Przeniesienie
Deutsch
Bezpłatna prowizja
POZYCJA INWESTYCYJNA
SPORTY WSPÓLNOTOWE
Uzasadnienie
1. Najlepsze podświetlenia & Dodatki obiektu
• Powrót: Oczekiwana roczna tendencja czynszu netto w wysokości 9%
• Zwrot z inwestycji (ROI): prognoza 50% w okresie wymagalności planu płatności
• Budowa: Wysokiej jakości solidna konstrukcja, hiszpańskie i włoskie płytki kamionkowe, w pełni zintegrowany Smart Home System
• Kuchenki: Półfabrycznie wyposażone w urządzenia marki TEKA
• Ułatwienia na dachu: Nieskończony basen, Sky Garden, Strefy relaksacyjne
• Sport i wolny czas: Kryty i zewnętrzny fitness, Padel Tenis, Skate Park, Jogging Ścieżki
• Business Focus: Pełne piętra jako współpracujące przestrzenie i lokale biznesowe
Uzasadnienie
Dwa. Przegląd rynku i potencjał inwestycyjny
• Rynek nieruchomości w Dubaju: stabilny wzrost cen, wysoki popyt przez emigrantów, brak podatku dochodowego
• Wartości porównawcze: Dubai Sports Miasto jest powyżej średniego poziomu zwrotu z najwyższej lokalizacji i oferty stylu życia
• Potencjał: trendy wydajności netto na poziomie 8- 10% rocznie, ROI ok. 50% na planie płatności
Uzasadnienie
3. Lokalizacja i otoczenie
Lokalizacja: Dubai Sports City - jeden z najpopularniejszych obszarów sportowych i mieszkalnych w Dubaju
• Sąsiedztwo: Dubai International Cricket Stadium, Els Golf Club
• Infrastruktura: Bezpośrednie połączenie z Al Khail Road & Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
• Potencjał przyszłości: Planowana stacja metra (2030) w bezpośrednim sąsiedztwie zwiększa wartość masywne
• Odległość:
• 20 min: Międzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum
• 15 min: Dubai Marina
• 25 min: Burj Khalifa
Uzasadnienie
4. Ceny i rozmiary
Studio apartamenty
• Rozmiar: 38 - 45 m2
• Cena: od 195.150 €
1 pokój apartamenty (1BR)
• Rozmiar: 82 - 93 m2
• Cena: od 317.715 €(RR1.254.977 AED)
2 pokojowe apartamenty (2BR)
• Rozmiar: 139 - 155 m2
• Cena: od 499,970 €(031,974,888 AED)
3 pokoje apartamenty (3BR)
• Rozmiar: 164 - 192 m2
• Cena: od 545.790 €(RR2.155.877 AED)
Uzasadnienie
5. Strategiczny plan płatności (Post Handover)
• Depozyt: 20% przy rezerwacji (+ 4% opłaty DLD)
• Faza budowy: 36% w stawkach 1% miesięcznie powyżej 36 miesięcy
• Zakończenie: 1% dla transferu kluczy (prawdopodobnie grudzień 2027 r.)
• Post Handover: 43% w stawkach 1% miesięcznie w ciągu 43 miesięcy
• Korzyść: Ceny mogą być pokrywane z dochodów z wynajmu
Uzasadnienie
6. Państwowe papiery wartościowe i ochrona pieniądza
• Rachunek powierniczy: Przepływ płatności na rachunek powierniczy monitorowany przez RERA
• Kontrola postępu budowlanego: Budowlany wykonawca otrzymuje pieniądze tylko z potwierdzonym postępem
• Rejestracja DLD (Oqwood): Oficjalny dowód posiadania w Twoim imieniu
• Monitorowanie RERA: Państwo interweniuje bezpośrednio w przypadku opóźnień lub problemów
Uzasadnienie
7. Strategie wyjścia i rynek wtórny
• Rynek wtórny: sprzedaż po zakończeniu możliwe, wysoka płynność w Dubaju Sports City
• Przydział: Sprzedaż w trybie off- Plan możliwa przed ukończeniem
• Trwałość: Wysoki popyt ze strony specjalistów, studentów i emigrantów, szacunkowe stawki za czynsz po przekazaniu
Uzasadnienie
8. Koszty bieżące i service parties
• Opłaty za usługi: Przejrzyste roczne koszty, spodziewane 10- 12 AED / qm
• Konserwacja: koszty basenów, fitness, ogrody już uwzględnione
• Wpływ na powrót: Niski, zwrot netto pozostaje stabilny
