Energooszczędny, przestronny i wygodny dom wolnostojący o powierzchni 335 m2. położony bezpośrednio w obszarze Kampinoskiego Parku Narodowego na dużej działce o powierzchni 3266 m2 (44,4m x 73,5m), otoczonej pięknym krajobrazem, zapewnia spokojne, komfortowe życie na łonie natury z możliwością pracy zdalnej i szybkim dojazdem do miasta.
Umiejscowienie tej nieruchomości bezpośrednio w obszarze KPN - strefie chronionej przyrody znacznie zwiększa jej atrakcyjność i wartość, w świetle postępujących i niekorzystnych zmian klimatu i wzrostu zanieczyszczenia środowiska, odczuwalnych szczególnie w dużych miastach. Dodatkowym atutem jest bliskość Warszawy oraz możliwość pracy zdalnej przy jednoczesnym korzystaniu z rekreacji na przestronnej i zagospodarowanej działce. Jest to szczególnie istotne w okresie powracających fal pandemii COVID-19.
DOM I OTOCZENIE
Nowoczesny, przestronny i wygodny dom wolnostojący o powierzchni 335 m2.
(pow. użytkowa 285m²) został wybudowany w 2013 roku wg projektu na indywidualne zamówienie, z zastosowaniem nowoczesnych, energooszczędnych technologii oraz zastosowaniem materiałów najwyższej jakości. Rozwiązania takie jak pompa ciepła, ekologiczne szambo, czy własne ujęcie wody zapewniają wygodę oraz znacznie obniżają koszty eksploatacji (całkowite średniomiesięczne koszty za media energetyczne z ostatnich 12 miesięcy to ok. 775 zł/miesiąc).
Zarówno okna jak i drzwi w wersji antywłamaniowej są wykonane z drewna. Podłogi wyłożono parkietem dębowym dostosowanym do ogrzewania podłogowego. W kuchni i łazienkach zastosowano płytki gresowe o wysokiej jakości.
Doskonale doświetlone wszystkie wnętrza dzięki dużym przeszklonym płaszczyznom okien i drzwi, zapewniają nie tylko poczucie przestrzeni wewnątrz domu, ale również przybliżają do natury z każdej strony prezentując malownicze krajobrazy otaczające obszerną działkę. Garaż w bryle budynku na dwa samochody - ok. 32 m2. Na drodze dojazdowej przed garażem kilka stanowisk parkingowych.
Można uznać, że określona wyżej powierzchnia użytkowa (285 m2) jest w rzeczywistości wyższa, ponieważ taras od strony zachodniej posiada ogrzewanie podłogowe (ok. 15 m2) oraz odpowiednią instalację wodną i elektryczną dostosowane do utworzenia ogrodu zimowego.
PARTER:
Część dzienna. Otwarta przestrzeń parteru oraz duże przeszklone płaszczyzny okien i drzwi, dają wrażenie bliskiego kontaktu z otaczającą przyrodą.
Przestronny salon otwarty na kuchnię, jadalnię i holl, z wygodnym wyjściem na taras od strony południowej. Całość otwartej powierzchni około 80m².
W salonie znajduje się m.in. kominek w marmurowej zabudowie.
Jadalnia usytuowana jest przy dużych przeszklonych i przesuwnych drzwiach wiodącymi na drugi taras od strony zachodniej. Siadając do stołu możesz zawsze obserwować ogród i toczące się życia na łonie natury.
Dobrze zaprojektowana, funkcjonalna kuchnia z dużą powierzchnią granitowych blatów oraz pojemnych szuflad i szafek, wyposażona jest w sprzęt wysokiej jakości. Ma na środku wyspę, która nie tylko ułatwia przygotowywanie posiłków, ale również doskonale ożywia życie towarzyskie. Kuchnia jest także idealnym miejscem śledzenia zmieniającej się za oknem przyrody.
Od strony wsch.- płd. znajduje się dodatkowo wygodny i dobrze doświetlony pokój /gabinet.
Na parterze jest także łazienka z WC (z dodatkowym miejscem na saunę), duży wiatrołap z pojemną szafą wnękową, pomieszczenie gospodarcze i garaż na dwa samochody.
Dolna łazienka została tak zaprojektowana (doprowadzona instalacja wodna i elektryczna)
aby była możliwość ewentualnego dobudowania od strony zachodniej budynku, niewielkiego basenu krytego o powierzchni zabudowy ok. 50 m2.
PIĘTRO:
Duża sypialnia małżeńska (ok. 30m²) ma własną garderobę i salon łazienkowy.
Z okna przestronnej sypialni rozpościera się piękny widok na okoliczne łąki, zagajniki, ogród i staw znajdujący się na sąsiedniej działce.
Na piętrze są ponadto trzy pokoje, dobrze doświetlona klatka schodowa i holl z oknami dachowymi oraz łazienka/pralnia.
DLA KOGO NIERUCHOMOŚĆ
Lokalizacja wymarzona dla wszystkich, którzy cenią sobie spokój, sielski tryb życia i bliskość Warszawy. Położenie siedliska na terenie Puszczy Kampinoskiej daje możliwości uprawiania sportów biegowych, spacerów na łonie natury, jazdy na rowerze, rolkach lub jazdy konnej, jak również grzybobrania. Zapewnia też izolację od czasem hałaśliwych i uciążliwych sąsiadów. Posiadłość usytuowana jest przy rzadko uczęszczanej drodze asfaltowej, odśnieżanej zimą przez gminę. Dobry i szybki dojazd (E-7) do centrum Warszawy.
W razie potrzeby jest również możliwość dojazdu do Warszawy komunikacją miejską, ponieważ w odległości ok. 2 km jest przystanek autobusowy linii 850, z którego można dojechać do Metra Młociny w Warszawie (ok. 27 km).
Należy zaznaczyć, że z uwagi na lokalizację (Park Narodowy) nie występuje ryzyko w przyszłości niekorzystnej zmiany sytuacji ekologicznej np. poprzez powstanie zakładów przemysłowych zatruwających środowisko lub tworzenie zabudowy deweloperskiej.
Urocze siedlisko nad łąkami w Brzozówce to wymarzone miejsce do życia i realizowania swoich pasji.
