4-Schlafzimmer-Villa 362 m² Opcina Podgora, Kroatien

Luxuriöse 4-Sterne-Villa direkt am Wasser an der Makarska Riviera, mit Swimmingpool und atemberaubendem Meerblick!

Zum Verkauf steht eine atemberaubende Maisonette-Villa in Podgora, einem kleinen Touristenort nur wenige Kilometer von Makarska entfernt.

Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Meer mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, das Stadtzentrum und die umliegenden Berge.

Details der Immobilie:

• Gesamtfläche: 362,74 m² verteilt auf vier Etagen auf einem 105 m² großen Grundstück.

  Etagenaufteilung:

  • Erdgeschoss (Gewerbefläche) : 69,09 m²
  • Erster Stock : 78,06 m² (beinhaltet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Waschküche und Balkon)
  • Zweite Etage : 78,44 m² (beinhaltet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, WC und Balkon)
  • Dritte Etage : 50 m² (Wohnzimmer mit Küche und Essbereich) + Terrasse mit Pool 32,55 m² (beheizter Pool, 2,5 x 5 m)
  • Dachterrasse : 54,60 m²

Das Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche, welche nach Ihren Wünschen als Fitnessraum, Sauna oder Raum umfunktioniert oder für gewerbliche Zwecke vermietet werden kann.

Im ersten und zweiten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon mit Meerblick.

Der dritte Stock beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und öffnet sich zu einer Terrasse mit Pool und Zugang zur Dachterrasse.

Die Küche des Küchenchefs mit hochwertigen Geräten, 2 Öfen, einem großen Weinkühlschrank und einer übergroßen Insel mit Barhockern ist absolut atemberaubend. Ein großer Sitzbereich und ein Esszimmer bieten mehr als genug Platz, um Gäste zu unterhalten und die herrliche Aussicht auf das Wasser und die Innenstadt von Podgora zu genießen.

Glastüren von Wand zu Wand führen Sie auf einen Balkon und einen privaten Swimmingpool, wo Sie sich bei Ihrem Lieblingsgetränk entspannen und den Blick auf das Meer und das Nachtleben genießen können! Darüber befindet sich eine weitläufige Dachterrasse mit eingebauten Sitzgelegenheiten und atemberaubendem 360-Grad-Blick auf die wunderschöne Adria und die kroatische Landschaft.

Entspannen Sie sich am Swimmingpool mit dem Rauschen der Wellen und einem atemberaubenden Meerblick.

Die Dachterrasse ist an warmen Sommertagen ein Platz zum Sonnenbaden mit freiem Panoramablick über die gesamte Landschaft.

Diese Villa wurde 2016 komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und Möbeln ausgestattet, ist vollständig registriert und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen.

Da sich die Villa im Stadtzentrum befindet, haben die Eigentümer die Möglichkeit, in der Nähe einen Parkplatz zu mieten, der im Winter kostenlos ist. Bei Bedarf gibt es in der Nähe einen Yachthafen.

Aufgrund der hohen Nachfrage und der hohen Mietpreise eignet sich diese Villa ideal als privater Rückzugsort oder zur lukrativen Vermietung an Touristen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.