Wir bieten ein einzigartiges, voll funktionierendes Hotelgeschäft in Serbien. Dies ist ein fertiges Gut für diejenigen, die auf der Suche nach profitablem Immobilien im Bereich Wellness, Gastfreundschaft oder wollen eine renommierte Firmenresidenz in Südosteuropa.
Die Anlage befindet sich nur 30 Minuten von Belgrad, auf dem geschäftigen Verkehr - direkt auf der Autobahn, die nach Bosnien und Kroatien (3 km von der Autobahn Belgrad-Kroatien). Es ist ein idealer Ort für den Transittourismus und für Besucher aus der EU.
Schlüsselmerkmale
Gesamtfläche: ~1250 m2 Betriebsfläche.
Zimmerfonds: 8 Zimmer (30 Betten).
- Wellness-Komplex: beheizter Innenpool (neu, 1 Jahr), finnische Sauna, 2 Jacuzzi, 2 Solarium, Dampfbad (hammam).
- Für Eigentümer: 2 voll möblierte Wohnungen (für den Eigentümer oder Manager Residenz).
Geschäftsräume: Café/Bar mit Terrasse und privatem Innenhof.
- Parkplatz: Gezäunte Innenparkplätze (10+ Plätze) + zusätzliche externe Parkplätze.
- Sicherheit: Volle Videoüberwachung mit Fernzugriff, RFID-Zugang zu Räumen.
Infrastruktur: Gut mit Wasserfiltersystem.
- Status: Privateigentum (1/1), nicht Unternehmen. Die Anlage ist für den sofortigen Start bereit.
Wellnesszentrum der Weltklasse
Die Anlage verfügt über eine komplette Spa-Infrastruktur, die in diesem Preissegment selten gefunden wird. Der Hallenbad ist ganzjährig geöffnet, es gibt eine Sauna, Jacuzzi und Hamam. So können Sie sofort Wellness-Programme, Spa-Touren oder medizinischen Tourismus starten.
Entwicklungspotenzial
Der Bereich neben dem Pool umfasst 5-7 unfertige Zimmer. Der neue Besitzer kann sie für ihre Bedürfnisse abschließen: zusätzliche Zimmer, Verfahren, ein Fitnessstudio oder ein Konferenzraum. Wir sind bereit, die Fertigstellung und Rekrutierung von Mitarbeitern zu unterstützen.
Gewerbefläche und Management
Im Erdgeschoss befindet sich ein Café / Bar mit einer Sommerterrasse (derzeit nicht funktioniert, bereit zu öffnen). Zur Zeit arbeitet die Anlage in einem „Nur Akkommodation“-Format mit einem Mindestpersonal (Dienstleistungsleiter und Reiniger leben auf dem Gebiet). Dies ist das perfekte “slim” Modell, das skaliert werden kann.
Technische Ausrüstung
- Heizung: Dreifachanlage (inverter Klimaanlagen, zentriert auf Kohle/Holz, Gas). Jedes Zimmer verfügt über norwegische Heizkörper.
- Sicherheit: Vollständige Abdeckung mit Kameras mit Fernzugriff von überall auf der Welt, automatischen Toren, RFID-Tasten.
Investitionsoptionen
Voller Kauf – Eigentumsübertragung und sofortiger Geschäftsstart.
Langzeitmiete (5+5 Jahre) – ideal für Firmensitze oder Hotelbetreiber.
- Mischnutzung - Wohnen in einer Wohnung auf dem Gebiet + Geschäftsführung.
Es ist möglich, die Leasing des vorderen Teils des Gebäudes (linker Flügel), die jetzt dem Casino unter einem Vertrag von 5 + 5 Jahren für 1100 Euro / Monat übergeben.
Dies ist eine optionale Bedingung, aber eine interessante Option, um die Rentabilität zu erhöhen.
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