Zum Verkauf gelangt eine freundliche und raffiniert aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Ideal für Singles oder als junges Paar und auch als Anlage-Vorsorgewohnung perfekt geeignet - entsprechender Ankauf ist möglich.
Kaufpreis für Anleger: EUR 249.166,67 netto zuzüglich 20% Ust
Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 299.000,00 €
Dieses neue Viertel hat besonders viel Charme, bietet beste Wohnqualität im Grünen - und liegt gleichzeitig ganz zentral und sprudelt nur so voller Leben!
Die Wohnung ist eingebettet in ein modernes Wohnquartier mit mehreren Bauteilen. Besonderheit ist das erschlossene Parkareal der Theodor Körner Kaserne/Jutta Steier Park mit seinem alten Baumbestand.
Raumaufteilung:
Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
Wohnzimmer mit offener Küche
geräumiger Balkon - westseitig orientiert
sep. Schlafzimmer
En Suite Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
sep. WC mit Handwaschbecken
praktischer Abstellraum
Ausstattung:
Einbauküche mit Geräten
Parkettböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung durch Fernwärme
Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung
Außenjalousie (Raffstores) elektrisch bedienbar mit Funkschalter
Keramische Fliesen im Badezimmer
Hauseigene SAT-Anlage, Internet mit Glasfaseranschluss, Türsprechanlage
Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes:
Etage: 1. Obergeschoss mit Lift
Ausrichtung: Westen
Blick: teilweise Grünblick
Allgemeinbereiche
Fahrradabstellraum
Kinderwagenraum
Müllraum
Jugendspielplatz und Kleinkinderspielplatz im Park
Ein Tiefgaragen-Abstellplatz kann extra erworben werden - Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage
Optimal ergänzt wird das Projekt von einem bauplatzübergreifenden E-Mobility Point, der am Standort Spallartgasse 25-27 eröffnet. 3 E-Autos, 5 E-Bikes, 2 Lastenräder und 2 E-Mopeds stehen hier den Bewohner des Grätzls zur Verfügung. Die Fahrzeuge können zu einem günstigen Preis einfach und bequem über Website oder App gebucht werden.
Infrastruktur:
Ca. 5 Gehminuten von der U3 Station Hütteldorfer Straße entfernt
Ca. 5 Gehminuten vom Knotenpunkt Breitensee (S45, 49) entfernt
Straßenbahnlinien 10 ebenfalls in 3 Gehminuten erreichbar
Buslinie 51A in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Buslinie 48A in ca. 12 Gehminuten erreichbar
In rd. 15-20 Minuten gelangen Sie von der Haustür mit der U-Bahn zum Stephansplatz.
In unmittelbarer Nähe befinden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Hofer, Billa, Spar), Post, Apotheke, Ärzte, Bäckereien, Banken, Restaurants, Trafik, Spielplatz und Kirche.
Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich ein FitInn sowie ein Holmes Place.
Brezina:
Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag (Entwurf - WE in Vorbereitung) etc. können separat angefragt werden.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
