Helle und gemütliche Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines 8-geschossigen monolithischen Gebäudes im nördlichen Teil von Frankfurt an der Oder.
Material der Wände des Hauses – Beton (Monolith), Verkleidung an der Außenseite mit Ziegelfliesen. Die Wohnung ist sehr warm und hat einen guten Schallschutz. Der Energiepass des Hauses (Energieausweis - wird bei der Wohnungsbesichtigung zur Verfügung gestellt) zeigt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit variabler Etagenanzahl (beim Betreten von der Straße ist dies der erste Stock, aber vom Hof aus gesehen – ist das der zweite Stock) und verfügt über einen völlig barrierefreien Eingang: Das Fehlen von Stufen vom Hauseingang bis zur Wohnungstür ist ideal für ältere Menschen, Rollstuhlfahrer oder eine junge Familie mit kleinen Kindern.
Es gibt eine Gegensprechanlage, die Wohnung hat eine Metall Haustür. An den Fenstern befinden sich neue Kunststoff-Doppelverglasungsfenster.
Kabelfernsehen und Internet sind mit der Wohnung verbunden.
Für das Haus gibt es einen Energiepass, der die hohe Energieeffizienz dieser Anlage (Klasse C) bestätigt, wodurch die Heizkosten deutlich gesenkt werden können.
Die äußerst günstige Lage der Wohnung macht eine einfache Nutzung auch beispielsweise als Büro (im Rahmen der nach deutschem Recht zulässigen Grenzen) möglich.
Die Wohnung zum Verkauf umfasst
- Wohnzimmer mit Zugang zur Küche von 22,04 qm
- Schlafzimmer von 14,92 qm
- 6,03 qm Küche
- Badezimmer kombiniert 5,5 qm Badezimmer
- Eingangshalle 4,78 qm, - Terrasse-Balkon mit einer Fläche von 14,5 qm. (Bei der Berechnung der Gesamtfläche einer Wohnung für eine Terrasse wird ein Reduktionsfaktor von 4 angewendet),
- Abstellraum im Keller 1,8 qm.
Der Käufer der Wohnung kann auf seinen Wunsch hin zu einem günstigen Preis verkauft werden:
- Einbauküche mit E-Herd und Kühlschrank,
- Einbauschrank mit Spiegeltüren im Flur,
- Waschmaschine
- verspiegelte Schließfächer im Badezimmer.
Die Sanitäranlagen im Badezimmer der Wohnung wurden 2023 einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Gebäude zur Unterbringung von Fahrrädern von Wohnungseigentümern, das verschlossen ist.
Der Eigentümer der Wohnung hat außerdem das Recht auf einen persönlichen Parkplatz, der sich ebenfalls auf einem schlüsselfertigen Parkplatz befindet, der 150 Meter vom Haus entfernt liegt.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum. Darüber hinaus verfügt dieser Lagerraum im Gegensatz zu anderen Lagerräumen über ein kleines Fenster in den Innenhof des Hauses. Außerdem führt nicht nur eine Treppe, sondern auch ein Aufzug in den Keller des Hauses.
Die Wohnung ist jetzt frei zu beziehen. Der Eigentümer der Wohnung ist bereit, am nächsten Tag seine persönlichen Möbel herauszunehmen, nachdem er den Kauf der Wohnung bezahlt hat.
Unter den Besonderheiten der Wohnung sollte man auf eine nahegelegene aktive evangelische Kirche hinweisen, in der während der Gottesdienste Glockengeläut erklingen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage hervorragend, angesichts des stetigen Anstiegs der Immobilienpreise im Allgemeinen in Deutschland und Frankfurt an der Oder im Besonderen.
Die Lage der Wohnung im Raum Frankfurt Nord bietet Vorteile, alle notwendigen Infrastrukturen fußläufig zu erreichen, wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, Apotheken, Arztpraxen, Bars und Restaurants. Parks, Kinder - und Sportplätze sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
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Die Beschreibung der Wohnung wurde auf der Grundlage von Daten und Unterlagen erstellt, die vom Wohnungsverkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz der Tatsache, dass der Makler die Wohnung inspiziert und äußerst sorgfältig an ihre Beschreibung herangegangen ist, trägt der Makler keine Verantwortung für individuelle Ungenauigkeiten, wenn solche Dinge plötzlich auftauchen.
