4-Schlafzimmer-Villa 200 m² Tivat, Montenegro

Tivat, Montenegro

€850,000

€4,250/m²

4-Schlafzimmer-Villa 200 m² Tivat, Montenegro

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Standort

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Grundstück

Montenegro
Nachbarschaft

Gemeinde Tivat
Stadt

Tivat

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

2024
Bedrooms:

4
Bathrooms:

4
Gesamt fläche

200 m²
Grundstücksfläche

285 m²

Exterior details

Äußere Merkmale:

Garage

Blick:

Meerblick

Beschreibung

ERSTE LINIE. NEUE FAMILIENVILLA AM MEERESufer (ohne Innenausstattung). Die Villa befindet sich in der 1. Linie in Krasici, einem gemütlichen und ruhigen Dorf auf der Halbinsel Lustica, Gemeinde Tivat, Bucht von Boka Kotorska. Das sauberste Meer gegenüber von Porto Montenegro. Es wurde ein Pier gebaut, das Ufer ist sanft mit kleinen Kieselsteinen, und vom Pier führt auch eine Treppe hinunter zum Meer. Eine üppige und üppige Landschaftsgestaltung des Geländes wurde entworfen, ist im Preis der Villa inbegriffen und wird im März-April 2024 umgesetzt (Rosmarin, Lavendel, Zypressen, Oleander und Zitronen-Callistimon). Die Fassadendekoration ist ebenfalls im Preis der Villa inbegriffen und wird in naher Zukunft fertiggestellt. Jedes Zimmer verfügt über raumhohe Panoramafenster mit Blick auf die Bucht von Boka Kotorska. AUFBAU (LAYOUT) DER VILLA: 1. STOCK: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Strand, Esszimmer und Küche, Badezimmer, Abstellraum. 2. STOCK: Zwei Schlafzimmer mit Balkonen und fantastischem Panoramablick auf das Meer.Geräumiges Badezimmer (12 m²), Flur und Lagerraum. 3. STOCK: zwei geräumige Hauptschlafzimmer mit Badezimmern und Balkonen mit atemberaubender Aussicht auf die Bucht von Kotor. Flur. Auf dem Grundstück gibt es eine separate Terrasse (4 Meter über dem Meeresspiegel) mit der Möglichkeit, eine Sommerküche mit Grillplatz oder eine Sauna oder ein separates kleines Studio-Apartment einzurichten. Unter der Terrasse befindet sich ein Technikraum, in dem ein biologisches Abwasserbehandlungssystem installiert ist (hergestellt in Slowenien).TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN: Die Villa wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, die für den Betrieb der Villa in erster Linie vorgesehen sind. •Das Fundament ist eine monolithische Stahlbetonplatte MB 250 mit einer Dicke von 400 mm, die auf einem Felssockel mit horizontaler Abdichtung angeordnet ist. Die Struktur der Außenwände besteht aus monolithischem, wasserdichtem Stahlbeton MV 250 (Wandstärke 250 mm) mit Folgendem: zusätzliche Abdichtung mit 2-facher Durchdringung des Betons, Wärmedämmung aus Styrodur mit einer Dicke von 50 mm, Schutzmembran mit einer Dicke von 0,5 mm und Hinterfüllung der Nebenhöhlen mit Schotter zum Sammeln und Ableiten von Boden- und Regenwasser durch ein perforiertes Abflussrohr mit einem Durchmesser von 150 mm. •Die Innentrennwände bestehen aus monolithischen Ziegeln, die mit großformatigen schalldämmenden Keramikblöcken mit einer Dicke von 19 cm gefüllt sind. •Raumhöhe 290 cm. •Die Zwischendecken mit einer Dicke von 180 mm bestehen aus räumlich verstärktem Beton M250 auf einer Masche von 150 x 150 mm und einer Rippenverstärkung mit einem Durchmesser von 16 mm mit einer schalldämmenden Unterlage mit einer Dicke von 30 mm. • Die Füllung der Außenöffnungen besteht aus einem FEAL-Aluminiumprofil mit Schall- und Wärmedämmbarriere und ist verzinkt und lackiert gemäß dem Nutzungsstandard an der 1. Meereslinie. • Einkammer-Glaseinheiten Stopsol Brown, 4 mm. Die Dichtung besteht aus EPPDM-Material, was eine lange Lebensdauer garantiert. • Die flache Dachplatte ist 200 mm dick und besteht aus monolithischem Stahlbeton mit wirksamer Isolierung mit einer Dicke von 150 mm. In Kombination: expandiertes Polystyrol (100 mm), Styrodur (50 mm).Abdichtung auf Beton – Flüssiggummi. Die endgültige Abdichtung erfolgt auf einem 80 mm dicken Betonestrich, der auf einer Wärmedämmung aus einer 1,5 mm dicken Abdichtungsmembran (hergestellt von MAPEI Italien) liegt. • Die Villa ist an das städtische Wasser- und Stromversorgungsnetz sowie an die Kanalisation angeschlossen. ÜBER DEN STANDORT: Krasici ist eines der attraktivsten Dörfer auf der Halbinsel Lustica. Hier werden Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur mit der Nähe zu allen beliebten Orten der Region kombiniert: • 100 Meter von der Villa entfernt befindet sich das Restaurant Anderba and Wolf (ganzjährig geöffnet). • Strand Plavi Gorizont mit Sand wie auf den Malediven und einem Pinienpark 10 Autominuten entfernt, • 5 km vom luxuriösesten Strandclub Nikki Beach entfernt, mit Restaurant, SPA-Center und Außenpool und Strand, in den Sommermonaten gibt es täglich Musik- und Themenabende, tagsüber DJ-Sets am Pool. • 10 km vom Elite-Komplex der Stadt Lustica Bay mit der ersten und einzigen Golf-Residenz in Montenegro, mit Tennisplätzen, SPA- und Fitnesscenter, Promenade, Restaurants und Geschäften.Bogenschießen, Segeln, Wandern sind hier möglich. Dem Projekt zufolge werden hier bald eine internationale Englischschule, ein Kindergarten und ein Krankenhaus gebaut. • Ein russisches Bad mit Tauchmöglichkeit im Meer ist 3 Autominuten von der Villa entfernt. • Ein großartiger Ort zum Wandern ist das Naturschutzgebiet Solila (8 Autominuten). • Ein großer Vorteil ist auch, dass die Villa gegenüber der luxuriösen Yachthafenstadt Porto Montenegro mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, einer Promenade, einem Spielplatz, einem Militärmuseum mit U-Booten, einem entwickelten Nachtleben, Kunststätten und vielem mehr liegt. Mit dem Auto 20 Minuten oder mit dem Boot 8 Minuten vom eigenen Pier. • Zur Altstadt von Kotor sowie zum Zentrum von Tivat 20 Autominuten. • Zur internationalen Englischschule British International School Arcadia Academy 15 Autominuten, zu Knightsbridge Schools International Montenegro 20 Autominuten. • 15 Minuten von der Seilbahn Kotor-Lovcen entfernt. •In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem drei internationale Flughäfen: Tivat 13 km, Podgorica 90 km und Cilipi (Dubrovnik, Kroatien) 46 km.Region: Tivat Riviera Bezirk: Krasici Grundstücksfläche: 285 m2 Villafläche: 200 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Zwei Terrassen, eine davon freistehend (4 Meter über dem Meeresspiegel). Parkplatz für 2 Autos.

Aktualisiert: 27.08.24

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Tivat, Montenegro

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