Gewerbefläche 1 280 m² Warschau, Polen

Wenn Sie nach einer perfekt gelegenen, großen, derzeit gemieteten Bürofläche oder einer Investigungskassiererin ’ suchen, ist dies das perfekte Angebot für Sie! – Ein großes Gebäude im Warschauer Mokotów in der Nähe der U-Bahnstation ist eine gute Wahl für einen Investor, der die besten Standorte schätzt. Die gesamte Immobilie wird derzeit an zwei Unternehmen vermietet. Daher wird die sogenannte „Investmentagentur ’“ ab dem ersten Tag nach der Transaktion Einnahmen erzielen, mit der Möglichkeit, die Zusammenarbeit mit einem der derzeitigen Mieter über viele Jahre hinweg fortzusetzen. GEBÄUDE UND KOPF Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 874 m2 wurde für den Bau eines Gebäudes genutzt, das aus vier Segmenten ( gemäß dem Inventarprojekt besteht, insgesamt 1342 m2 Gesamtfläche, einschließlich 889 m2 nutzbarer Grundfläche ). Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und bestand ursprünglich aus 4 Wohnsegmenten mit jeweils einer zweisitzigen Garage. Das Gebäude wurde für Bürozwecke geändert. Derzeit ist das Gebäude in zwei Teile ähnlicher Größe unterteilt und an die Bedürfnisse von Unternehmen angepasst, die sie mieten. Das gesamte Anwesen besteht aus 52 Zimmern (. Eine der Garagen wurde in einen Büroraum ) umgewandelt. Die Anordnung und die Oberflächen der Räume entsprechen den Plänen, die der Werbung beigefügt sind. Auf dem Grundstück befinden sich 14 Parkplätze, die in Kombination mit Plätzen in drei Garagen bis zu 20 Plätze für Autos bieten. Darüber hinaus verfügt die Anlage über zwei breite Eingangstore, die den Eintritt von zwei Seiten ermöglichen, und eine bequeme funktionale Aufteilung des Gebäudes in zwei Hälften. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt in der aktuellen Anordnung etwa 1.280 m2 Gesamtfläche, einschließlich etwa 1.220 m2 Nutzfläche: • jede der Ebenen ( Keller, Erdgeschoss, Der erste und zweite Stock ) hat etwa 280 m2 Fläche, was insgesamt 1'120 m2 ergibt. • Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m2 und die Grundfläche ca. 160 m2. Das Erdgeschoss ist 2,68 m hoch, 1 Stockwerk ist 2,74 m im Korridor und 2,77 m in den Räumen und der 2. Stock ist 2,75 m hoch am höchsten Punkt des Korridors und 2,53 m in den Räumen. Die Kapazität des Gebäudes in der aktuellen Anordnung ist wie folgt: • 41 Büroräume mit insgesamt 102 Schreibtischen, • 4 Büros für 4 Manager, die meisten mit Konferenztischen, • separate Konferenzräume und Konferenztische in Büros für insgesamt 63 Personen, • Sozialräume ( Esszimmer, Küchen ) bieten Platz für insgesamt 31 Personen. Die außergewöhnliche Plastizität des ( -Gebäudes vieler Innenwände sind leichte Trennwände, die frei bewegt werden können ). Der neue Eigentümer kann den Zweck des Gebäudes in Zukunft leicht ändern und an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Nachfolgend finden Sie einige mögliche Anwendungen für die Einrichtung. BÜRO Eine der wenigen Möglichkeiten zur Anpassung dieses Gebäudes besteht darin, einen Büroraum zu schaffen, wie er heute fertiggestellt wird. Das gesamte Gebäude ist klimatisiert und die Serverräume befinden sich in den Kellern, was für IT-Unternehmen von großem Wert sein kann. Das Vorhandensein von Parkplätzen für Mitarbeiter sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls ein großer Vorteil für das Büro. Alle Räume wurden unter Berücksichtigung des Komforts und der Bedürfnisse von Mitarbeitern und Kunden gestaltet. Komfort bietet ergonomisches Interieur mit Tageslichtzugang. LOCAL LOCAL Das Gebäude kann an ein großes Haus, zwei separate Räumlichkeiten in zwei Gebäuden oder vier Segmente – mit jeweils eigener Treppe, Heizraum und Zweisitzer-Garage angepasst werden. In einer großen Anzahl von Räumen können Sie auf vielfältige Weise Platz schaffen. Die Gegend ist sicher und die Zufahrtsstraße ist nicht befahren, was Ruhe und Frieden garantiert. Die Nähe zu Pflege- und Bildungseinrichtungen ist ein großer Komfort für Familien mit Vorschul- und Schulkindern. