Ferienhaus 3 Zimmer Vodnjan, Kroatien

VODNJAN – PULA

Wochenendhaus mit 60m2 als Urlaubsdomizil am Land und rd. 2.000m2 oder 1,1ha Land

ISTRIEN – KROATIEN

Ein Haus zum Wohnen, für den Urlaub – ein Haus für alle Jahreszeiten und für viele Zwecke. So richtig am Land, mit viel Grund den man als Garten noch ausbauen kann – und in zwei Varianten erwerben kann:

• mit knapp 2.000 m2, oder
• mit grossem Terrain von rd 1,1ha.

Wichtig gleich vorab: das Land ist alles Agrarland, kein Bauland! Also es ist nicht möglich, hier das bestehende Haus zur Villa auszubauen oder weitere Häuser zu bauen. Ein Aufstellpool kann errichtet werden, und das zweite Gebäude, ursprünglich ein Stall, kann umgebaut werden.

Das Land kann man für Agrarzwecke nutzen – von Gemüseanbau bis zur Olivenplantage, von der Pferderanch bis Tierzucht mit Rindern, Schafen etc

IM DETAIL

Zwei Gebäude stehen auf dem Land im Süden von Istrien, einige Kilometer ausserhalb von Vodnjan, nordöstlich von Pula. Ein legalisiertes Haus mit einer Wohnfläche von rd. 58m2. Das Haus wurde vor x-Jahren generalsaniert. Es bietet einen Zubau der aktuell als Küche und zweites Wohnzimmer genutzt wird. Dann einen Flur, ein Bad/WC, einen grossen Schlafraum und ein Wohnzimmer/Küche. Diesen Raum kann man defacto auch als zweites Schlafzimmer umfunktionieren, und den Zubau als Wohnzimmer nutzen.

Das Haus ist massiv gebaut, auch der Zubau aus Ziegel und Steinen, mit Kunststoffenstern im neuen Trakt und alles bestens isoliert. Ein grosser Holzofen wärmt das Haus rasch in der kühleren Jahreszeit, Klimaanlage gibt es auch. Das Dach, Dachrinnen, Fussböden etc – alles massiv und thermisch qualitativ gebaut. Die aktuelle Möblierung und Innenausstattung ist natürlich Geschmackssache – das Haus wird aber teilmöbliert verkauft. Und die Inneneinrichtung und Raumgestaltung kann der neue Eigentümer dann nach eigenem Bedarf neu gestalten, das ist kein so krasser Aufwand!

Es gibt auch ein zweites Gebäude, ebenso legal, das als Stall gebaut und auch genutzt wurde. Selbst mit eigener Tränke davor, für Tierhaltung also ideal. Derzeit wird das Gebäude als Lager genutzt. Dieses Gebäude kann man noch umbauen, auch für Wohnzwecke nutzen. Gesamt hat dieses Gebäude eine Fläche von ca. xxm2.

Einen Pool kann man hier bauen, aber lediglich einen Aufstellpool. Aber davon gibt es bereits ein grosses und gutes Sortiment!

Rund um das Haus sind einige Terrassen, eine alte Eiche wie eine grosse Zypresse, ebenso eine schöne Weinlaube, ein grosser „Ohrwaschlkaktus“. Alles wirklich als Wochenend- und Urlaubsdomizil sehr idyllisch angerichtet – aber genauso zum Wohnen. Die knapp 2.000m2 sind eingezäunt – mit Einfahrtstor, teils mit Steinmauern. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück, genauso auch ausserhalb. Im Abstand von rd 70m gibt es Nachbarhäuser, die die Ruhe auf dem eigenen Grund aber nicht stören.

Das Land selber ist flach und die Erde hier sehr fruchtbar, wirklich schöne rote Erde, daher bestens als Agrarland geeignet. Wer die gesamten rd 1,1ha kaufen will – diese befinden sich hinter dem Land um das Haus. Das ist zum Grossteil auch Wiese, einige Bäume und Büsche am Rand. Und wie eingangs erwähnt – man kann vieles daraus machen, um es zu nutzen: für den Anbau von Bäumen wie Oliven, Feigen genauso für Lavendel, Wein, Gemüse. Oder eben für die Tierhaltung wie Pferde, Rinder, Schafe, Ziegen, Geflügel usw.

Das Haus ist mit Strom und Ortswasserleitung erschlossen. Kanal gibt’s keinen, dafür eine Sickergrube.

Hier ist man wirklich ganz am Land, um die grüne Idylle in Istrien zu geniessen. Trotzdem ist man in wenigen Kilometer im Ortszentrum von Vodnjan – bei Geschäften, Restaurants, Bars und Cafes. In ca. 15 Minuten in Pula oder am Flughafen Pula. Am Meer ist man in Fazana oder auch an der Ostküste in ca. 10-15 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss ist in Vodnjan, auch nur wenige Kilometer entfernt.

Gebäude:                  ca. 58m2 – Haus, teilmöblierte Übergabe

                                    ca. 30m2 – Stallgebäude

                                    Betonierte und angelegte Terrassen ums Haus

Grundstück / Preis:

OPTION 1:                mit ca. 1.900 m2

Preis:                         EUR 150.000.-

OPTION 2:                mit ca. 11.000 m2

Preis:                         EUR 260.000.-

Alle Preise zuzüglich 3% Courtage für Vermittlung.