Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie? Dann sind Sie bei dieser hellen und durchdachten 5-Zimmer-Familienwohnung genau an der richtigen Adresse! Die Wohnung bietet die perfekte Raumaufteilung und das Haus selbst sowie die Umgebung ist sehr kinderfreundlich.
Aufgrund der tollen Raumaufteilung und den 4 separat begehbaren Zimmer sowie der großzügigen Außenflächen eignet sich diese große und helle Wohnung ideal für Familien.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Liftetage eines Mehrfamilienhauses, welches 2003 errichtet wurde. Eine barrierefreie Abstellmöglichkeit für Fahrräder, bietet der eigens eingerichtete Fahrradraum bzw. sep. Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage. Darüber hinaus verfügt die 5-Zimmer-Wohnung über eine Loggia mit Schiebeglas ca. 5,56 m² sowie eine Terrasse ca. 31,92 m² mit angrenzendem Dachgarten ca. 57,52m². Eine Laufbahn am Dach, ein Kinderspielplatz, ein Biotop, Hobbyräume, Sauna etc. bieten den entsprechenden Wohlfühlfaktor für die ganze Familie.
Die Wohnung lässt sich wie folgt gliedern:
Vorzimmer, welches durch eine Glasschiebetür vom Wohn-Esszimmer abtrennbar ist
1 Arbeitszimmer ca. 11,73 m² mit Blick auf den eigenen Dachgarten, welches vom Vorzimmer aus sep. begehbar ist
Voll möblierte Küche ca. 9,11 m² mit Blick zum Dachgarten
1 Großes Wohn-Esszimmer ca. 31,60 m² - von dem aus man die Terrasse und den Dachgarten sowie die Loggia betreten kann
1 Separates WC mit Handwaschbecken
1 Badezimmer mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Flur, der dank seiner Tiefe viel Stauraum bietet und über den man die weiteren Zimmer und die westseitige Loggia aus betreten kann
1 Abstellraum
1 Gästezimmer ca. 10,84 m²
1 Kinderzimmer ca. 11,14 m²
1 Schlafzimmer ca. 11,01 m²
Ausstattung/Highlights:
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzalufenstern inkl. Innenjalousien ausgestattet
Die 5-Zimmer-Wohnung wird mit Fernwärme geheizt
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus anzumieten
Ein allgemeiner Wasch-/ Trockenraum ist vorhanden
Ein Kinderspielplatz ist direkt "vor der Tür"
Hobby und Kinderspielraum in der Anlage
Eine Sauna wird zur Verfügung gestellt
Ein weiteres Highlight ist ein Fitnessstudio in der Wohnhausanlage, in dem man eine Mietgliedschaft abschließen kann. Des Weiteren kann man hier auch weitere Services, wie Massagen, Fußpflege und Kosmetik in Anspruch nehmen
Am Dach des Hauses steht eine Laufbahn zur Verfügung
eigenes sehr geräumiges Kellerabteil ca. 7,57 m²
Empfangsboxen von der Post direkt im Haus
Lebenswerte und gute Lage sowie gute Infrastruktur - die unmittelbare Umgebung:
ca.. 3 Minuten Fußweg zur Station Hernals
Von hier aus fährt die
S45 in Richtung Hütteldorf und Handelskai
Straßenbahnlinie 43 in Richtung Schottentor und Neuwaldegg
Buslinie 44A in Richtung Mitterberg
U3 in ca. 12 min erreichbar zu Fuß
ca. 6-8 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 2 (Station Römergasse) in Richtung Dornbach und Friedrich-Engels-Platz über den Ring mit Umsteigemöglichkeiten zur U1, U2, U3, U4, U6 sowie S-Bahn
ca. 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 10 (Station Liebknechtgasse) in Richtung Dornbach und Unter St. Veit
sämtliche Supermarktketten wie Interspar, Hofer, Lidl, Billa Plus, Billa, Penny in unter 10 Gehminuten erreichbar
Kongressbad in nur 4 Gehminuten erreichbar
Kongresspark mit Hundezone in nur 7 Gehminuten erreichbar
Sämtliche Geschäfte wie OBI, mömax, Fetter Baumarkt. Kika, Fressnapf innerhalb weniger Gehminuten erreichbar
Linden-Apotheke in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Kinderspielplatz in unmittelbarer Umgebung
Volksschule Julius-Meinl-Gasse und Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt
Weitere Informationen:
Baujahr 2003
Beziehbar ab Juli 2023
Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag, HV Protokolle, etc. können separat angefragt werden.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
