Haus 1 904 m² Wien, Österreich

U3, Westbahnhof
Die Immobilie ist ein Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Straßenfassade beeindruckt durch ihre reichhaltige Gliederung, den Eckrisalit und den Gesimsstuck. Das Gebäude besticht nicht nur durch sein repräsentatives Entree mit Messingluster, sondern auch durch das helle Treppenhaus mit original erhaltenen Steinplatten und prächtigen Wohnungseingangstüren sowie den sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es umfasst einen Keller, ein Hochparterre, drei Obergeschosse und zwei neu ausgebaute Dachgeschosse mit insgesamt 7 neuen Wohnungen. Insgesamt verfügt das Haus über 22 vermietbare Einheiten, darunter ein Geschäftslokal und eine unbefristet vermietete Wohnung. Für die touristische Vermietung stehen 20 Einheiten mit jeweils 6-8 Schlafplätzen zur Verfügung.

• Vermietbare Fläche ca. 1.904 m² + 200 m² Balkone/Terrassen
• Altbau: ca. 1.135 m² - DG-Ausbau: ca. 569 m² - Souterrain: ca. 200 m² - Balkone/Terrassen: ca. 200 m²
• Rundum sanierte Haus mit neuem Dachgeschoss Ausbau
• DG-Wohnungen mit zentraler Wärmepumpe, Fußbodenkühlung, Klimaanlage und Außenbeschattung
• 3 große Dachterrassen mit 360 Grad Rundumblick

Die Betriebskosten bereinigte netto Mietrendite mit kurzfristiger Vermietung (bei einer IST/SOLL Mischkalkulation) liegt bei: 7,54 % Lage: Die Immobilie befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, direkt neben dem beliebten Reithofferpark und dem neuen, 5 Hektar großen Westbahnpark. Diese Lage gilt als gute Wohngegend. Besonders die Umgebung des kürzlich modernisierten und umgebauten Westbahnhofs, einem wichtigen Zielgebiet der Stadtentwicklung, erlebt derzeit einen großen Aufschwung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bahnhof City Wien West am Europaplatz/Westbahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U3-Station ist nur 75 Meter entfernt, und der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den Individualverkehr ist die Immobilie sehr gut erreichbar.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap