Wohnung Balangan, Indonesien

Ein fertiges, einkommensproduzierendes Boutique-Hotel auf der Bukit-Halbinsel, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand von Balangan entfernt und kombiniert Hotelschlüssel, ein Restaurant vor Ort und einen Coworking Space. Erbaut im Jahr 2022 auf einem 25 + 25 Jahre Pacht. Was es von den meisten Auflistungen auf dieser Ebene unterscheidet, ist, dass die Finanzen dokumentiert, nicht geschätzt werden: Im Jahr 2024 verwandelte es sich in etwa IDR 4,44B des Umsatzes in etwa IDR 1,29B des Nettogewinns nach Steuern, und selbst im Jahr 2025, ohne Marketing, wurde es immer noch über IDR 947M netto frei. Der Eigentümer bietet eine 33-prozentige Joint-Venture-Beteiligung für 250.000 USD an und behält die Mehrheitskontrolle, wobei qualifizierten Käufern auf Anfrage zusätzliches Eigenkapital zur Verfügung steht.
Dies ist eine Einladung, als Joint-Venture-Partner in ein fertiges, funktionierendes Boutique-Hotel auf der Bukit-Halbinsel zu kommen, nur einen kurzen Spaziergang vom Balangan-Strand an der Südspitze von Bali entfernt. Der Eigentümer verkauft das Unternehmen nicht direkt: Sie eröffnen eine Beteiligung von 33%, um den richtigen Partner für 250.000 USD zu gewinnen, während sie das Mehrheitseigentum und die tägliche Kontrolle behalten. Zusätzliches Eigenkapital über 33% kann verfügbar sein und wird direkt mit qualifizierten Käufern besprochen.
Was dies von den meisten Bali-Möglichkeiten auf dieser Ebene unterscheidet, ist, dass es bereits handelt und die Konten dokumentiert, nicht geschätzt werden. Die eigene monatliche Buchhaltung des Eigentümers, die 2022 bis 2026 umfasst, zeigt im Jahr 2024 einen Umsatz von rund 4,44 Mrd. IDR (etwa 79% aus Zimmern, Restbetrag aus Restaurant und Coworking), was nach indonesischer Körperschaftsteuer auf rund 1,29 Mrd. IDR Nettogewinn umgerechnet wird. Im Jahr 2025, weitgehend Hands-off und ohne Marketing, produzierte es immer noch etwa 3,41 Milliarden IDR Umsatz und rund 947 Millionen IDR netto. Auf einer geraden pro-rata-Aktie von 33%, das ist ein geschätzter USD 19.000 bis 26.000 pro Jahr gegenüber dem USD 250.000 Eintrag, eine unverschuldete Rendite von etwa 8 bis 10 Prozent vor einem der oben unten.
Die Lücke zwischen einem aktiv vermarkteten und einem unbeaufsichtigten Jahr, etwa eine Milliarde Rupiah Umsatz, ist der Aufwärtstrend des eingehenden Partners ebenso wie der des Eigentümers. Das Umschalten des Marketings, der Aufbau einer Direktbuchungs-Website und das Schieben des Restaurants heben beide Seiten des Eigenkapitals auf. Es wird als Joint Venture für einen operativen Vermögenswert angeboten, mit der Option, ihn zu führen oder als weitgehend passive Minderheitsbeteiligung zu halten.