Wohnung 1 904 m² Wien, Österreich

Österreich, Wien

€13,50M

€7,090/m²

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Grundstück

Österreich
Stadt

Wien
Metro

Herrengasse (~ 600 m)
Metro

Karlsplatz (~ 900 m)
Metro

Landstrasse (~ 1000 m)
Metro

Schottenring (~ 1000 m)
Metro

Schwedenplatz (~ 600 m)
Metro

Stadtpark (~ 900 m)
Metro

Stephansplatz (~ 100 m)
Metro

Stubentor (~ 600 m)

Objekteigenschaften

Angaben zu den Wohnungen

Preis pro m²

€7,090/m²
Gesamt fläche

1 904 m²

Beschreibung

U3, Westbahnhof
Die Immobilie ist ein Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Straßenfassade beeindruckt durch ihre reichhaltige Gliederung, den Eckrisalit und den Gesimsstuck. Das Gebäude besticht nicht nur durch sein repräsentatives Entree mit Messingluster, sondern auch durch das helle Treppenhaus mit original erhaltenen Steinplatten und prächtigen Wohnungseingangstüren sowie den sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es umfasst einen Keller, ein Hochparterre, drei Obergeschosse und zwei neu ausgebaute Dachgeschosse mit insgesamt 7 neuen Wohnungen. Insgesamt verfügt das Haus über 22 vermietbare Einheiten, darunter ein Geschäftslokal und eine unbefristet vermietete Wohnung. Für die touristische Vermietung stehen 20 Einheiten mit jeweils 6-8 Schlafplätzen zur Verfügung.

Vermietbare Fläche ca. 1.904 m² + 200 m² Balkone/Terrassen
Altbau: ca. 1.135 m² - DG-Ausbau: ca. 569 m² - Souterrain: ca. 200 m² - Balkone/Terrassen: ca. 200 m²
Rundum sanierte Haus mit neuem Dachgeschoss Ausbau
DG-Wohnungen mit zentraler Wärmepumpe, Fußbodenkühlung, Klimaanlage und Außenbeschattung
3 große Dachterrassen mit 360 Grad Rundumblick

Die Betriebskosten bereinigte netto Mietrendite mit kurzfristiger Vermietung (bei einer IST/SOLL Mischkalkulation) liegt bei: 7,54 % Lage: Die Immobilie befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, direkt neben dem beliebten Reithofferpark und dem neuen, 5 Hektar großen Westbahnpark. Diese Lage gilt als gute Wohngegend. Besonders die Umgebung des kürzlich modernisierten und umgebauten Westbahnhofs, einem wichtigen Zielgebiet der Stadtentwicklung, erlebt derzeit einen großen Aufschwung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bahnhof City Wien West am Europaplatz/Westbahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U3-Station ist nur 75 Meter entfernt, und der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den Individualverkehr ist die Immobilie sehr gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Veröffentlicht: 22.11.24

Aktualisiert: 22.11.24

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Österreich, Wien

Ausbildung

Gesundheitspflege

Lebensmittelgeschäfte

Essen & Trinken

Finanzen

Transport

Infrastruktur in der Nähe

Ausbildung

Akademie für Dialog und Evangelisation

700 m

Gesundheitspflege

Praxis am Stubenring

700 m

City Medical

900 m

Health Consult

900 m

Lebensmittelgeschäfte

Steffl

300 m

Manufactum Store

500 m

stilwerk Wien

800 m

Müller

1000 m

Essen & Trinken

Onyx Bar

100 m

aïda

100 m

Cafe Weinwurm

100 m

X-Celsior CAFFE-BAR DI DARIO TRUCCO

100 m

Vitavien Stephansplatz

100 m

Kashtan

100 m

McDonald's

100 m

Akakiko

100 m

Ginza Point

100 m

Fledermaus

200 m

Loosbar

200 m

Kleinod

200 m

Vis-a-Vis Weinbar

200 m

Conditorei Sluka

200 m

Cafe Figaro

200 m

Cafe Porta

200 m

Cafe de l Europe

200 m

Lori

200 m

Segafredo am Graben

200 m

Haas Haas

200 m

Mocarello

200 m

Kaffee Max

200 m

Teeamo

200 m

Prince Coffee House

200 m

Chattanooga

200 m

Nordsee

200 m

Wiener Würstl

200 m

Five Guys

200 m

Zum Goldenen Würstel

200 m

Rot 12

300 m

Nightfly s American Bar

300 m

Prunkstück

300 m

Sky Bar

300 m

Tramezzini Bar

300 m

1010 Bar Cafe

300 m

Weinorgel

300 m

First American Bar

300 m

Everybody s Darling

300 m

Fino

300 m

Rooftopbar Lamee

300 m

Europa Bar

300 m

Bonbonnière Tagesbar

300 m

Korb (No.4)

