Wohnung 1 050 m² Elchowo, Bulgarien
Standort
Objekteigenschaften
Angaben zu den Wohnungen
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Preis pro m²€210/m² -
Gesamt fläche1 050 m²
Beschreibung
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Der zum Verkauf angebotene Jagd- und Touristenkomplex befindet sich in einem Dorf im Südosten Bulgariens im Strandzha-Gebirge in der Region Jambol. Das Dorf liegt 45 km vom regionalen Zentrum Jambol, 96 km von Svilengrad, 70 km von Burgas, 82 km vom internationalen Flughafen Burgas und 335 km von Sofia entfernt.
Die Touristenbasis wurde auf einem 4376 m² großen Grundstück errichtet und umfasst die folgenden Gebäude und Strukturen:
- Die Jagd- und Touristenbasis mit einer Gesamtbebauungsfläche von 1050 m² auf allen Etagen besteht aus: drei Wohnungen, vier Doppel- und zwei Dreibettzimmern, jedes mit eigenem Bad. Die Wohnungen und Säle sind mit Kaminen ausgestattet. Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Konferenzsäle mit 44,14 m² und 74,75 m². Die Halle mit der größeren Fläche verfügt über einen Kamin und eine Lobbybar.
- Ein zweistöckiges massives Esszimmer mit Küche, die Fläche des Baugrundstücks beträgt 170 m², die gesamte bebaute Fläche mit allen Stockwerken beträgt 340 m².
- Sieben Bungalows, von denen fünf eine bebaute Fläche von 20 m² und zwei eine Fläche von 40 m² haben.
- Eine Pumpstation mit einer bebauten Fläche von 20 m². Die Wasserversorgung der Station erfolgt durch eine Pumpe Modell MT 12 x 4 (vier Liter Wasser pro Sekunde). Die Pumpe füllt automatisch einen 75 Kubikmeter großen Tank, aus dem Wasser in das Wasserversorgungssystem gelangt. Laut technischer Dokumentation sind die Wasserleitungen verzinkt und haben einen Durchmesser von „ф 1 ¼“, „ф ¾“ und "ф ½", Abwasser fließt durch schwarze Gasrohre ф 50 mm, der Abwasserkanal besteht aus Stahlrohren "ф 150 mm".
- Eigene Transformatorkabine mit einer Gebäudefläche von 20 qm.
· Ein Grundstück von ca. 5.000 m2, auf dem Gebäude errichtet wurden, /eigenes Territorium/, zur langfristigen Nutzung als touristische Basis.
· Neben der Grundstücksgrenze befindet sich ein kleiner Stausee mit der Möglichkeit einer Konzession zu günstigen Bedingungen.
· Das Anwesen verfügt aufgrund seiner Lage (in den Bergen, in der Nähe eines Flusses, zweier Stauseen und eines Waldes) und seiner Multifunktionalität, der entwickelten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie der günstigen Umweltbedingungen über ein hervorragendes Potenzial für eine zukünftige Nutzung. Der Zugang zur Basis erfolgt über eine Asphaltstraße.
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· Das Gebiet bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Tourismus und Erholung sowie für die Entwicklung landwirtschaftlicher und anderer Aktivitäten. Es gibt verschiedene historische und natürliche Attraktionen – mehrere Quellen, eine steile Höhle mit einem unterirdischen Fluss und eine horizontale Höhle.
· · Das Gebiet eignet sich hervorragend für den Jagdtourismus!
· Auf dem Gebiet der Gemeinde gibt es drei Jagdgebiete und eine Fasanenfarm.
· Hier können Sie Rothirsche, Wildschweine, Fasane und Gämsen jagen. Außerdem gibt es Füchse, Hasen, Schakale und Wildkatzen.
· In Bulgarien leben 16 Paare geschützter Königsadler, von denen eines in diesem Gebiet nistet. Zu den Vögeln zählen hier auch Falken, Rebhühner (Fasanenfamilie), Turteltauben, Felsentauben, Enten usw.
Akzente
- Hervorragende Bedingungen zum Angeln und Jagen
- Bedingungen für alternativen Tourismus
- Möglichkeit, einen eigenen Bauernhof zum Anbau von Gemüse und Weintrauben auf einem Grundstück von mehr als 175 dca zu errichten (als zusätzliche Option wird das Land separat verkauft)
- Malerische Natur
- Unbebautes Gebiet
- Entwickelte Infrastruktur
- Einfacher Zugang von den Städten Burgas, Varna und Istanbul
*** Es wird auch die Option zum Kauf einer landwirtschaftlichen Fläche angeboten – die Fläche beträgt ungefähr 175.000 m². Das Grundstück eignet sich für den Anbau verschiedener Gemüsesorten und für den Weinbau.
Die Entfernung von der Jagdbasis zum landwirtschaftlichen Gebiet beträgt 250 m.
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