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Gewerbeimmobilien ZU VERKAUFEN IN EINER RULY EXKLUSIVE LOCATION, mit der Möglichkeit, in Wohnungen, Österreich, in der Nähe der Stadt Gmunden (Traunkirchen), in einem Erholungsgebiet am Traunsee.
Dieses kürzlich komplett renovierte Anwesen bietet rund 450 qm Platz mit einem zusätzlichen fertigen Projekt zur Einteilung in 6 Appartements. Das Anwesen befindet sich direkt am Ufer des Sees neben der Hauptstraße. Zum Vergleich wurde ein Strand direkt auf der Straße verkauft, 50 Meter von unserem Anwesen in dieser Gegend, für EUR 610.000 für 301 qm Strandfläche verkauft...
Der Gewerberaum ist Teil eines Wohngebäudes und gehört meiner GmbH (Österreichische LLC), wo ich alleiniger Gesellschafter und alleiniger Geschäftsführer bin. Für Nichtansässige, die sonst von lokalen Behörden für die Genehmigung beantragt werden müssten, besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Immobilie über einen "Share Deal" zu erwerben – indem sie eine 100%ige Beteiligung an der jeweiligen GmbH erwerben. Folglich wird das Eigentum an dem kommerziellen Raum automatisch an den Client übertragen.
Der Raum fungiert derzeit als historisches Automuseum mit einer separaten Werkstatt für 2 Fahrzeuge und kompletten Sanitäranlagen (Dusche, WC, Küche, Büro). Ich habe vor kurzem eine weitere Immobilie direkt im Bereich meines Wohnsitzes in Österreich erworben, was mich Zeit sparen wird.
Das Anwesen befindet sich in einer gemischten Nutzungszone (Wohn-, Leichtbau und Dienstleistungen). Zuvor wurden die Räumlichkeiten für die Lichterzeugung und davor als Restaurant genutzt. Es ist etwa 50 Meter zum See über der Straße.
Eine ROI-Berechnung ist Teil der Dokumentation, die ich auf Anfrage senden werde. Der geschätzte Verkaufspreis nach der Installation der Wohnungen beträgt ca. 1,1 Mio. EUR. Es besteht die Möglichkeit, Adressen für eine dauerhafte Residenz, Firmensitz, etc., oder der Raum kann als eine große Wohnung mit einer Garage für Autos oder Motorboote verwendet werden – der See ist nur 50 Meter von der Tür entfernt. Das Anwesen verfügt über einen separaten Eingang zum Gebäude und ist eine unabhängige Einheit innerhalb der Immobilie.
Lokale Formalitäten werden von einem lokalen Notar behandelt (wir haben Empfehlungen und einen tollen Kontakt) und wir haben einen ausgezeichneten Mitarbeiter für Unternehmenstransfers und Immobilienformalitäten.
Nach der Umrechnung in Wohnungen beträgt der geschätzte Wiederverkaufspreis etwa 1,1 Mio. EUR + ein gemeinsamer Empfangsbereich, geeignet für kurzfristige Arbeiterunterkünfte mit einem Ruhebereich oder für Airbnb. Ohne Umwandlung, ist es bereit für sofortige kommerzielle Nutzung (Paddleboard Vermietung, Tauchschule, Tretbootverleih, etc.). Ein permanent voll besetztes Autocamp liegt direkt über der Straße.
Wir bieten rechtliche und kommerzielle Flexibilität. Verfügbar für persönliche Treffen (Tschechische Republik, Österreich).
KONTAKT VIA E-MAIL OR BY PHONE AT (ENGLISH, CZECH SPRACHEN).
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