Studio 1 Zimmer 30 m² Tiflis, Georgien
Standort
Objekteigenschaften
Gebäudedaten
-
Jahr der Inbetriebnahme2027
Angaben zu den Wohnungen
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Stockwerk4 -
Rooms:1 -
Bedrooms:1 -
Bathrooms:1 -
Gesamt fläche30 m²
Beschreibung
Übertragen
Русский
ISANI-Komplex
Tiflis
Isani-Bezirk
Multifunktionskomplex.
Ein exquisites Projekt, dank dem Sie eine Neuer Blick auf Luxusunterkünfte und Gastfreundschaft im Herzen von Tiflis. Isani ist nicht nur ein Projekt; Es ist eine Lebensart, eine Kombination aus luxuriöser Unterkunft und erstklassiger Gastfreundschaft.
Atemberaubende Aussicht auf den Fluss Mtkwari, Samgori und die Altstadt von Tiflis.
Lage: Strand am Fluss Mtkwari und nur 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Tiflis entfernt.
zwei Gebäude - Wohn- und Hotel
Block A - Hotel unter den Barcelo Hotels und Marke Resorts.
Block B – Wohnen – Verwaltungsgesellschaft vom Bauträger
Bau: Anfang März 2024 - Ende 2027.
Eröffnungsdatum: Frühjahr 2028.
22 Etagen in jedem Block
340 Wohnungen in einem Wohnblock
370 Wohnungen in einem Hotelblock - 11 Etagen Hotel + 11 Etagen Anlagewohnungen.
Gebiet: 9000 m² |
5000 Quadratmeter Infrastruktur und Gewerbefläche.
Wohnbereich Gebäude – Blick auf den Fluss und den Stadtteil Ortachala.
Hotelgebäude – Blick auf den Stadtteil Isani.
Hotelblock A
Von der 2. bis zur 11. Etage befindet sich ein Hotel. 150 Zimmer. Schlüsselfertig zu vermieten.
12–22 Etagen – Anlagewohnungen. Schlüsselfertig zu vermieten.
Im zweiten Stock befinden sich - Spa, Schwimmbad, Fitnessraum und Ruheräume.
Im Erdgeschoss gibt es Gewerbegebiet – Restaurants, Lobby, Bar und komplett möblierte Terrasse.
Die Heizung bis zur 11. Etage erfolgt über ein zentrales Split-System. Ab der 12. Etage gibt es eine zentrale Gasversorgung (Kessel in diesen Räumen).
Wartungskosten:
Hotelblock A: 1 $ pro m² mit einem Limit von 50 $ pro Apartment.
Apartments: 0,9 $ pro m², mit einem Limit von 45 $ pro Apartment.
Die Infrastruktur entspricht dem Standard eines 5-Sterne-Hotels:
Spa, Pool, Fitness im zweiten Stock von Block A.
Gewerbebereiche: Restaurants, Lobby, Bar, Frühstücksbereich.
Untergeschoss: Geschlossene Restaurants, Nachtshows und 3-stöckiger Parkplatz für 150 Autos.
Aussicht von den Wohnungen: Fluss Mtkvari, Samgori, Alt-Tiflis.
Große Terrassen für die Wohnungen, die das Konzept des Projekts unterstreichen.
< p>Details nach Investition:
Gewinnverteilung im Hotel: 80-20 % (Investor-Barcelo).
Gewinnquellen: Hotelzimmer, Spa, Speisen und Getränke und andere Dienstleistungen .
Umfassende Gewinnverteilung, unabhängig vom Vermietungsstatus der Wohnungen.
Barceló Hotelstandards:
Mindestens vier Sterne.
< p>Haupttouristenziele.Umfangreiche Infrastruktur: Schwimmbäder, Restaurants, Bars, Spas, Fitnesscenter.
Ausgezeichneter Service.
Design: Modern, stilvoll Innenräume mit Schwerpunkt auf natürlichen Materialien.
Mindestwohnungsfläche: 30,34 m².
Wichtig: Investoren können Bereiche nach eigenem Ermessen kombinieren.
Wohnblock
22 Etagen.
Vermietet in einem weißen Rahmen. Aufnahmen von 39 m2 Studio und 1+1 53 m2.
Reparatur vom Bauträger ohne Möbel und Ausrüstung – 500 $/m2
Schlüsselfertige Renovierung 700 $/m2
Gasheizung.
Weißer Rahmen – Innentrennwände, Eingangstür, Kommunikationsanschluss, dekorierter Balkon.
Block A : Komplett möbliert, schlüsselfertig.
Block B: Weißer Rahmen; zusätzliche Nacharbeiten oder Reparaturen sind möglich.
Beantragung einer Hypothek:
75 % in Raten zu 0 % vom Bauträger für Jahr
25 % auf eine Hypothek bis zu 10 Jahren in Lari.
Zahlung:
30 % Anzahlung,
Raten für 48 Monate. Monatliche oder vierteljährliche Pläne, letzte Zahlung nicht mehr als 25 %.
Rentabilität von Anlagewohnungen beträgt etwa 14 %
Amortisation 7-8 Jahre
Gewerbeflächen verfügbar 2000–3000 USD\m2 weißer Rahmen. Bereiche in der Genehmigungsphase.
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