Wohnung 2 zimmer 55 m² Wien, Österreich

Diese attraktive Wohnung im 9. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für urbanes Leben. Nur wenige Schritte von der U6 entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist bestens ausgestattet mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen, darunter auch Universitäten und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe, während Banken, Post  für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen. Ein perfekter Ort für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen! Virtuelle Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/027db61ad3f540be90beba7d2a448479/ Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 neu saniert - vereint geschickt mit dem Altbauflair und mit modernem Komfort. Altbau, 2 Stock mit Lift, straßenseitig großer heller Wohnraum 1 Schlafzimmer sep. moderne neue Küche (2025) tolles schönes Wannenbad sep. WC großer Vorraum Gasetagenheizung Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Monatliche Vorschreibung gesamt € 257,36: Betriebskosen pro Monat 147,38 Liftbetriebskosten pro Monat 26,79 Reparaturrücklage pro Monat 58,36 Reparaturrücklage Lift pro Monat 24,83 Höhe der Reparaturrücklage Saldo zum 31.12.2024 : € 46.281,68 Infrastruktur: U6 Alser Straße Straßenbahn 43,44 AKH, Volksoper, WUK gleich in der Nähe Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.