Wohnung 2 376 m² Wien, Österreich

U1 Neulaa
Dieses Wohnbauprojekt befindet sich derzeit in der Genehmigungsphase und weist eine erwartete Nutzfläche (inkl. Loggien) von rund 2.376 m² sowie etwa 782 m² Freiflächen auf. Die Liegenschaft wird mit aufrechter Baugenehmigung veräußert. Die Planung umfasst ein Untergeschoss mit Tiefgarage (20 Stellplätze), ein Erdgeschoss mit zwei Geschäftslokalen und Wohnungen, ein Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse. Insgesamt sollen 44 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 30 und 69 m² entstehen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Das architektonische Konzept orientiert sich an aktuellen Trends des modernen Wohnbaus und legt besonderen Wert auf optimierte Grundrisse, die sowohl für den Einzelverkauf an Eigennutzer als auch für die Vermietung hervorragend geeignet sind. Das Grundstück umfasst rund 1.906 m² und verfügt über einen Altbestand. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Rand des 10. Bezirks Favoriten, zwischen Oberlaa und Rothneusiedl. In wenigen Gehminuten erreichen zukünftige Bewohner weitläufige Grünflächen des Wiener Umlands sowie den beliebten Liesingbach‑Radweg (ca. 10 km), der vom Wienerwald bis nach Schwechat führt. Durch die U-Bahn-Linie U1 ist das Projekt hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Station „Neulaa“ liegt nur etwa 600 m entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 16A, 17A, 67A und 67B in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte (Billa, Hofer), Restaurants, Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule), Apotheken und Ärzte. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum FH Campus Wien sowie zum Gewerbegebiet Inzersdorf mit rund 3.000 ansässigen Betrieben. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die Therme Wien Oberlaa und der angrenzende Kurpark Oberlaa.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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