In den prestigeträchtigen Vororthügeln von Kouklia, Paphos, ist diese gated Compound eine Meisterklasse in modernem Luxus, Privatsphäre und Selbstsicherheit. Auf einem massiven 7731 m2 großen privaten Grundstück, wurde das Anwesen komplett neu gedacht mit einer Gesamt-Down-to-the-studs Renovierung abgeschlossen 2025.
Kombiniert man hochwertiges italienisches und deutsches Handwerk mit einer Energieeffizienzklasse A-Bewertung, bietet das Anwesen einen seltenen "Plug-and-Play"-Anteil für eine anspruchsvolle Familie oder einen Investor auf der Suche nach Premium-Lande-Equity in der Nähe von Zyperns Top-Golfplätzen.
Architektur und Raum Aufschlüsselung
Wohn- und Personalviertel
Hauptvilla: 365 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen, mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern.
Personal House: Ein separates, vollständig in sich geschlossenes 60 m2 Hilfsgebäude mit Versorgungs-, Wäsche- und Personalwohnquartier für maximale Privatsphäre.
Fertigstellung & Handwerk: Benutzerdefinierte italienische Küche von Colombini Casa, Premium deutsche Neff-Geräte, Bosch Klimasysteme, Holzboden (UK) Parkett und Premium MUSKITA Aluminium Fensterprofile.
Resort-Style Outdoor Infrastruktur
Der Pool & Lounge: Ein ikonischer 13m x 6,2m (80 m2) Überlauf-Pool mit anpassbarer intelligenter LED-Beleuchtung, gerahmt von einer 120 m2 hochwertigen Liegefläche.
Die BBQ Zone: Eine 54 m2 überdachte Sommerküche mit einem traditionellen Backofen und Grill ausgestattet.
Obstgarten: Ein junger, ausgiebiger privater Garten mit Bananen, Zitronen, Granatäpfeln, Pfirsichen, Äpfeln und Avocados.
Spirituelle Retreat: Eine private, schön gestaltete Kapelle vor Ort.
Elite Sport Infrastruktur
Mini-Stadium: Ein überragendes 1.456 m2 großes Fußballfeld, das nach strengen europäischen Standards gebaut wird und von einer engagierten professionellen Laufstrecke umkreist wird.
Wellness Center: Ein freistehendes 56 m2 voll ausgestattetes privates Fitnessraum/Gym.
Engineering, Autonomy & Smart Systems
Dieser Nachlass wird für die Gesamtunabhängigkeit und Ökoeffizienz entwickelt, wodurch die Standard-Laufkosten für eine Immobilie dieser Größenordnung drastisch gesenkt werden:
Smart Automation: Vollintegriertes zentrales Smart Home-System, das Fußbodenheizung (Erdgeschoss), gezonete Beleuchtung, Vorhänge und fortschrittliche Sicherheit über zentrale Paneele oder mobile Anwendungen verwaltet.
Power Autonomy: Hohe Kapazität Solarkollektoren für Wasserheizung durch einen privaten Industrie-Diesel-Generator unterstützt für komplette elektrische Redundanz.
Wassersicherheit: Vernetzt mit dem zentralen Netzwerk und einem privaten Hochwasserbrunnen und einem fortschrittlichen Wasserenthärter-System von kommerzieller Qualität.
Sicherheit & Sicherheit: Voll verzierter Perimeter mit kontrollierten Access Points. Enthält einen verankerten 180 kg feuerfesten Valberg elektronischer Safe.
Standort und Vernetzung
Das Anwesen verbindet absolute Vorortenstille mit einem schnellen Zugang zu Paphos und Limassols Kerninfrastruktur:
Golf Resorts: 9 km zum Secret Valley Golf Course | 10 km zum Aphrodite Hills Resort.
Täglich Bequem: 0.8 km zu lokalen Schulen/Shops | 3 km zu Alphamega Hypermarket.
Logistik: 3 km zur Hauptstraße A6 | 9 km zum internationalen Flughafen Paphos | 16 km zum Paphos Center | 42 km nach Limassol.
Für Investoren: Über die Luxus-Infrastruktur hinaus liegt der wahre Asset-Wert im Eigenkapital. Mit einem Grundstück von 7,731 m2 und einer 30 %igen Baudichtezuweisung hält diese Immobilie große ungenutzte Baukoeffizienten. Der Eigentümer hat das unmittelbare Recht, zusätzliche Luxusvillen zu entwickeln, das Grundstück zu unterteilen oder das Land als ein wachstumsstarkes Kapital-Aufwertungsvermögen zu halten, während die Null-MwSt-Exposition auf der Weiterverkaufstransaktion genießen.
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