AGRARLAND MIT KLEINEM HAUS

VODNJAN – PULA

Wochenendhaus mit 50m2 als Urlaubsdomizil am Land und rd. 1,1ha Land für Agrar / Pferde

ISTRIEN – KROATIEN

Ein kleines Haus mit schänem Agrarland in ruhiger Lage – ein Haus für alle Jahreszeiten und für viele Zwecke.

Wichtig gleich vorab: das Land ist alles Agrarland, kein Bauland! Also es ist nicht möglich, hier das bestehende Haus zur Villa auszubauen oder weitere Häuser zu bauen. Ein Aufstellpool kann errichtet werden, und das zweite Gebäude, ursprünglich ein Stall, kann umgebaut werden.

Das Land kann man für Agrarzwecke nutzen – von Gemüseanbau bis zur Olivenplantage, von der Pferderanch bis Tierzucht mit Rindern, Schafen etc

IM DETAIL

Zwei Gebäude stehen auf dem Land im Süden von Istrien, einige Kilometer ausserhalb von Vodnjan, nordöstlich von Pula. Ein legalisiertes Haus mit einer Wohnfläche von rd. 50m2, erbaut im Jahr 2014. Es bietet einen Zubau der aktuell als Küche und zweites Wohnzimmer genutzt wird – der 2019 gebaut wurde. Also alles ziemlich neu! Weiters im Haus ein Flur, ein Bad/WC, einen grosser Schlafraum und ein Wohnzimmer/Küche. Diesen Raum kann man defacto auch als zweites Schlafzimmer umfunktionieren, und den Zubau als Wohnzimmer nutzen.

Das Haus ist massiv gebaut, auch der Zubau aus Ziegel und Steinen, mit Kunststoffenstern im neuen Trakt und alles bestens isoliert. Ein grosser Holzofen wärmt das Haus rasch in der kühleren Jahreszeit. Das Dach, Dachrinnen, Fussböden, Fassade etc – alles massiv und thermisch qualitativ gebaut. Die aktuelle Möblierung und Innenausstattung ist natürlich Geschmackssache – das Haus wird teilmöbliert verkauft. Und die Inneneinrichtung und Raumgestaltung kann der neue Eigentümer dann nach eigenem Bedarf neu gestalten, das ist kein so enormer Aufwand!

Es gibt auch ein zweites Gebäude das schon vor 1968 errichtet wurde, ebenso legal, das als Stall gebaut und auch genutzt wurde. Selbst mit eigener Tränke davor, für Tierhaltung also ideal. Derzeit wird das Gebäude als Lager genutzt. Dieses Gebäude kann man noch umbauen, und dann auch für Wohnzwecke nutzen. Gesamt hat dieses Gebäude eine Fläche von ca. 30m2.

Rund um das Haus sind einige Terrassen, eine alte Eiche wie eine grosse Zypresse, ebenso eine schöne Weinlaube, ein grosser „Ohrwaschlkaktus“. Alles wirklich als Wochenend- und Urlaubsdomizil sehr idyllisch angerichtet – aber genauso zum Wohnen. Die knapp 2.000m2 sind eingezäunt – mit Einfahrtstor, teils mit Steinmauern. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück, genauso auch ausserhalb. Im Abstand von rd 80m gibt es Nachbarhäuser, die die Ruhe auf dem eigenen Grund aber nicht stören.

Das Land selber ist flach und die Erde hier sehr fruchtbar, wirklich schöne rote Erde, daher bestens als Agrarland geeignet. Wer die gesamten rd 1,1ha kaufen will – diese befinden sich hinter dem Grundstück um das Haus. Das ist zum Grossteil auch Wiese, einige Bäume und Büsche am Rand. Und wie eingangs erwähnt – man kann vieles daraus machen, um es zu nutzen: für den Anbau von Bäumen wie Oliven, Feigen genauso für Lavendel, Wein, Gemüse. Oder eben für die Tierhaltung wie Pferde, Rinder, Schafe, Ziegen, Geflügel usw.

Das Haus ist mit Strom und Ortswasserleitung erschlossen. Kanal gibt’s keinen, dafür eine Sickergrube.

Hier ist man wirklich ganz am Land, um die grüne Idylle in Istrien zu geniessen. Trotzdem ist man in wenigen Kilometer im Ortszentrum von Vodnjan – bei Geschäften, Restaurants, Bars und Cafes. In ca. 15 Minuten in Pula oder am Flughafen Pula. Am Meer ist man in Fazana oder auch an der Ostküste in ca. 10-15 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss ist in Vodnjan, auch nur wenige Kilometer entfernt.

Gebäude:                  ca. 50m2 – Haus, teilmöblierte Übergabe

30m2 – Stallgebäude

Betonierte und angelegte Terrassen ums Haus

Grundstück:           ca. 11.260m2

Preis:                         EUR 260.000.-

Alle Preise zuzüglich 3% Courtage für Vermittlung.

Als Agrarbetrieb kann man durch EU-Förder-Programme bis zu 70% für Investitionen wie für Maschinen, Gebäude, etc. erhalten und nachfolgend jährliche Zuschüsse für die Kultivierung der Agrarflächen bekommen. Für den Umbau und Einrichtung der Häuser können wir mit regionalen Bauunternehmen gerne weiterhelfen!