Kompleks mieszkalny MGallery Residences MontAzure

Koszt: od 10 milionów bahtów (od 303 000 dolarów)

Koszt za m2: od 213 tysięcy bahtów (od 6450 USD)

Liczba budynków: 24

Liczba jednostek: 227

Plaża: Kamala

Lokalizacja: https://maps.app.goo.gl/TfZdYtdQCGVCSFji7

Co będzie na terenie kompleksu: Restauracja, siłownia, jezioro, baseny, wodospad.

Krótki opis:

MontAzure to megaprojekt w północnej części Kamala Beach o powierzchni 454 rai (73 hektary): pierwszy projekt segmentu luksusowego na Phukecie (na poziomie najlepiej markowych rezydencji w Dubaju), alternatywa dla Laguna w Bang Tao z dużą szansą na jej przekroczenie. Generalnego dewelopera tworzą trzy największe domy inwestycyjne w Azji Południowo-Wschodniej z Tajlandii, Singapuru i Hongkongu. Zdaniem dewelopera Kamala jest najlepszym miejscem na uruchomienie takiego projektu, potwierdza to również fakt, że rezydencja króla Tajlandii i niedawno otwarty pierwszy Hyatt na Phukecie znajdują się na Kamala Millionaires' Mile.

Infrastruktura projektu obejmuje najlepsze hotele na Phukecie, Intercontinental i Twinpalms MontAzure, najlepsze restauracje na wyspie, Hom i Cafe Del Mar oraz najlepsze spa (w infrastrukturze Intercontinental). Potwierdzonymi przyszłymi uczestnikami projektu są wille Botanica MontAzure i hotel Mövenpick.

W chwili obecnej trwa budowa i sprzedaż mieszkań w markowej rezydencji MGallery Residences MontAzure. Znajduje się 380 metrów od wybrzeża Kamala Beach i są to pierwsze rezydencje marki MGallery w Tajlandii.

Ogrodzony kompleks składa się z 24 budynków (bloków) od 2 do 6 pięter, w których znajduje się łącznie 227 mieszkań: kawalerki od 47 m2 do 54 m2 (4 kawalerki na każdym piętrze) oraz apartamenty z 1 sypialnią od 60 m2 do 73 m2 (3 mieszkania na piętrze).

Inwestycja będzie zlokalizowana nad dwoma sztucznymi jeziorami, do których woda będzie wpływać poprzez istniejące koryto utworzone przez dewelopera poprzez wodospady, aby rozwiązać główny problem jezior Laguna: ruch wody i wodospady zapewnią czystość zbiorników i umożliwi zasiedlenie ich przez ryby żywiące się komarami.

A co z inwestycjami?

Wynajem i/lub zarządzanie będzie realizowane przez grupę hotelową MGallery, będącą częścią międzynarodowej grupy hotelowej ACCOR.

Wszystkie studia i 1 sypialnie. mieszkania w blokach A2-A6 muszą być objęte programem wynajmu bez prawa wyjścia przez okres 15 lat (możliwa jest odsprzedaż, ale pozostała część okresu wynajmu również zostanie przeniesiona na kupującego).

Jednocześnie właściciele mogą mieszkać w swoich mieszkaniach przez 45 dni w roku. Grupa udostępnia także *program flippingowy* dostępny od drugiego roku własności - jeśli właściciel nie chce spędzać wakacji w Tajlandii, może wykorzystać swój bezpłatny pobyt na pobyty w partnerskich hotelach w innych częściach świata (a obecnie potwierdzona jest współpraca z hotelami Fairmont).

Program wynajmu będzie miał formę puli wynajmu, z której dochód będzie rozdzielany w następujący sposób:

40% dla właściciela i 60% dla operatora DOCHODU BRUTTO (tj. wydatki spółki zarządzającej na ręczniki, żele pod prysznic itp. nie wpływają na właściciela, ale są odejmowane od udziału spółki zarządzającej). W przypadku inwestycji konserwatywnych można wybrać program stałodochodowy 6% na 3 lata i w tej kwestii deweloper ma atut – TwinPalms MontAzure (pierwszy projekt generalnego dewelopera) nie uznał pandemii Covid-19 za siłę wyższej i wypłacił wszystkim uczestnikom stały dochód.

Deweloper spodziewa się wzrostu wartości po ukończeniu 10-15% cen bieżących i takiego samego wzrostu kapitalizacji przed rynkiem co roku w miarę realizacji kolejnych projektów.

Płetwa. MGallery utrzymuje model rentowności najmu w tajemnicy handlowej i trudno przewidzieć stawki za tak megaprojekt (również nowość dla wyspy klasy 0). Ale możesz być pewien, że w miarę rozwoju projektu rentowność samego kompleksu będzie rosła wzrosną, a łącznie wyprzedzi rynek dynamika kapitalizacji i przychodów z najmu.

Można skupić się na projekcie TwinPalms MontAzure, który kosztuje gości od 220-320 dolarów dziennie w niskim sezonie do 670-1100 dolarów w sezonie wysokim (pod warunkiem rezerwacji z 6-miesięcznym wyprzedzeniem). Warto również dodać, że obecnie, w szczytowym okresie niskiego sezonu, hotel charakteryzuje się doskonałym obłożeniem.

Zakończenie budowy – koniec marca 2025r.