²): solarium con tumbonas y ducha, sofá esquinero y bar. , separada del área técnica por zonas verdes.
La casa está equipada con los siguientes sistemas de ingeniería:
-ingeniería: sistema de refrigeración y calefacción de aire, suelos calentadores de agua, máquina de refrigeración con bomba de calor, convertidores inversores de canal EWYQ040BAW FWM06DTN, FWM04DTN, todas las empresas DAIKIN, Japón.
-Sistemas de ventilación forzada con recuperador fabricados por DAIKIN;
Suministro de agua caliente con sistemas solares y caldera con calefacción eléctrica de respaldo: todas las empresas VIESSMANN Alemania
- Ascensor - silencioso, capacidad de carga 375 kg, 5 personas Kleemann (Grecia). -Cabina y puertas de cristal panorámicas. Tres estaciones.
- Equipamiento de piscina. Sistema de circulación, filtración y desinfección de agua con automatización, sistemas desbordantes para piscinas, sistemas de masaje subacuático, sistema "Flow", sistema "cascada", iluminación de piscinas.
Jardín de invierno - estructura con dos techos corredizos Rattan Sedia (Croacia) con pérgola sándwich giratoria, sistemas de drenaje y acristalamiento panorámico. Proporciona funcionamiento durante todo el año.
-Dos chimeneas con frente de vidrio, con leña, fabricadas por PALAZZETTI en Italia;
Sistema de alarma de seguridad con cámaras de video en todo el perímetro del sitio, sistema de alarma contra incendios con alarmas de emergencia vía telefónica, cámaras de videovigilancia WEB en el interior del edificio. Sistema de grabación de vídeo.
Routers WiFi a todas las plantas, sistema de TV digital, cableado acústico en la piscina y zona Suteren;
-Equipos de sauna y hammams - Hornos eléctricos y generador de vapor HARVIA, fabricados en Finlandia;
-Equipo de barbacoa NAPOLEON PRESTIGE PRO-500 y tandoor de ladrillo refractario;
-Bioséptico multicámara con aireación PE-SBR producido por ECO Eslovenia;
-Se utiliza la capacidad de recepción de aguas pluviales, incluso para riego de zonas verdes;
-Control por radio del portón del coche.