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum vermittelt die Gegend den Eindruck, ruhig und abgelegen zu sein. EMBASSY Es ist möglich, eine staatliche Botschaft im Gebäude zu schaffen. Ein solcher Ort muss die Anforderungen an Sicherheit und Funktionalität erfüllen. Eine große Anzahl von Räumen bietet die Möglichkeit, unter anderem ein offizielles Büro des Botschafters, Konsulats oder der Visaausstellungsstelle zu einrichten. Dank der Aufteilung des Gebäudes kann der repräsentative Teil vom Bürosegment getrennt werden. TECHNISCHE ASPEKTE Die Außenwände des Gebäudes bestehen aus Porotherm, und das Dach besteht aus Metalldachziegeln. Die Fassade bestand aus Klinker. Das Gebäude ist mit einem Blitzschutzsystem ausgestattet und ein Regenwasserabwassersystem ( Dachrinnen betreten den Boden ). Mit einem gefälschten Zaun eingezäunte Grundstücke. Im Gebäude sind Überwachung und Einbruchalarm installiert. Zu jeder Garage führt ein separates Eingangstor. Das gesamte Gebäude ist klimatisiert. Jedes Segment ist mit separatem Strom, Gas, Wasserzählern und einem separaten Abwasseranschluss ausgestattet. LAGE Das Haus befindet sich in einer großartigen Lage im Herzen von Służew in Mokotów. Das Gebiet ist fantastisch mit dem Rest von Warschau verbunden: – 250 m ( 3 min zu Fuß ) zum Bahnhof Metro Służew, 800 m ( 10 min zu Fuß ) zum Bahnhof Metro Wilanowska, – 350 m ( 4 min zu Fuß ) zur Straßenbahnhaltestelle in ul. Puławska ( Linien 4/19/35 ), – 300 m ( 6 Minuten zu Fuß ) zu Bushaltestellen an der Ul. Puławska ( linie 192/331/709/727/739 / N37 ) und ul. Landwirtschaftliche ( Linien 189/193/317/401 // 402 / N33 / N50 / N83 ). In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einzelhandels- und Servicestellen: – 400 m ( 5 min zu Fuß ) zum Einkaufszentrum „ Land ”, – 500 min ( 7 min zu Fuß ) zum Basar bei ul. Wałbrzych, – viele Lebensmittelgeschäfte ( m.in. Biedronka, Żabka, Odido, Delikatesy ), – Innerhalb von 1 km gibt es Friseur- und Schönheitssalons, Banken, Restaurants und Bars. Pflege- und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe: – Kindergärten, öffentliche und private Kindergärten, Sprachkindergärten ( Englisch-polnisch und Französisch-polnisch direkt neben ), Musikkindergarten ( innerhalb von 1 km, ul. Wołodyjowski ), – Grundschule Nr. 46. Stefan Starzyński ( 550 m, 7 Minuten zu Fuß ), – Grundschule Nr. 271. 11. November ( 1,3 km, 15 Minuten zu Fuß ), – Multischool International School Grundschule ( 400 m, 5 Minuten zu Fuß ), – LXI, LXV und XLIII High School, – Fakultät für Management Universität Warschau, – Lazarski University, – guter Zugang zu SGGW. Es sollte auch auf verschiedene Freizeiteinrichtungen geachtet werden: – Służewski Dom Kultury – Zahlreiche Konzerte und Festivals finden im SDK statt. Themenkurse für Kinder und Erwachsene ( beinhalten Fotokurse, Keramikworkshops, Gesangs- und Tanzkurse ). Das Służewski Kulturzentrum befindet sich im Służewiecka Valley Park. – Park Służewiecka Valley – Ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Innerhalb des Parks gibt es auch eine Hundeausstellung. Durch die Passage unter der Puławska-Straße verbindet sich der Park mit den Grünflächen rund um den Służewiecki-Teich und durch den Durchgang unter dem Viadukt der Dolina Służewiecka-Straße mit dem Park. Roman Kozłowski im Bezirk Ursynów. – OSiR Mokotów Sportkomplex – moderne Einrichtung mit Swimmingpool und großem Sportraum mit Ständen. Neben den aufgeführten Orten gibt es Fitnessstudios, Schwimmbäder, zahlreiche gefleckte Adler und Sportplätze. EIGENTUMSFORMULAR UND GEBÜHREN Formal handelt es sich um ein vierstufiges Wohngebäude, das in ein Bürogebäude umgewandelt wurde. Der rechtliche Status der Immobilie ist volles Eigentum mit einem Grundstücks- und Hypothekenregister. Eine umfassende technische Dokumentation des Gebäudes ist verfügbar. Diese Immobilie ist ein ideales Angebot für einen Investor oder Menschen, die in einer ruhigen Gegend und gleichzeitig in einem modernen Teil der Hauptstadt arbeiten oder leben möchten. Klingt interessant? Rufen Sie an jedem der sieben Tage der Woche an und sprechen Sie –! ( Fließende Präsentation in englischer Sprache oder Telefongespräche sind ebenfalls verfügbar. Englische Beschreibung auf Anfrage. )