Agencja Nieruchomości GoESTE z przyjemnością prezentuje na sprzedaż część ponad 100-letniego domu z 1922 roku, usytuowanego w jednej z najbardziej urokliwych lokalizacji Warszawy - przy ul. Filtrowej na Ochocie. Nieruchomość o powierzchni 211,20 m2 znajduje się na działce o wielkości 334 m2 i stanowi unikatową ofertę dla osób szukających klimatycznego miejsca do życia lub wyjątkowej inwestycji na wynajem.
Opis nieruchomości
Ta nieruchomość, o powierzchni 211,20 m2, składa się z dwóch niezależnych apartamentów, po jednym na każdej kondygnacji, każdy o powierzchni 106 m2. Przeprowadzony generalny remont obejmował wymianę wszystkich instalacji (wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej), co gwarantuje nowoczesny standard i bezawaryjne użytkowanie. Każde piętro funkcjonuje jako osobne mieszkanie z własnym ogrzewaniem, dzięki czemu dom jest doskonałą propozycją zarówno dla dużych rodzin, jak i inwestorów planujących wynajem.
Parter:
Salon - przestronny, jasny, idealny do relaksu i spotkań towarzyskich.
Kuchnia otwarta na salon - nowoczesna, z meblami w zabudowie i wysokiej jakości sprzętem AGD.
Gabinet/Biblioteka - klimatyczne miejsce do pracy lub odpoczynku z książką.
Sypialnia z balkonem - przytulna i jasna sypialnia z wyjściem na balkon.
Pokój dzienny - dodatkowe pomieszczenie, które może pełnić funkcję drugiej sypialni lub pokoju gościnnego.
Łazienka - przestronna, z podgrzewaną podłogą i dużym oknem.
Hall z garderobą - przestronny, wygodny do przechowywania.
Pierwsze piętro:
Salon z wyjściem na taras - słoneczny salon z wyjściem na duży taras, idealny do relaksu na świeżym powietrzu.
Kuchnia z oknem - wyposażona w nowoczesne meble i wysokiej klasy sprzęt AGD, co czyni ją idealnym miejscem do gotowania.
Sypialnia z garderobą - komfortowa sypialnia z własną garderobą.
Gabinet - dodatkowy pokój, który można przeznaczyć na biuro lub sypialnię.
Łazienka - z podgrzewaną podłogą i dużymi oknami, zapewniającymi doskonałe doświetlenie.
Hall z szafami - przestronny korytarz z miejscem do przechowywania.
Wykończenie i udogodnienia
Dom został starannie odrestaurowany z zachowaniem oryginalnych detali, które nadają mu unikatowy charakter. Wnętrza wykończono wysokiej jakości materiałami - jasne panele podłogowe w pokojach oraz gres w kuchni i łazienkach dodają nowoczesnej elegancji. Obie kuchnie wyposażone są w nowoczesne meble oraz sprzęt AGD w zabudowie, zapewniając wygodę i estetykę. Podgrzewane podłogi w łazienkach podnoszą komfort użytkowania, szczególnie w chłodniejsze dni. Przez drewniane okna roztacza się widok na zielone otoczenie i warszawskie wieżowce, co tworzy wyjątkową atmosferę.
Nieruchomość posiada również piwnicę o powierzchni 12,5 m2, idealną do przechowywania rzeczy sezonowych. Przed budynkiem znajduje się ogrodzony teren z miejscem postojowym, co zapewnia dodatkową wygodę.
Możliwość inwestycyjna
Każde piętro stanowi niezależny apartament, co umożliwia elastyczne zarządzanie nieruchomością. Można wynająć jedno z mieszkań, generując dodatkowy dochód, lub przeznaczyć całość na wynajem - doskonała lokalizacja na Ochocie sprawia, że nieruchomość będzie atrakcyjna dla najemców, zarówno długoterminowych, jak i krótkoterminowych.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w cichej, zielonej części warszawskiej Ochoty, co zapewnia spokój i komfort, jednocześnie oferując doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje zaledwie 8 minut komunikacją miejską, a w odległości kilku kroków od domu znajdują się przystanki tramwajowe, co umożliwia szybkie przemieszczanie się po mieście.
Atuty lokalizacji:
Bliskość terenów zielonych - w pobliżu znajdują się Skwer im. Sue Ryder i Zieleniec Wielkopolski, doskonałe miejsca na spacery i odpoczynek na świeżym powietrzu.
Placówki edukacyjne - w okolicy znajdują się przedszkola, prywatna szkoła podstawowa oraz licea ogólnokształcące, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi.
Dostęp do sklepów i usług - w pobliżu dostępne są sklepy, restauracje i inne punkty usługowe, co umożliwia wygodne załatwienie codziennych spraw.
Stan prawny
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny - pełna własność z księgą wieczystą, co zapewnia przejrzystość i bezpieczeństwo transakcji.
Ta wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 211,20 m2 to doskonała propozycja dla osób poszukujących klimatycznego domu z historią w sercu Warszawy. Funkcjonalny układ dwóch niezależnych apartamentów sprawia, że jest to idealne rozwiązanie dla dużych rodzin lub inwestorów. Przeprowadzony generalny remont, nowoczesne wykończenie oraz doskonała lokalizacja na Ochocie czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną.
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej unikatowej nieruchomości!
