Agencja Nieruchomości Warszawa GOESTE prezentuje ofertę sprzedaży bliźniaka w stanie surowym zamkniętym, położonego w spokojnej, zielonej części Ursusa. Dom jest idealną propozycją dla rodzin ceniących komfort, funkcjonalność i nowoczesne rozwiązania technologiczne, które obniżają koszty eksploatacyjne i zapewniają niezależność energetyczną.
Inwestycja i Stan Wykończenia
Prezentowana nieruchomość to dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, parterowy z wysokim poddaszem mieszkalnym. Budynek usytuowany jest w kameralnym otoczeniu domów jednorodzinnych i zaprojektowany w taki sposób, aby zapewnić maksymalny komfort i prywatność jego mieszkańcom.
Stan obecny: surowy zamknięty, z więźbą dachową.
Planowany termin zakończenia stanu surowego otwartego: październik/listopad 2024.
Planowane ukończenie stanu surowego zamkniętego: grudzień 2024.
Możliwość wykończenia do stanu deweloperskiego za dodatkową opłatą 330 000 zł.
Rozkład Pomieszczeń
Powierzchnia całkowita: 2 kondygnacje - parter oraz wysokie poddasze z możliwością adaptacji układu pomieszczeń.
Parter (I kondygnacja)
Salon - 22,51 m2
Gabinet - 11,43 m2 (możliwość przekształcenia na dodatkową sypialnię lub powiększenie przestrzeni kuchennej)
Kuchnia - 7,97 m2
Toaleta - 2,82 m2
Hol - 7,81 m2
Wiatrołap - 3,39 m2
Taras - przestronny, z bezpośrednim wyjściem z salonu, idealny do relaksu na świeżym powietrzu.
Poddasze (II kondygnacja) - możliwość adaptacji
4 sypialnie - 10,65 m2, 10,53 m2, 10,51 m2, 8,21 m2
Łazienka - 5,03 m2
Hol - 6,45 m2
Schody - 4,25 m2
Poddasze oferuje możliwość zmiany układu pomieszczeń, co daje elastyczność w aranżacji przestrzeni zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Wysokość poddasza wynosi 3 m w najwyższym punkcie i 1,7 m w najniższym, co stwarza przestrzeń zarówno dla pomieszczeń użytkowych, jak i przytulnych stref do relaksu.
Parametry Techniczne
Dom został wykonany z wysokiej jakości materiałów, z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań zapewniających energooszczędność i niskie koszty eksploatacyjne:
Ściany: pustak Wienerberger, ocieplenie wełną ogniową (18 cm).
Ogrzewanie podłogowe w całym domu, zapewniające komfort cieplny.
Rekuperacja powietrza - poprawiająca jakość powietrza i pozwalająca na oszczędności w ogrzewaniu.
Instalacje pod fotowoltaikę z możliwością montażu stacji ładowania samochodów.
Źródło wody: studnia kopana na 25 m; planowane jest przyłączenie do sieci wodociągowej w 2024 roku, co pozwoli na oszczędności w kosztach użytkowania wody.
Szambo o pojemności 10 m3, które po przyłączeniu do sieci miejskiej będzie pełniło funkcję zbiornika na deszczówkę.
Okna: PCV, możliwość dopasowania dodatkowych rozwiązań zapewniających energooszczędność.
Stan deweloperski (opcjonalnie): obejmuje wykończenie elewacji, montaż instalacji, ogrodzenie, kostkę brukową oraz nasadzenia w ogrodzie.
Lokalizacja
Dom położony jest w cichej i zielonej okolicy przy ul. Markerta na Ursusie, w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej. Jest to idealne miejsce dla osób ceniących spokój, a jednocześnie pragnących łatwego dostępu do infrastruktury miejskiej.
Komunikacja: 3 minuty spacerem do stacji PKP Ursus Niedźwiadek, skąd do centrum Warszawy można dojechać w kilkanaście minut.
Autobusy miejskie: zapewniają łatwy dojazd do różnych dzielnic Warszawy.
Trasy wylotowe: dogodny dojazd do tras wylotowych z Warszawy w kierunku Poznania, Gdańska, Krakowa i Katowic - zaledwie 5 minut samochodem.
Infrastruktura handlowo-usługowa: w pobliżu znajdują się sklepy (Dino, Biedronka), przedszkola, szkoły, punkty usługowe i placówki medyczne.
Rekreacja: liczne tereny zielone i parki zapewniają możliwość aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.
Oferta Zakupu i Standard Deweloperski
Dom oferowany jest w stanie surowym zamkniętym z możliwością doprowadzenia do stanu deweloperskiego za dodatkową opłatą 330 000 zł. Standard wykończenia obejmuje m.in.:
Ściany murowane pustak Porotherm Wienerberger.
Tynki zewnętrzne i wewnętrzne (mineralne i gipsowe).
Ocieplenie wełną ogniową (18 cm).
Dach pokryty blachą.
Ogrodzenie panelowe z przesuwaną bramą.
Balkony z balustradami z bezpiecznego szkła dymionego lub kwasówki.
Instalacje pod fotowoltaikę i stację ładowania samochodów.
Rekuperacja i ogrzewanie podłogowe.
Drzwi antywłamaniowe.
Instalacja alarmowa oraz TV/Internet.
Nasadzenia w ogrodzie zgodnie z projektem zieleni.
Kostka brukowa na podjeździe (2 miejsca parkingowe).
