Dritter Stock eines historischen Stadthauses in der Petriaschwili-Straße, im ruhigen grünen Teil von Vera, zehn Minuten vom Rustaweli-Prospekt. Rund 130 m² hinter einer Tür zum privaten Flur, aufgeteilt in drei eigenständige Wohnungen: ein Studio, eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung. Jede hat eigene Küche, eigenes Bad und einen eigenen Zugang vom Flur. Die Decken beginnen bei 2,85 m und übersteigen stellenweise drei Meter.
Den Ausschlag gibt die Konfiguration. Drei Wohnungen ergeben fünf Inserate, weil sich die Einheiten kombinieren lassen: Studio, 1BR und 2BR laufen einzeln, 1BR und 2BR zusammen werden zur Dreizimmer-Variante, alle drei gemeinsam nehmen Gruppen bis elf Personen auf. Dieselbe Etage beherbergt dienstags ein Paar und freitags eine achtköpfige Familie.
Bisherige Erträge
29.947 USD brutto in neun Monaten, Dezember 2025 bis August 2026, Airbnb und Booking.com zusammen. Der August setzte den Rekord: 6.475 USD bei 88 % Auslastung, acht Anreisen, durchschnittliche Aufenthaltsdauer neun Nächte. Der Dezember startete mit 1.680 USD, die Kurve zeigt also einen Kaltstart, der auf Betriebstemperatur kommt, keinen Saisonausschlag.
Gemessen am Preis von 395.000 USD sind das 10,1 % Bruttorendite auf Jahresbasis. Im Sommertempo 14,9 %.
Das Gastgeberkonto führt 4,95 Sterne aus 40 Bewertungen, den Airbnb-Superhost-Status und bei zwei Inseraten die Kennzeichnung Guest Favorite. Booking.com kam erst im April 2026 dazu und gewinnt weiter Anteil, der zweite Kanal ist also noch lange nicht ausgereizt.
Was der Käufer übernimmt
Die möblierten und ausgestatteten Wohnungen samt dem Geschäft, das darin läuft: aktive Inserate mit ihrer Bewertungshistorie, Buchungskalender, Preismodell, Self-Check-in über Codeschlösser, ein Reinigungsteam mit schriftlichen Abläufen, Vorlagen für die Gästekommunikation und die Lieferantenkontakte. Der September stand schon vor Monatsbeginn bei 3.709 USD bestätigter Buchungen.
Verkauf direkt durch den Eigentümer, eine Privatperson. Airbnb- und Booking-Abrechnungen, Grundrisse, der Auszug aus dem öffentlichen Register und die vollständige Finanzdokumentation gehen auf Anfrage an ernsthafte Interessenten.
