Jest to tzw "gotowiec inwestycyjny", dwupak, 2 wynajęte kawalerki na 1 KW, powstałe z nieformalnego podziału kawalerki o metrażu 30,04 m2, można kupić tylko całość czyli 30,04 m2 za 696 000 PLN
•Lokalizacja: ul. Posag 7 Panien 16, Warszawa Ursus
•2x studio, mikro kawalerka, pokój premium z własną łazienką i aneksem kuchennym.
•Nowe, bardzo dobry standard, komfortowy nowy narożnik, w drugim pojedynczy tapczan, w każdym studio: zasłony, szafa, stół/biurko do pracy i 2 krzesła.
Powstały z podziału większego mieszkania na 2 mniejsze. Balkon jednego studio wychodzi na okno drugiego studio.
•Łazienka: prysznic, WC, umywalka z szafką i duże lustro na 1 lub 2 ścianach.
•Kuchnia: wyposażona, z naczyniami, garnkami, patelnią, lodówka podblatowa, 2 kuchenki indukcyjne 1 palnikowe w każdym, okap, czajnik elektryczny
•Dodatkowo wspólne dla 2 studio, w zamykanym pomieszczeniu we wspólnym korytarzu mieszkania: pralka, suszarka do rozwieszenia prania.
Każde studio ma własny licznik bezpiecznikowy prądu i własny wodomiar.
Pralka ma oddzielny wodomiar i licznik prądu, to zużycie jest dzielone po równo na obydwu najemców.
Umowy najmu podpisane do 30.09.2025, najemcy deklarują chęc kontynuowania najmu, nowy właściciel może więc zarabiać od pierwszego dnia bycia właścicielem.
Studio z balkonem: 1850 czynsz najmu, 300 PLN część czynszu administracyjnego, 180 PLN zaliczki na media
Studio bez balkonu: 1790 czynsz najmu 300 PLN część czynszu administracyjnego, 150 PLN zaliczki na media
Czynsz administracyjny 444,62 PLN
Przy tych parametrach miesięcznie właściciel ma przychód 3795,38 (3640+600-444,62) co w ujęciu rocznym daje 45 544,56 i 6,54% ROI przed opodatkowaniem podatkiem 8,5%
Możliwość zwiększenia czynszów przy wynajmie w sezonie, czyli od 1 października lub obcokrajowcom.
•TRANSPORT: Pociąg - w mniej niż 30 minut do Centrum spacerem i pociągiem lub autobusem i pociągiem, 11 minut spacerem do PKP Ursus czy Warszawa Ursus Północny
•SĄSIEDZTWO:Nowe bloki i apartamentowce, sklepy, restauracje, kafejki
•Zakupy: 4 minuty pieszo do Biedronki, Żabka.
Możliwa opcja zarządzania najmem przeze mnie za rynkowe wynagrodzenie co da pasywny lub zbliżony do pasywnego dochód
Erten
]]>
