Na sprzedaż w kompleksie mieszkaniowym 5-pokojowy dom (Bliźniak) o powierzchni 174 mkw. Warszawa, dzielnica Wilanów Powsinek, ul. Ruczaj
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- oddanie do użytkowania wrzesień 2024 r.
- 5 minut (2,4 km) od Placu Vogla / 10 minut (4,5 km) od Miasteczka Wilanów
- 5 pokoi / 3 sypialnie + salon + gabiet
- 174 m2 powierzchni całkowitej
- ogród o powierzchni 290 - 1062 m2
- garaż + miejsce parkingowe przed domem
- ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach
- rekuperator i pompa ciepła w cenie
- wyprowadzenia pod fotowoltaikę
- możliwość instalacji ładowarki do samochodów elektrycznych
- brak PCC
- brak prowizji
OKOLICA
Osiedle jest zlokalizowane w spokojnej i zielonej okolicy, z mnóstwem terenów rekreacyjnych oraz przestrzeni do uprawiania sportu. W okolicy znajdują się także szkoły (m.in. American School of Warsaw) oraz przedszkola.
Osiedle zlokalizowane zaledwie 5 minut (2,4 km) od Placu Vogla, 3 minuty (2,0 km) od wjazdu na ul. przyczółkową i trasę S2 oraz 10 minut (4,5 km) od Miasteczka Wilanów.
Gwarantuje to łatwy i szybki dostęp do licznych sklepów, marketów, pralni, fryzjera, restauracji i wszystkiego co potrzebne do komfortowego życia.
OSIEDLE
Inwestycja Zielony Ruczaj to mała enklawa ciszy i spokoju, z zagospodarowanym terenem wspólnym i zielenią, na który prowadzi automatyczna brama wjazdowa z furtką z kontrolą dostępu. Całe osiedle jest ogrodzone i otoczone zielenią. Do każdego domu przynależy ogród o zróżnicowanym kształcie i powierzchni od 290 do aż 1062 m2, dzięki czemu będziesz w stanie dobrać powierzchnię ogrodu pod swoje potrzeby.
Dzięki niespotykanemu układowi osiedla ma ono bardzo ciekawy układ przestrzenny, co daje poczucie ekskluzywności i niweluje poczucie posiadania sąsiadów, gdyż większość okien nie jest zwrócona bezpośrednio na sąsiadujące budynki.
BUDYNEK
Budynek został zaprojektowany w nowoczesnym i ekologicznym stylu i wybudowany z dbałością o szczegóły oraz z dobrej jakości materiałów. Pomieszczenia mają wysokość 290 cm na parterze i 285 cm na piętrze, co daje poczucie przestrzeni. Każde pomieszczenie posiada duże okna, które gwarantują dobre doświetlenie przestrzeni.
Każdy dom ma w cenie własną pompę ciepła firmy Viessmann oraz instalację rekuperacji (stała wentylacja z odzyskiem ciepła), co sprawi, że temperatura w budynku zawsze będzie optymalna, a powietrze czyste. Jest to rozwiązanie idealne dla alergików. Poszczególne pomieszczenia na piętrze oraz w garażu ogrzewane przy pomocy ogrzewania podłogowego. W budynku przygotowano przyłącza pod fotowoltaikę, co da w przyszłości możliwość płacenia niższych podatków od nieruchomości.
W każdym budynku została wykonana instalacja pod zamontowanie alarmu oraz doprowadzono światłowód.
Do budynku doprowadzono wodę z wodociągów miejskich, a nieczystości odprowadzane są do szczelnego szamba z czujnikiem napełnienia. W przyszłości istnieje duża szansa na wybudowania w tej lokalizacji kanalizacji.
UKŁAD POMIESZCZEŃ
Każdy budynek posiada 2 kondygnacje, na których znajdują się:
Parter:
- przestronny i jasny salon ze strefą jadalnianą z 2 wyjściami do ogrodu,
- jasna kuchnia otwarta na salon,
- oddzielny gabinet z możliwością adaptacji na 5 pokój,
- toaleta,
- wiatrołap,
- garaż z kotłownią (w pełni wyposażoną) i przestrzenią do przechowywania.
I. piętro:
- sypialnia główna dla rodziców z własną garderobą i prywatna łazienką,
- 2 ustawne sypialnie dla dzieci,
- łazienka z oknem,
- garderoba z pralnią.
Przed budynkiem jest także 1 dodatkowe miejsce parkingowe zewnętrzne.
DZIAŁKA
Każdy z domów posiada prywatny ogródek o powierzchni zielonej między 290 m2, a 1062 m2. Każdy ogródek jest ogrodzony.
KOMUNIKACJA
Dojazd do Centrum Warszawy zajmuje 25-30 minut samochodem (14,7 km).
Istnieje również możliwość dojechania samochodem do stacji metra M1 Kabaty, Natolin lub Imielin (wszystkie stacje ok. 10 min / 6,6 km) od osiedla.
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej Ruczaj 01 znajduje się 1700 m od osiedla (linie: 163, 164, 263, N31), zaś kolejny - Powsinek niecałe 1700 m (linie: 139, 200, 251, 264, 319, 339, 519, N50).
Jest to zatem dobre miejsce pod względem komunikacyjnym biorąc pod uwagę zielone otoczenie i ponadprzeciętną ciszę i spokój.
CENA
Cena lokalu zależna jest od powierzchni przynależnego ogródka (290 - 1062 m2):
1 798 000 PLN - 1 910 000 PLN
O dostępność i cenę poszczególnych lokali zapytaj naszego doradcę klienta.
]]>
