Willkommen im Herzen des 22. Bezirks!
Dieses charmante und energieeffiziente Immobilienprojekt bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jede mit Zugang zu entweder einem Balkon, einer Terrasse oder einem eigenen Garten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Dieses Anwesen ist die perfekte Gelegenheit, sich einen erschwinglichen Wohntraum zu erfüllen.
Die Einheiten umfassen ein durchdachtes 3-4 Zimmer (ca. 77 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche ) Raumkonzept und werden mit einer Video Gegensprechanlage ausgestattet.
Die Aufenthaltsräume der Wohneinheiten sind klimatisiert und die zum Großteil bodentiefen Fenster, Terrassen- sowie Balkontüren (3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstore) ausgestattet.
Elegante Badausstattung in einem zeitlosen Design.
Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen (Hauszentralheizung kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe).
Auf das Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen der Liegenschaft wie Wärmepumpen oder Aufzug/Lift mit Strom beliefert
Neben den Wohnungen stehen auch 5 Garagenplätze (mit Leerverrohrung für Ladestationen) zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren. Ein Fahrrad.- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Keller, welcher Platz für bis zu 16 Fahrräder und einen Spezialfahrrad (Lastenträger oder Fahrradanhänger) bietet.
Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich, mit Schulen, Spielplätzen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die großartige Anbindung zur Alten Donau, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und vieles mehr bietet. Die Donaustadt ist ein aufstrebender und wachsender Bezirk mit zahlreichen Möglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung in die Stadt.
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Ambiente.
Vermarktung Exklusiv durch Brezina Immobilien
Renderings & Pläne © REAL AGENCY
Top 4 gliedert sich wie folgt:
Vorraum mit Platz für eine Garderobe – ca. 2,79 m2 /Flur – ca. 8,30 m2
Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon – ca. 30,06 m2/ Balkon – ca. 13,84 m2
3 sep. Zimmer (ca. 13,11 m2, ca. 22,30 m2 , ca. 12,90 m2), alle bieten ausreichend Platz für Schränke
1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken – ca. 5,61 m2
1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner – ca. 4,75 m2
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ca. 1,41 m2
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Verbrauch wird mittels Subzähler ermittelt und in Form von monatlichen Vorschreibungen verrechnet.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels zentrale Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Aufenthaltsräume der Wohnung sind klimatisiert und die Fenster und Terrassen- sowie Balkontüren sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstores) ausgestattet.
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 5 Abstellplätzen mit Leerverrohrung für Ladestationen, mit Asphaltboden und E-Rolltor
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Auf dem Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen wie Wärmepumpen oder Aufzug mit Strom beliefert
Armaturen der Marke Hans Grohe, Geberit Waschtisch, WC der Marke Laufen
Fliesen (Feinsteinzeug) in den Sanitärräumen, Eiche Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen, WPC Terrassendielen
Entlüftung in allen innenliegenden WCs und Bäder
Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren
Infrastruktur:
Buslinien 27A und 31A (Station Zehdengasse) – ca. 1 Gehminute. Die Buslinie 27A bringt Sie in etwa 7 Fahrminuten jeweils zur U1 Station Kagran und zur U1 Station Rennbahnweg. Die Buslinie 31A bringt Sie in etwa 5 Fahrminuten zur U1 Station Kagraner Platz und in etwa 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Siemensstraße
Buslinie 29A (Station Kefedergrundgasse) – ca. 10 Gehminuten. Die Buslinie 29A bringt Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten nach Floridsdorf und nach Leopoldau
Aufgrund der guten öffentlichen Anbindung ist das Freizeitparadies und die U-Bahn-Station Alte Donau in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Obere Alte Donau in ca. 8 Minuten erreichbar
Kindergarten der Wiener Kinderfreunde – ca. 4 Gehminuten entfernt
Städtischer Kindergarten Eipeldauer Strßae – ca. 6 Gehminuten entfernt
GTVS Zehdengasse (ganztägig geführte Volksschule) – ca. 1 Gehminute entfernt
Volksschule Brioschiweg – ca. 8 Gehminuten entfernt
Private Volksschule und Mittelschule Arche Noah – ca. Gehminuten entfernt
AHS Theodor Kramer Straße – ca. 14 Minuten mit dem Bus entfernt
Veterinärmedizinische Universität Wien – ca. 12 Gehminuten entfernt
Klinik Floridsdorf – ca. 7 Fahrminuten entfernt
Einkaufszentrum Citygate – ca. 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum Donauzentrum und Kino Donauplex – ca. 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum SCN – ca. 7 Fahrminuten entfernt
Gewerbepark Stadlau – ca. 5 Fahrminuten
Penny Markt – ca. 6 Gehminuten entfernt
Billa– ca. 8 Gehminuten entfernt
Lidl – ca. 3 Fahrminuten entfernt
Autobahn (S2/ A23 Südosttangente) Anschlussstelle Hirschstetten – ca. 8 Fahrminuten entfernt
Autobahn (A22) Anschlussstelle Knoten Floridsdorf – ca. 7 Fahrminuten entfernt
Waldspielplatz Satzingerweg – ca. 10 Gehminuten entfernt
Spielplatz #1 Herbert-Boeckl-Weg – ca. 4 Gehminuten entfernt
Waldspielplatz und Hundezone Thonetgasse – ca. 8 Gehminuten entfernt
Theresa-Tauscher-Park (sowie die dortige Hundezone) – ca. 14 Gehminuten entfernt
Ingeborg Bachmann Park (sowie die dortige Hundezone) – ca. 10 Gehminuten entfernt
Markus-Apotheke – ca. 5 Gehminuten entfernt
Diverse Ärzte innerhalb 10 Gehminuten erreichbar
Weitere Informationen:
Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
Im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, werden Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten, jedoch wird die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht. Sonderwünschen in Bezug auf Ausstattung wird gerne nachgekommen, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden, den behördlichen Bestimmungen nicht widersprechen und weiters technisch wie baulich möglich sind und eventuell entstehenden Mehrkosten beglichen werden.
Weitere Unterlagen können separat angefragt werden.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern und Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände oder Wandverbauten sind nicht Teil des Verkaufs.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
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