300 m

Café Hawelka

300 m

Caffe Delia s

300 m

Kurkonditorei Oberlaa

300 m

Kaffee Alt Wien

300 m

Frauenhuber

300 m

Kleines Cafe

300 m

Diglas

300 m

L Heiner Hofzuckerbaecker

300 m

Cafe Neko

300 m

Taim Café Dorotheergasse

300 m

Köö Cafe

300 m

Oysterini

300 m

Starbucks

300 m

Café Gutruf

300 m

Ichiban Tea

300 m

Cro

300 m

Hawelka

300 m

Nordsee

300 m

Subway

300 m

o m k

300 m

Würstelstand

300 m

Pisco Latinbar

400 m

Hillinger Wineshop Bar

400 m

Cafe Cristall

400 m

Heartbeat

400 m

Chill out

400 m

Blue Bar

400 m

Sektcomptoir Szigeti

400 m

Vulcania

400 m

Daiquiri Shotothek

400 m

Josef Bar

400 m

Högl Die Bar

400 m

Cinco Bar

400 m

Richys

400 m

Golser Bier Wein Bar

400 m

Bar Campari

400 m

Truth and Dare

400 m

Bane Essen und Trinken

400 m

Sky Garden

400 m

aïda

400 m

Café Bräunerhof

400 m

Cafe-Confiserie Ronacher

400 m

Daniel Moser

400 m

Il Bosso

400 m

aïda

400 m

Peters Cafe Hartauer

400 m

Metro Kinobar

400 m

Eisgrotte

400 m

Demel

400 m

Altes Rathaus

400 m

Lukas

400 m

Caffe a casa

400 m

Julius Meinl

400 m

Delyrium café

400 m

Roberto

400 m

Cafe Aurel

400 m

Vitavien

400 m

illy Caffè

400 m

Vollpension

400 m

Francis

400 m

Schachtelwirt

400 m

McDonald s

400 m

City Kebab

400 m

Nordsee

400 m

Del Popolo

400 m

Framburi Fries

400 m

Waffle Time

400 m

Hefi - Der Wiener Baumkuchen

400 m

Radatz

400 m

Homie

400 m

Würstelstand Zum Hohen Markt

400 m

Brioche und Brösel

400 m

Funky Monkey

500 m

Re Kiss

500 m

Bettel Student

500 m

New York Bar

500 m

La Fraschetta da Max

500 m

Actress Lounge

500 m

Kruger s American Bar

500 m

Casablanca

500 m

Le Club

500 m

First Floor American Bar

500 m

Kaktus

500 m

Non Ultra

500 m

Ron Con Soda

500 m

Roter Engel

500 m

Slammerbar

500 m

Grüner Kakadu

500 m

Rainers Bar

500 m

Vinogin

500 m

King s

500 m

Meinz

500 m

Morgans

500 m

Azul Bar

500 m

Mundart

500 m

Drakon

500 m

Beer Saloon

500 m

Billardcafe Köö

500 m

Castelletto

500 m

Wolfbauer

500 m

Le Café

500 m

Café Engländer

500 m

Café AS

500 m

Starbucks

500 m

Cafe Tirolerhof

500 m

Starbucks

500 m

Diglas

500 m

Blütezeit

500 m

Fenstercafé

500 m

Coffee Store

500 m

Ferrari Caffe

500 m

Juice factory

500 m

Unger und Klein

500 m

Henry

500 m

Patisserie Bistro Joseph Brot

500 m

Karma Food

500 m

Kaffein

500 m

Cafe

500 m

zum Kaiser

500 m

Burger King

500 m

Pizza - Kebap

500 m

Maschu Maschu

500 m

Pommesfreunde

500 m

McDonald s

500 m

Mito

500 m

Shako Maako

500 m

Max Benito

500 m

The District Kebab

500 m

Pizza Kebap am Kai

500 m

Schnellimbiss

500 m

Ruby Lissi

600 m

Vilveta Bar

600 m

Harry s Bar

600 m

Dino s Apothecary Bar

600 m

The Look Bar

600 m

City Studio

600 m

Stadtboden

600 m

Needle Vinyl Bar

600 m

Zum Bettelstudent

600 m

Blaue Bar

600 m

Stadtbar

600 m

Kulturlounge

600 m

Café Central

600 m

Cafe Mozart

600 m

Stadtcafé

600 m

Anker

600 m

Hegelhof

600 m

Perrella

600 m

Café Prückel

600 m

Motto am Fluss

600 m

K u K Hoflieferanten - Gerstner Schlumberger

600 m

Café Sacher Wien

600 m

Naber Kaffee

600 m

Dolce Pensiero

600 m

Schweden Espresso

600 m

Sacher Eck

600 m

Sacher Salon

600 m

NUeD Coffee Art

600 m

Shodai Macha

600 m

Caffè Couture

600 m

Tea plus bubble

600 m

Vollpension

600 m

Café Elias

600 m

Ko on

600 m

Happy Noodles

600 m

Sino 1

600 m

Smoothie Juice Bar

600 m

U Box

600 m

Berliner Currywurst

600 m

neuDeli

600 m

Chruger

600 m

Swing Kitchen

600 m

Noodle King

600 m

Bitzinger

600 m

Schnellimbiss

600 m

Frau Mayer

700 m

O der Klub

700 m

Sofie s Bar

700 m

Stresssbar

700 m

Salims

700 m

Golser Bier Wein Bar

700 m

Cafe Midi

700 m

Kotor

700 m

Alexander

700 m

Cafe Co

700 m

Cafe Milan

700 m

Testa Rossa

700 m

Starbucks

700 m

café exchange

700 m

NeKo Sushi Bar

700 m

Noodlez

700 m

Denis

700 m

Wiener Würstelstand

700 m

Sweet Salty

700 m

Billa Marktküche

700 m

Belgian Waffles French Crepes

700 m

Imbiss Santo

700 m

Wiener Würstelstand

700 m

Imperial Bar

800 m

Pilwax

800 m

Club Berlin

800 m

Le Moet

800 m

Michael s Bier- Weinbar

800 m

Drings

800 m

The Office

800 m

Il Toro

800 m

Feuerdorf Salettl

800 m

Atmosphere Rooftop Bar

800 m

Blended

800 m

taste

800 m

Cafe Wilheim

800 m

tschak

800 m

Fräuleins fabelhafter Sommergarten

800 m

Cafe Diglas im Schottenstift

800 m

Schwarzenberg

800 m

aïda

800 m

Splendid bar Italia

800 m

Café Ministerium

800 m

Imperial Cafe

800 m

Kleinod Stadtgarten

800 m

Steirer Platzl

800 m

Cafe Bistro 59

800 m

L Opera

800 m

Giovanni

800 m

Marischka Wien

800 m

L opera

800 m

Caffè a Casa

800 m

Cafe-Meierei Volksgarten

800 m

la Stella Wien

800 m

Subway

800 m

Alles Wurscht

800 m

Leberkas-Pepi

800 m

Schnellimbiss

800 m

Kaiser s

800 m

Felice

800 m

Bergstation Tirol

900 m

Monte Ofelio Bar

900 m

Basz Bar

900 m

Mamas

900 m

Intermezzo Bar

900 m

Café Landtmann

900 m

Kurkonditorei Oberlaa

900 m

Crepe Waffles paradise

900 m

Café Museum

900 m

Schlossberg

900 m

Juice factory

900 m

Starbucks

900 m

Bergers Bar

900 m

burg ring1

900 m

Pane è Cafe

900 m

Charlyfresh

900 m

StewART

900 m

Volksgarten Pavillon

900 m

Starbucks

900 m

McDonald s

900 m

Würstelbox

900 m

Würstlstandl

900 m

Pizza more

900 m

Wurststand Burgring

900 m

Radatz

900 m

Veggie

900 m

Dr Doener

900 m

McDonald s

900 m

Würstelstand

900 m

Türkis

900 m

Wein Co

1000 m

East Coast

1000 m

Hendricks

1000 m

Praterstrasse

1000 m

NENI am Wasser

1000 m

Café am Heumarkt

1000 m

Fett Zucker

1000 m

Cafeteria der Akademie der bildenden Künste Wien

1000 m

café camus

1000 m

Tchibo

1000 m

Lieblinxplatz

1000 m

Cafe Johann Strauss

1000 m

Ramasuri

1000 m

Cafe

1000 m

Café im Kunsthistorischen Museum

