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BUJE, ISTRIA – Villa de lujo de nueva construcción con vistas panorámicas al mar en venta, situada a sólo 11 km de la costa adriática. Esta propiedad excepcional representa una rara oportunidad para comprar bienes raíces de alta gama en una de las zonas más deseables de Istria noroeste, conocida por sus colinas, viñedos, olivares y impresionantes paisajes naturales.
La ciudad medieval de Buje está situada en una posición privilegiada que ofrece vistas abiertas al mar y al campo circundante, combinando la influencia del clima mediterráneo y continental suave. La región es muy apreciada por su naturaleza virgen, ricas tradiciones agrícolas, producción de vinos, cultivo de olivos, caza y turismo, lo que lo convierte en uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Croacia.
Situado en este pintoresco paisaje, la villa está situada en un barrio tranquilo y agradable que garantiza la privacidad, la tranquilidad y un auténtico estilo de vida de Istria. Al mismo tiempo, la propiedad se beneficia de cerca de la costa y de ciudades dinámicas de Istrian que ofrecen una amplia gama de servicios, restaurantes, puertos deportivos, atracciones culturales y oportunidades de ocio. Este equilibrio perfecto entre relajación y accesibilidad hace que la propiedad sea ideal tanto para vivir permanente como para una inversión de alquiler vacacional de lujo.
La superficie habitable total de la villa es de 295 metros cuadrados, situada en una parcela ajardinada de 1.200 metros cuadrados. La arquitectura refleja una integración armoniosa de funcionalidad, calidad de construcción y estética refinada. Diseñado cuidadosamente para mezclarse en el entorno circundante, la villa cuenta con líneas elegantes, tonos de color natural y grandes superficies de vidrio que permiten una abundante luz natural para llenar los interiores, creando un ambiente de vida sofisticado y cómodo mejorado por muebles de primera calidad y equipos de alta calidad.
La planta baja ofrece una sala de estar abierta que conecta perfectamente la cocina moderna totalmente equipada, comedor y amplio salón con acceso directo a una terraza cubierta con pérgola. Este nivel también incluye una zona de bienestar con sauna, una sala de ocio o social, un aseo de invitados, un pasillo de entrada con armario y un lavadero técnico. Una ventaja adicional es un apartamento estudio independiente con su propio baño y entrada privada, ideal para los huéspedes o fines de alquiler turístico. También hay un aseo externo con acceso independiente y una cocina de verano cerrada diseñada para el disfrute y el entretenimiento durante todo el año.
La primera planta consta de cuatro dormitorios elegantes, cada uno con su propio baño en suite, garantizando la máxima comodidad y privacidad. Una amplia terraza panorámica extiende el espacio habitable al aire libre y ofrece espectaculares vistas al mar y la hermosa campiña de Istria.
El exterior de la propiedad está cuidadosamente ajardinado con plantas mediterráneas y vegetación que crean un ambiente sereno y lujoso. El punto culminante de la zona exterior es una piscina climatizada con una amplia zona de tomar el sol, proporcionando el entorno perfecto para la relajación y la vida al aire libre. La villa también cuenta con un aparcamiento cubierto.
Los servicios incluyen electricidad, conexión al suministro de agua de la ciudad, calefacción por suelo radiante en toda la propiedad y aire acondicionado. El certificado energético está actualmente en preparación, mientras que existen permisos de construcción y ocupación válidos.
Con su excelente ubicación, altos estándares de construcción, espacios interiores y exteriores bien planificados y un fuerte potencial para los ingresos de alquiler turístico, esta villa de lujo representa una excelente oportunidad para los compradores que buscan bienes raíces premium en Croacia, ya sea para una vida familiar cómoda, una segunda casa junto al mar o una inversión segura en el creciente mercado inmobiliario de Istrian.
Ref.: RE-U-46111Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Piscina Sauna, Calefacción de suelo, Agricultura, Moderna
