Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie, 63,00 m², Warszawa, Żoliborz, ul. Kaliny Jędrusik.
Wyjątkowe położenie w ostatnim budynku osiedla Żoliborz Artystyczny, bezpośrednio przy zalesionym terenie. To mieszkanie łączy miejski komfort z poczuciem prywatności i bliskością natury — z balkonu rozciąga się kojący widok na zieleń i drzewa zamiast sąsiedniego bloku.
Opis mieszkania
Dwustronne, dobrze doświetlone wnętrze o powierzchni 63 m² z ekspozycją na południowy wschód i północny zachód. Podwyższona wysokość pomieszczeń (2,75 m) daje poczucie większej przestrzeni i podkreśla charakter wnętrza. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, wykończone w podwyższonym standardzie.
Układ:
• salon z aneksem kuchennym — ok. 24 m²
• sypialnia — ok. 12 m²
• druga sypialnia/pokój dziecięcy/gabinet — ok. 11 m²
• łazienka — ok. 5 m²
• przedpokój — ok. 10 m²
• balkon — ok. 5 m²
Praktyczny rozkład z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną sprawdzi się dla pary, rodziny z dzieckiem oraz osób pracujących z domu.
Kluczowe zalety:
• ostatni budynek osiedla od strony zalesionego terenu
• widok na zieleń i drzewa z balkonu
• brak kolejnego budynku bezpośrednio przed balkonem
• dwustronny układ z naturalnym światłem o różnych porach dnia
• duży balkon (ok. 5 m²)
• wysokość pomieszczeń 2,75 m
• budynek z 2017 roku
• pełna własność z księgą wieczystą
• czynsz administracyjny ok. 930 zł
Garaż i komórka lokatorska:
Do mieszkania przynależą miejsce postojowe w hali garażowej (osobna księga wieczysta) — 70 000 zł oraz komórka lokatorska nr 11 — 50 000 zł. To duży atut w tej części miasta, gdzie komfortowe parkowanie i dodatkowa przestrzeń do przechowywania mają coraz większe znaczenie.
Żoliborz Artystyczny — miejsce o rozpoznawalnej tożsamości
Żoliborz to dzielnica z własnymi cechami: kameralna skala zabudowy, dużo zieleni, dobra przestrzeń publiczna i możliwość korzystania z miasta w bardziej lokalnym rytmie. Osiedle nawiązuje do historii związanej ze środowiskami twórczymi — pisarzami, dziennikarzami, filmowcami i artystami. Ulice i place noszą imiona osób związanych z polską kulturą: Kaliny Jędrusik, Czesława Niemena, Jerzego Kawalerowicza czy Witolda Lutosławskiego.
Architektura osiedla została doceniona przez ekspertów. III etap Żoliborza Artystycznego otrzymał Nagrodę Architektoniczną Prezydenta m.st. Warszawy w kategorii zespołu architektury mieszkaniowej. W 2018 roku inwestycję uhonorowano Nagrodą im. Barbary i Stanisława Brukalskich za najlepszą realizację architektoniczną na Żoliborzu.
Charakterystyczna dla osiedla jest zadbana zieleń — nasadzenia, alejki, przestrzenie między budynkami i miejsca sprzyjające odpoczynkowi. Wspólnota Mieszkaniowa „Żoliborz Artystyczny" zdobyła I miejsce w plebiscycie „Warszawa w kwiatach" (2020) za zazielenienie i dbałość o przestrzeń.
Codzienne potrzeby w zasięgu ręki
Na Żoliborzu Artystycznym i w najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, siłownie i studia fitness. Tereny spacerowe, ścieżki rowerowe i miejsca rekreacji znajdują się na wyciągnięcie ręki.
Bliskość Westfield Arkadia — jednego z największych centrów handlowo-usługowych Warszawy — oferuje szeroką ofertę sklepów, restauracji, kina, fitnessu i usług. W pobliżu znajdują się również Sady Żoliborskie i tereny zielone w kierunku Powązek.
Świetna komunikacja z centrum i resztą Warszawy
Żoliborz łączy spokojne otoczenie z bardzo dobrym dostępem do centralnych części miasta. W najbliższej okolicy znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja kolejowa Warszawa Powązki. Wygodny dojazd do stacji metra Dworzec Gdański i Plac Wilsona. Samochodem można szybko dostać się na trasę S8.
Lokalizacja sprawdza się zarówno dla osób korzystających z komunikacji miejskiej, jak i poruszających się samochodem.
Cena
1 565 000 PLN
Podsumowanie
To propozycja dla osoby, pary lub rodziny, która szuka 3 pokoi, wygodnej przestrzeni do życia, pełnej miejskiej infrastruktury i dobrego dostępu do centrum, ale jednocześnie ceni spokój, prywatność i zieleń za oknem. Największą wartością nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie — ostatni budynek od strony zalesionego terenu, balkon wychodzący na drzewa, dwustronne wnętrze o wysokości 2,75 m, a do tego pełna infrastruktura Żoliborza i bliskość centrum Warszawy. To kombinacja cech, którą trudno znaleźć w jednym mieszkaniu.
To mieszkanie warto zobaczyć na żywo. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.