1000 m

Goldener Papagei

1000 m

Enzo

1000 m

Kashtan

1000 m

Mr Box Tea

1000 m

Kaffeküche

1000 m

Chi Chi

1000 m

Costa Coffee

1000 m

Teeamo

1000 m

McDonald s

1000 m

Türkis

1000 m

Würstel Kaiser

1000 m

Dea Food

1000 m

Dea Food

1000 m

Swing Kitchen

1000 m

Zushimarket Plus

1000 m

Würstelstand beim Parlament

1000 m

O mochi kaeri

1000 m

Schnellimbiss

1000 m

Schotten Imbiss

1000 m

Buddha Bowls by elena s

1000 m

Famous Babo

1000 m

Karma Food

1000 m

Bare

1000 m

Zum Scharfen René

1000 m

Green Pasta

1000 m

Wolke

1000 m

Euro Snacks

1000 m

Lucky Noodles

1000 m

Fat Monk

1000 m

Sternzeichen

1000 m

McDonald s

1000 m

Finanzen

BANKOMAT

100 m

BANKOMAT

100 m

BANKOMAT

100 m

BANKOMAT

100 m

BANKOMAT

100 m

BANKOMAT

100 m

Bankhaus Schelhammer Schattera

100 m

Bank Austria

100 m

BANKOMAT

200 m

BANKOMAT

200 m

Hypo-Bank Vorarlberg

200 m

Raiffeisenlandesbank Niederoesterreich-Wien

200 m

Bank Austria

200 m

Dornbirner Sparkasse

200 m

Bank Winter

200 m

Hypo Vorarlberg

200 m

BANKOMAT

300 m

Erste Bank

300 m

BANKOMAT

400 m

BANKOMAT

400 m

BANKOMAT

400 m

BANKOMAT

400 m

BANKOMAT

400 m

BANKOMAT

400 m

BAWAG PSK

400 m

Hypo Noe

400 m

Hypo Tirol Bank

400 m

BANKOMAT

500 m

BANKOMAT

500 m

BANKOMAT

500 m

BANKOMAT

500 m

BANKOMAT

500 m

Raiffeisen

500 m

BTV

500 m

Bank Austria

500 m

Bank Burgenland

500 m

bank99

500 m

BANKOMAT

600 m

BANKOMAT

600 m

Bankomat Hypo Landesbank

600 m

BANKOMAT

600 m

BANKOMAT

600 m

BANKOMAT

600 m

BANKOMAT

600 m

BANKOMAT

600 m

BANKOMAT

600 m

Erste Bank

600 m

Oesterreichische Kontrollbank AG

600 m

Steiermaerkische Sparkasse - Private Banking Wien

600 m

Private Bank

600 m

bank99

600 m

bank99

600 m

BANKOMAT

700 m

BANKOMAT

700 m

BANKOMAT

700 m

BKS Bank

700 m

City Filiale VakifBank International AG

700 m

Volksbank Wien AG

700 m

Mizuho Corporate Bank

700 m

Schöller Münzhandel

700 m

Schoellerbank

700 m

BANKOMAT

800 m

BANKOMAT

800 m

BANKOMAT

800 m

BANKOMAT

800 m

BANKOMAT

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Kurant Bitcoin ATM

800 m

Raiffeisenlandesbank Niederoesterreich-Wien

800 m

Denizbank

800 m

BANKOMAT

900 m

BANKOMAT

900 m

BANKOMAT

900 m

BANKOMAT

900 m

BANKOMAT

900 m

BANKOMAT

900 m

Euronet

900 m

Euronet

900 m

BANKOMAT

900 m

Kurant Bitcoin ATM

900 m

BANKOMAT

900 m

Unicredit Bank Austria AG

900 m

Oberbank

900 m

Volksbank

900 m

Oberbank

900 m

ÖSTERREICHISCHER Bankenverband

900 m

bank99

900 m

Bank Gutmann

900 m

BANKOMAT

1000 m

BANKOMAT

1000 m

BANKOMAT

1000 m

BANKOMAT

1000 m

BANKOMAT

1000 m

BANKOMAT

1000 m

BANKOMAT

1000 m

Raiffeisenbank

1000 m

BANKOMAT

1000 m

BANKOMAT

1000 m

BANKOMAT

1000 m

Kurant Bitcoin ATM

1000 m

Volksbank Wien AG

1000 m

Erste Bank

1000 m

Bank of China

1000 m

Raiffeisen

1000 m

Erste Bank

1000 m

Bank Austria

1000 m

Transport