Agencja Nieruchomości Goeste prezentuje wyjątkową ofertę sprzedaży nieruchomości przeznaczonej do prowadzenia działalności gospodarczej. To przestronny dom o dużej powierzchni użytkowej, posadowiony na działce 1614 m2, z możliwością dokupienia sąsiedniej działki 1190 m2. Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji - zaledwie 200 m od drogi wojewódzkiej nr 630 i 24 km od centrum Warszawy, co gwarantuje wygodny i szybki dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów.
Opis nieruchomości
Dom o ustawnych, przestronnych pomieszczeniach doskonale nadaje się pod różnorodne działalności usługowe i specjalistyczne. Wybudowany w 1999 roku i odświeżony w 2012 roku, spełnia wszelkie wymagania zarówno pod względem funkcjonalnym, jak i technicznym. Nieruchomość jest w stanie dostosować się do wielu rodzajów działalności, co czyni ją wyjątkową inwestycją na przyszłość.
Nieruchomość umożliwia adaptację przestrzeni pod m.in.:
gabinety medyczne, w tym przychodnię stomatologiczną i specjalistyczną,
ośrodek terapii psychologicznej, pedagogicznej lub rehabilitacyjnej,
centrum kursów językowych i treningów interpersonalnych,
centrum kosmetyczne, gabinety spa oraz fitness,
usługi hotelowe, szkołę jogi, centrum coachingowe.
Dzięki dużej powierzchni działki istnieje również możliwość utworzenia przestronnych parkingów dla klientów oraz dodatkowych budynków usługowych. Dla inwestorów planujących rozbudowę istnieje opcja zakupu sąsiadującej działki, co zwiększa łączną powierzchnię do imponujących 2804 m2. Tak duży teren daje szerokie możliwości zagospodarowania, np. poprzez wybudowanie kolejnego obiektu, bliźniaka lub przekształcenie części działki na przestrzeń rekreacyjną.
Wnętrze
Wnętrze domu charakteryzuje się elastycznym układem pomieszczeń, który pozwala na łatwą aranżację przestrzeni zgodnie z potrzebami przyszłych najemców lub właściciela. W skład nieruchomości wchodzą:
ustawne pokoje o różnych rozmiarach, idealne pod biura, gabinety terapeutyczne lub szkoleniowe,
przestrzeń na recepcję przy głównym wejściu - wygodne rozwiązanie dla firm obsługujących klientów,
pomieszczenia magazynowe - idealne do przechowywania sprzętu, materiałów lub dokumentacji,
przestrzeń, którą można przeznaczyć na część mieszkalną dla właściciela lub personelu.
Dodatkowym atutem są solidne materiały wykończeniowe: podłogi wyłożone jesionowym parkietem i płytkami ceramicznymi z ogrzewaniem podłogowym, co zapewnia komfort użytkowania oraz elegancki wygląd. Drewniane drzwi wewnętrzne i zewnętrzne oraz okna PCV zapewniają trwałość i estetykę.
Lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość znajduje się w znakomitej lokalizacji, z szybkim dojazdem do Warszawy i innych miejscowości na północnym Mazowszu:
200 m od ul. Modlińskiej, kluczowej arterii, która pozwala na szybki dojazd do Warszawy (10 minut do granicy miasta),
24 km od Śródmieścia Warszawy i 19 km od stacji Metro Młociny - co zapewnia szybki dostęp do stołecznej infrastruktury,
15,8 km do Lotniska Modlin - dogodne położenie dla działalności, które wymagają szybkiego dostępu do transportu lotniczego,
1 km do najbliższego przystanku autobusowego - ułatwiający dostęp dla pracowników oraz klientów korzystających z transportu publicznego.
Bliskość trasy DW630 oraz głównych dróg regionu sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna dla firm, które obsługują klientów z Warszawy, Jabłonny, Nowego Dworu Mazowieckiego oraz pobliskich miejscowości. Dodatkowo, odległość 16 km od Zalewu Zegrzyńskiego otwiera potencjał na rozwój działalności o charakterze rekreacyjnym.
Technologia budowy i media
Dom został zbudowany z wysokiej jakości materiałów, które zapewniają trwałość i komfort użytkowania:
Materiał budowy: cegła ceramiczna, gwarantująca solidność konstrukcji,
Dach: pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną dla lepszej izolacji cieplnej,
Ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian, co podnosi efektywność energetyczną budynku,
Fundamenty: izolowane, co zapewnia trwałość i stabilność konstrukcji,
Podłogi: parkiet jesionowy oraz ceramika z ogrzewaniem podłogowym, co jest szczególnie korzystne w chłodniejszych miesiącach,
Media: gaz, prąd, szambo oraz dostęp do internetu.
Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie niezbędne instalacje, takie jak gazowa, elektryczna i wodna, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie działalności bez dodatkowych inwestycji w media.
Możliwości inwestycyjne
Dzięki elastycznemu układowi pomieszczeń i dużej powierzchni działki, nieruchomość oferuje wiele możliwości inwestycyjnych, m.in.:
Rozbudowa przestrzeni usługowej poprzez budowę dodatkowego obiektu lub bliźniaka na sąsiedniej działce,
Najem powierzchni dla różnych podmiotów - dzięki podziałowi na niezależne pomieszczenia, nieruchomość może być wynajmowana wielu najemcom, co generuje stabilny przychód,
Zagospodarowanie części działki na parking lub inne udogodnienia dla klientów.
Nieruchomość jest idealna dla firm szukających miejsca pod rozwój działalności w pobliżu Warszawy lub dla inwestorów chcących czerpać zyski z wynajmu powierzchni.
