Ich biete zum Verkauf eine 4-Zimmer-Wohnung (90 m2) mit Balkon und einer einzigartigen Vorkriegsaufteilung in ausgezeichneter Lage in Śródmieście an, im Erdgeschoss eines für Warschau charakteristischen Gebäudes an der Ul. Koszykowa und Aleja Niepodległości. Perfekt für eine langfristige Investition: Sie können eine Anwaltskanzlei oder ein anderes Dienstleistungs- und Bürounternehmen oder eine Beratungsstelle betreiben. Dies ist ein einzigartiger Ort im Herzen Warschaus, der durch seinen einzigartigen Charakter begeistert. Wohnungen in Altbauten erfreuen sich eines stetig wachsenden Interesses von Investoren und Menschen, die auf der Suche nach einzigartigen Immobilien sind. Ihr Wert steigt in der Regel mit der Zeit, was sie zu einer tollen Langzeitinvestition macht. Das erste Foto und die Pläne zeigen das Potenzial der Immobilie. Historischer Überblick: Attraktive, zentrale Lage: eine zweiseitige Wohnung und einige der Fenster auf der Straßenseite. Koszykowa 79A, zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Das Mietshaus wurde in den Jahren 1931–1936 als Mehrfamilienwohnhaus für Offiziere der polnischen Armee erbaut. Es zeichnet sich durch außergewöhnliche Ausdruckskraft aus: Noch heute wird es als „Festung“ wahrgenommen. Entworfen vom herausragenden Architekten Romuald Gutt, einem Vertreter des funktionalistischen Modernismus der Zwischenkriegszeit. Die Straßenfassaden des Gebäudes sind asketisch und erwecken den Eindruck einer massiven Mauer. Das Gebäude ist vollständig modernisiert, verfügt über einen eigenen Heizraum, einen Aufzug und alle technischen Anlagen funktionieren einwandfrei. Dem eingeladenen Gast öffnet sich die Grünfläche des Hofes, die vor den Blicken der Passanten verborgen bleibt, ein umzäuntes Gelände. Ruhe und Frieden, viel Grün. Bänke, Gassen, Parkplätze und Fahrradstellplätze.*Wohnung: Die Wohnung mit einer Fläche von 90,05 m2 verfügt über eine interessante Vorkriegsaufteilung: 4 Zimmer, eine separate, helle Küche mit einem Hauswirtschaftsraum und einer Speisekammer, ein geräumiges Badezimmer mit Toilette und Flur. Es ist doppelseitig mit Fenstern nach Norden und Süden. Eine interessante Option für den Betrieb eines Büro- und Dienstleistungsunternehmens, einer Anwaltskanzlei, einer Klinik – viel Platz und die Möglichkeit, Büros und Gemeinschaftsbereiche zu trennen. Die ursprüngliche Höhe beträgt 275 cm plus eine 40 cm lange Zwischendecke. In den Wohnungen kommen abgehängte Decken zum Einsatz: Unter der Deckenkonstruktion befindet sich eine massive Platte aus gepresstem Stroh, die die Decke wirksam dämpft. Die Böden in den Zimmern sind aus Holz – Eichenparkett, verlegt im Fischgrätenmuster, ohne Schwellen, das den gesamten Boden glatt bedeckt. Von der Hofseite gibt es einen ca. 8 m2 großen Balkon mit Blick ins Grüne. Der historische Hintergrund und die einzigartige Lage unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über eine interessante, durchdachte und funktionale Aufteilung und ein großes Potenzial für die Gestaltung eines neuen Raums. Die Wohnung umfasst einen Keller von ca. 1.250 PLN eine einzigartige Immobilie. Eine Oase der Ruhe in verkehrsgünstiger und repräsentativer, zentraler Lage. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch und für eine Präsentation.
