Grundstück Marcana, Kroatien

KRNICA – Istrien, Kroatien

Für die perfekte PFERDEFARM: 16,7ha bestes Agrarland mit Steinhäusern

Die Ortschaft Krnica befindet sich im Südosten Istriens, zwischen Rakalj und Pula. Nach Pula sind es rd 20km, nach Labin in den Norden ebenso. Ans Meer zu tollen Traumstränden abseits des Massentourismus sind es etwa 3km. Vom Grundstück und den Gebäuden aus hat man auch eine Fernsicht auf die Inseln Cres und Losinj.

Das alte Steinhaus wartet darauf renoviert und mit neuem Leben erfüllt zu werden, um ihm seinen alten Glanz auf einer Wohnfläche von etwa 190m2 wieder zu geben. Es kann natürlich zu einer tollen Villa, mit Pool ausgebaut werden. Das Haus hat Stromanschluss und alle Schaltanlagen für Licht / Steckdosen sind vorhanden, es wurde wahrscheinlich vor etwa 20 Jahren verlassen, hat eine Grundfläche von 65m2 auf drei Etagen. Zuzüglich weitere Flächen wie Garage und zwei Nebengebäuden – die haben gemeinsam rd 100m2. Etwa 7.000m2 um dieses Haus sind als Bauland ausgewiesen, es ist hier also möglich weitere Wohngebäude zu errichten – auch für touristische Zwecke, wie für Agrartourismus. Hier kann sich der künftige Eigentümer voll entfalten und einen Landwirtschafts & Tourismusbetrieb aufbauen!

Es besteht auch die Möglichkeit auf dem Agrarland weitere Wirtschaftsgebäude, Wohngebäude, Stallungen, Lager- und Maschinenhallen und mehr zu errichten, die für einen professionellen Agrarbetrieb und zur Tierhaltung notwendig sind. Das Land ist grossteils wirklich Grünland, Felder, Ackerland – zum Anbau von Gemüse, Obstplantagen oder auch zur Tierhaltung wie eben Pferden bestens geeignet. Die Gegend ist sehr fruchtbar, die Roterde hier ist reichlich vorhanden und kaum Steine im Erdreich. Es ist auch wenig Wald oder Buschland wie vielfach in Istrien üblich vorhanden. Nur ein kleiner Teil ist bewaldet und gibt es Bäume, in etwa 20% der Gesamtfläche.

Strom ist also am Grundstück vorhanden, für Wasser müsste man einen Brunnen errichten – einerseits für mögliche Tiere, andererseits auch für die Wasserversorgung im Haus. Der Anschluss zur Wasserleitung ist ca. 1km entfernt.

Es ist fruchtbares, weites Land im Südwesten Istriens, viel Grün mit schönster Roterde und mit wenig Häusern und kleinen Dörfern im Umfeld.  Für die Errichtung eines Landwirtschaftsbetriebs wie eben einer Pferderanch / Reithofs kann der Aufbau durch die EU auch stark gefördert werden. Hier bieten laufende EU-Förder-Programme im Schnitt bis zu 70% Kostenübernahme für Investitionen (wie Maschinen, Gebäude, Stallungen etc) und nachfolgend jährliche Zuschüsse für die Kultivierung der Agrarflächen, bzw. auch bei der laufenden Tierhaltung.

Grundstück:                 ca. 16,7ha – ca. 167.000m2

Steinhaus Fläche:       ca. 190m2 als Wohnfläche ausbaubar, zuzüglich

ca. 100m2 Nebengebäude

Preis:                   EUR 7,5 / m2

Gesamt ca. EUR 1.252.500.-

Zuzüglich 3% Courtage für Vermittlung.

Für das Bauvorhaben eines Hauses und weiterer Gebäude begleiten wir Sie umfassend – von der Planung mit Architekten, Einholung aller Baugenehmigungen – bis zum Bau & Innenausstattung mit Bauunternehmen und Inneneinrichtern! Mit eigenem Kroatischen Unternehmen ist man 25% Mehrwertsteuerabzugsfähig bei den Baukosten.