5-Schlafzimmer-Villa Abruzzen, Italien

Landhaus mit 5 Schlafzimmern in den Abruzzen, Italien. 

Preis: 580.000 €, zahlbar über 180 Monate zu 3.222 € pro Monat. 

Über die Immobilie:

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Das Landhaus wurde Ende 2013 komplett renoviert.
Bei der Renovierung wurden die klassischen Merkmale der Abruzzen-Architektur beibehalten. Für die Renovierung wurden nur natürliche Materialien, Holz, Stein und Ziegel verwendet. Die Wände sind dick und aus massivem Stein. Das Dach aus Kastanienholz ist selbstbelüftet und mit Kork isoliert. Es gibt keine Dachrinnen, da eine alte Wasserentsorgungstechnik namens Romanelle verwendet wurde (das Wasser fließt an den Seiten des Daches entlang und erreicht dann die Abflussrinnen, die alle aus Kupfer sind).

Das Cottage erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist schön der Sonne ausgesetzt, sodass alle Wände im Osten, Süden und Westen Licht bekommen, im Norden sind nur der Heizungsraum und die Wand des Badezimmers im Obergeschoss erhalten geblieben.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, drei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer gibt es einen gemauerten Kamin, der von Handwerkern handgefertigt wurde und funktionsfähig ist. Oben befindet sich ein wunderschöner, von Meisterhandwerkern mit der Axt geschnittener Eichenbalken, der vermutlich aus dem frühen 20. Jahrhundert stammt.

Die Böden sind alle mit Eichenparkett ausgelegt und im Wohnzimmer befindet sich ein antiker Terrakotta-Einsatz auf dem Boden. Es gibt eine Fußbodenheizung, um
Staub und Heizkörper zu vermeiden. Es gibt ein Satelliten-Internetsystem und SKY-TV über das Internet.

In jedem Schlafzimmer sind Kühllamellen installiert.

Die Eingangstür zum Wohnzimmer ist in ein Steinportal eingefügt, das vermutlich aus dem 18. Jahrhundert stammt.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe mit dem Untergeschoss verbunden.

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Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer mit unabhängigen Eingängen:

• ein Schlafzimmer mit Badezimmer mit Parkettboden

• ein Schlafzimmer mit Kochnische (praktisch eine Miniwohnung) und Badezimmer.

• Küche und Kamin.

• der Heizraum.

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Die Zimmer sind voneinander getrennt, wie es in den Abruzzen traditionell gemacht wurde.
Das große Zimmer hat ein Doppelbett und ein Etagenbett, eine eingebaute Kochnische von lokalen Meisterhandwerkern, Geschirrspüler und Kochfeld.

An der Decke ein Ventilator.

Es gibt Fußbodenheizung wie im anderen Schlafzimmer. Der Boden ist gefliest.
Die Küche ist aus Mauerwerk von lokalen Meisterhandwerkern, ebenso wie der Kamin (funktioniert), es gibt auch einen alten Ofen, in dem Brot und Pizza gebacken wurden, und eine Kohlenpfanne zum Erhitzen von Speisen. Diese beiden dienen jetzt nur noch zur Dekoration. Außerdem sind eine Spülmaschine, ein Backofen und ein Kühlschrank vorhanden.

Die Kochfelder sind alle Induktionskochfelder, daher gibt es kein Gas, eine Entscheidung, die getroffen wurde, um Brandgefahren und Gaslecks zu vermeiden.

In der technologischen Einheit befinden sich alle Lichtsteuerungen, die Steuerungen für die Bewässerung mit zwei Systemen, einem Tropf- und einem Gebläsesystem, ein hocheffizienter Pelletkessel mit Umkehrflamme, der das Haus heizt und sanitäres Warmwasser erzeugt, sowie ein Puffer für die Ansammlung von Warmwasser.
Das Casolare wird mit Wasser aus dem Aquädukt versorgt und es gibt einen Vorratstank von 5000 Litern für eventuelle Notfälle, außerdem gibt es einen
vorgelagerten Brunnen für die Bewässerung, einen unterirdischen Sammeltank von 20000 Litern für Regenwasser, beides durch Blumenbeete getarnt. Im unteren Teil
des Grundstücks befindet sich auch eine Wasserquelle.

Außenbereich: Vor der Küche auf der Wiese gibt es eine Holzterrasse und ein verschließbares Vordach zum Essen im Freien.
Vor dem Ferienhaus befindet sich ein Swimmingpool von ca. 9 x 6 Quadratmetern mit römischer Treppe und einer Tiefe von ca. 2,50 bis 1 Meter. Der Pool kann mit einem ferngesteuerten Scheinwerfer beleuchtet werden.
Das Casolare verfügt über ca. 9 Hektar zusammenhängendes und nicht verstreutes Land, was in den Abruzzen, wo das Land im Allgemeinen sehr fragmentiert ist, nicht leicht zu finden ist.
Das Land besteht aus einem eingezäunten Teil mit Rasen und Blumenbeeten mit Ginster, Eichen, Rosengärten und einer Hecke, die entlang des gesamten Zauns verläuft. Das restliche Land ist Wald (überwiegend Eichen) und Ackerland.

Über den gesamten eingezäunten Gartenbereich erstreckt sich ein Beleuchtungssystem, von dem ein Teil immer eingeschaltet ist und ein anderer über das Bedienfeld eingeschaltet werden kann.
Das Abwasser des Hauses wird durch eine Pflanzenkläranlage gereinigt, die sich hinter dem Swimmingpool in dem Teil befindet, der
hinter dem Rosengarten abfällt. Dieses System besteht aus einer Reihe von Schichten mit abnehmender Körnung und der Verlegung von Pflanzen, die sich besonders für die Pflanzensanierung eignen.

Im südlichen Teil des Hauses gibt es einen kleinen botanischen Weg mit für den Ort typischen Essenzen.

Das Anwesen befindet sich in einer unberührten Grünfläche mit herrlichem Blick auf das darunterliegende Tal. Merkmale sind Stille, ein paar entfernte Traktoren, kein Autolärm oder ähnliches und die typischen Gerüche der mediterranen Macchia. Es ist ein Ort für diejenigen, die in die mediterrane Umgebung und in die Stille und die sensorischen Emotionen der Umgebung eintauchen möchten.

Die Natur ist unberührt, tagsüber sieht man Bussarde und Falken, nachts Fledermäuse, Schleiereulen und Eulen, im Mai und Juni gibt es das Schauspiel der Glühwürmchen und dann Insekten und Schmetterlinge aller Art, typisch für eine unberührte Gegend.