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Junior Suite (DVNES Resort) - ingresos garantizados del 7% anual por 10 años (700,000 USD) + redención por el 100% del costo!
Islas Zamani Maldivas: Ingresos garantizados propiedades de lujo en Maldivas – invertir en el futuro
Islas Zamani es el proyecto más grande en construcción en Maldivas: 8 islas, 70 hectáreas, 3 resorts y la primera superyacht marina del país. Forbes lo llama la “nueva ola de residencias de lujo” en el archipiélago.
El proyecto ofrece a los inversores varios productos: desde el hotel Junior Suite con un rendimiento garantizado de 7% anual a propiedades privadas por $ 17,5 millones. Analizamos las figuras, estructura, desarrollador de historial y modelo legal.
Acerca del proyecto
Las Islas Zamani es un complejo turístico multiislagüe en el sur de Malé Atoll, a 21 millas náuticas (a unos 40 minutos en barco) del aeropuerto internacional de Velana. El proyecto cubre 8 islas en una laguna natural de 5 km de largo e incluye:
3 resorts con diferentes posiciones: Uber Luxury, Vibrant, DVNES (Modern Lifestyle)
El primero en el puerto deportivo de Maldivas con un club de yates
El primer spa médico en Maldivas bajo la marca Swiss Medical Wellness
199 residencias privadas y villas en Vibrant Resort
15 mansión y propiedades privadas en Uber Luxury Resort
Junior Suite en DVNES Resort - producto de inversión con ingresos garantizados
Lanzamiento de la primera fase: 2026-2028. Terminación completa: 2030.
Arquitecto: Killa Design (Museo Dubai del Futuro). Los interiores son YoDezeen.
Línea de productos y precios
Junior Suite (DVNES Resort)
Superficie: 45 m2
Precio: desde $999,000
Ingresos garantizados: 7% anual (net), ~ 70.000 dólares anuales
Duración del ingreso garantizado: 10 años desde la apertura del complejo
Uso personal: hasta 30 días al año
Opción de devolución: después de 7 años a $999.000
Propiedad: Título Strata
Depósito: de 125.000 dólares
Los ingresos se acumulan en dólares estadounidenses: más de 10 años, el flujo garantizado será de 700.000 dólares, excluyendo las ganancias potenciales de capital.
Villas Vibrant Resort - alquiler rentable
Villa de playa, 1 dormitorio 93 m2 de $2,199.000, rendimiento 10-12%*
Villa de agua, 1 dormitorio 93 m2 de $2,399.000, rendimiento 10-12%*
Villa de playa, 2 dormitorios 198 m2 de 4.999.000 dólares, rendimiento 10-12%*
Villa de agua, 2 dormitorios 198 m2 de $5,299.000, rendimiento 10-12%*
* Evaluación no garantizada y predictiva basada en el modelo operativo del resort.
Plan de pago:
Vibrant: 10% de reserva
30% de firma de SPA
30% final de lavado
Un 30% de transferencia de llaves.
Mansión y propiedades privadas (Uber Luxury Resort)
Mansión 4BR, área 1,731 m2, parcela 3,200 m2 - $17,499.000
Propiedad privada 6BR, 2,775 m2, parcela 4,200 m2 - 31.499.000 dólares
Propiedad privada Grande 8BR, área de 3.200 m2, parcela, 8,870 m2 - bajo petición
El precio de las mansiones y fincas incluye una litera de toda la vida para un yate de hasta 50 metros y una membresía de toda la vida en un club de yates.
Mercado de Maldivas: ¿Por qué ahora
2025 fue un año récord en la historia del turismo de Maldivas.
Llegadas turísticas 2,246,516 +9,8%
Ingresos turísticos $5.4 billion +15.8%
Tasa media de ocupación 58,3% estable
Peak (febrero) 77,9%
ADR (precio promedio por noche) en los principales centros turísticos de Maldivas supera los 1.000 dólares. Las inversiones de los Emiratos Árabes Unidos en el mercado de Maldivas superaron los 3.000 millones de dólares hasta 2030, y los rendimientos para el segmento ultrapremium alcanzan el 20%.
Infraestructura de proyectos
Superyacht marina - el primero en Maldivas, atrayendo a los visitantes más elevados
Club de yates con servicio completo: equipo, provisiones, mantenimiento
Medical Wellness Spa - la primera marca en Maldivas, Swiss Medical Wellness
7 restaurantes en el territorio de los resorts
800 metros de playa con arena blanca
Entretenimiento: arcade, cine, bolos, canchas de pádel
Deportes acuáticos, buceo, snorkel
Boutiques y tiendas
Energía 100% renovable es el primer recurso en Maldivas con plena energía de la tecnología solar BIPV
Edificios netos cero, fincas hidropónicas verticales
Programa de restauración de coral en ~70 hectáreas
Derechos e impuestos sobre la propiedad
Título Strata – Cómo funciona
Los extranjeros no pueden poseer tierras en Maldivas por derecho a la libertad. La compra se realiza a través de un título de estrato, un acuerdo de subleas a largo plazo (hasta 99 años), registrado en el Ministerio de Turismo con arreglo al Reglamento 2023/R-154.
Forma de propiedad Contrato Strata (suficiencia bajo el arrendamiento principal del complejo)
Hasta 99 años (dependiendo del proyecto)
Ministry of Tourism, Strata Title Registry
Transferencia puede ser vendida, heredada, entregada
Función de sello No (suprimido)
Impuestos de propiedad No
Tasa de inscripción MVR 5,000 (~$325)
Impuestos de propiedad y arrendamiento
TGST (IVA turístico) 17% Con ingresos de alquiler a través del complejo (a partir del 1 de julio de 2025)
Impuestos verdes $ 12/persona/noche Con los huéspedes incluidos en la factura
Impuestos personales 0% No.
Tasa de ganancia de capital 10% de retención C bruto precio de venta para no residentes
Impuesto de herencia 0% No.
Importante: con un ingreso garantizado del 7% (Junior Suite), los impuestos y los honorarios ya se tienen en cuenta en el cálculo - los ingresos se indica como neto. Con Vibrant, TGST 17% y Green Tax reducen la propiedad.
Implant
Comprar bienes raíces en Maldivas no da permiso de residencia automático. El gobierno, en asociación con Henley & Partners, está desarrollando un programa de residencia por inversión (lanzado para 2026), pero todavía no está abierto.
Estrategias de entrada: quién es adecuado
Junior Suite for Passive Investor
Un inversionista con un horizonte de 7-10 años que busca flujo de efectivo fijo en dólares sin participación operativa. Matemáticas: $999,000 → $70,000/año → $700,000 sobre 10 años + opción de compra
Villas Vibrant – para un inversor rentable
Un inversionista que está dispuesto a aceptar el riesgo de mercado para rendimientos potencialmente superiores (10–12%). Adecuado para aquellos que quieran utilizar personalmente el objeto y al mismo tiempo entregarlo a través de la empresa de gestión del complejo.
Mansión y propiedades privadas - para el segmento ultra-premium
Un inversor con un presupuesto de $25 millones, interesado en un activo de status con una infraestructura única (un jetty, un spa privado, su propio cine). El crecimiento de capital en este segmento se forma debido a la falta de oferta y valor de marca.
Las Islas Zamani es uno de los pocos proyectos con rendimiento garantizado en dólares y una opción de compra.
¿Quieres obtener un paquete completo de documentos, planificación o cálculo de rentabilidad para su presupuesto? Escribe - te enviaremos el precio actual, Junior Suite y términos Vibrant, y te ayudaremos a elegir un producto para tu estrategia de inversión.
